Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-319/2023;) ~ М-397/2023 от 05.12.2023

№ 2-8/2024 (2-319/2023)

УИД 56RS0017-01-2023-000497-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Н.В. к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, Министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, Правительству Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Кваркенский район Оренбургской области, указав в обоснование, что после смерти родственников ей достался ветхий жилой дом по адресу: <адрес>, который был возведен самовольно и не имел никаких документов. Впоследствии этот дом был ею (истцом) демонтирован и в 2007 году на его месте, также самовольно, был построен новый одноэтажный жилой дом с мансардой. Вышеуказанный дом, согласно данным технической документации, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. Она со своей семьей фактически проживает в этом доме, регулярно проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в доме никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО Кваркенский район с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен самовольно построенный дом, но получила отказ, т.к. не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Однако самовольно возведенный дом полностью соответствует техническим, градостроительным, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим нормам.

Стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 396 859 рублей.

Администрация МО Кваркенский район в ответе на ее обращение уведомила о невозможности ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит суд признать право собственности за Кузнецовой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, Правительство Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кузнецов Я.А., Кузнецов С.А., Кузнецов А.В., а также ГУП КЭС Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть», АО «Газпром газораспределение Оренбург».

Истец Кузнецова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебных заседаниях заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> на месте которого построила самовольное строение, ранее принадлежал ее прабабушке О. М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бабушке ее отца О. В.Н., которая там проживала со своей дочерью Р. А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя умерла в 2000 году, они были зарегистрированы и проживали до дня смерти в жилом помещении. Жилой дом был приобретен в 1945 году её прабабушкой. Однако документы на дом и земельный участок не сохранились. В администрации сельсовета имеются сведения лишь о том, что прабабушка и ее дочь были там прописаны. После их смерти никто из наследников к нотариусу не обращался, фактически в наследство не вступал. У Р. А.Ф. семьи не было, детей тоже. После смерти Р. А.Ф. она присматривала за домом, в доме некоторое время проживали квартиранты. Когда это уже была старая землянка, она ее снесла и построила новый дом с мансардой, в котором в настоящий момент проживает со своей семьей без регистрации. Она обращалась по данному вопросу в сельский совет, но ей отказали по причине отсутствия документов на дом. Завещания никакого не было, он ей достался так.

Представители ответчиков администрации МО Кваркенский район Оренбургской области, администрации МО Кваркенский сельсовет Оренбургской области, Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, Правительство Оренбургской области, третьи лица Кузнецов Я.А., Кузнецов С.А., Кузнецов А.В., а также ГУП КЭС Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть», АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание также не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От представителя администрации МО Кваркенский район Оренбургской области ранее поступил отзыв на иск, в котором по существу заявленных требований не возражали удовлетворить, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. От администрации МО Кваркенский сельсовет Оренбургской области также возражений по существу заявленных требований не поступило, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

От представителя ответчика Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области поступил отзыв на иск, в котором указали, что на момент принятия приказа о наложении ограничений на земельный участок, министерство было наделено отдельными полномочиями в сфере водных отношений на основании указа Губернатора Оренбургской области от 14.06.2011 года № 372-ук «Об осуществлении в Оренбургской области отдельных полномочий Российской Федерации в области водных отношений». К компетенции минстроя области полномочия в сфере водных отношений не отнесены с января 2020 года, в связи с утратой силы указа Губернатора Оренбургской области от 14.06.2011 № 372-ук. В актуальной редакции положения о минстрое области полномочия в сфере водных отношений у министерства отсутствуют. Полагают, что министерство ненадлежащий ответчик, просили в иске к нему отказать, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

От третьих лиц Кузнецова Я.А., Кузнецова С.А., Кузнецова А.В. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют. В заявлениях просили суд удовлетворить иск, не возражают, что Кузнецова Н.В. оформит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> свою собственность.

От представителя третьего лица ГУП КЭС Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на исковое заявление в котором указали, что в районе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, на балансе филиала АО «Оренбургкоммунэлектросеть» - Орские КЭС числится воздушная линия напряжением 0,4 кВ (далее - ВЛ-0,4 кВ), запитанная от трансформаторной подстанции № 2 (далее - ТП-2), год постройки 2002, инвентарный номер: № Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и расположенной на нем самовольной постройки - жилого дома по адресу: <адрес> не входит в охранную зону (2 метра) вышеуказанной ВЛ-0,4 кВ от ТП-2. Следовательно, удовлетворение исковых требований истца не затрагивает интересы АО «Оренбургкоммунэлектросеть».

Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность осуществляется с соблюдением требований технических регламентов; безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; охраны окружающей среды и экологической безопасности; сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возведения спорного жилого помещения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом с мансардой.

Истцом осуществлен демонтаж старого жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке не было и на его месте возведен новый жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Вновь возведенное строение на кадастровом учете не состоит и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническим характеристикам объекта индивидуального жилищного строительства – технического паспорта, подготовленного ООО «Городской Кадастровый Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, год постройки 2007, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, с мансардой, благоустроенный. Правообладателем жилого помещения указана Кузнецова Н.В.

Из сообщения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ согласно справочной информации по объекту недвижимости, по сведениям ЕГРН здание с местоположением: <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит.

Согласно градостроительному заключению о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительной документации территориального планирования и функционального зонирования муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района администрации МО Кваркенский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение земельного участка и объекта капитального строительства: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются ограничения использования земельного участка в пределах зоны. Из информации о соответствии размещения объекта недвижимости действующей градостроительной документации следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в пределах границ территориальной зоны – Ж1. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Также указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по вышеуказанному адресу фактически расположен индивидуальный жилой дом, что соответствует основному виду разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом (статья 24.1 Градостроительные регламенты. Жилая зона. Правил землепользования и застройки муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области). Согласно выводу в результате изучения документации и обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено: размещение земельного участка, а также расположенного на нем индивидуального жилого дома, соответствует градостроительной документации территориального планирования и функционального зонирования муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области.

Земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью 46 905 рублей, на котором расположено спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, а именно в Водоохранной зоне, Зона охраны природных объектов с реестровым номером № Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН. Между тем, использование земельного участка истцом не нарушает особые условия использования указанной территории.

Как следует из представленного ответа администрации МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца Кузнецовой Н.В., последняя обращалась с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей вышеуказанного спорного земельного участка. Администрацией МО Кваркенский район в соответствии с пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ принято решение об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, так как с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В настоящий момент в спорном жилом помещении по адресу <адрес> фактически проживает истец Кузнецова Н.В. совместно с членами своей семьи с супругом Кузнецовым А.В. и детьми Кузнецовым С.А., Кузнецовым Я.А., что подтверждается справками администрации Кваркенский сельсовет Кваркенского района, а также пояснениями истца, показаниями свидетелей.

Согласно сведениям, представленным МП ОМВД по Кваркенскому району в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированным по месту жительства, пребывания никто не значится. Как пояснила в судебном заседании истец ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение она и члены ее семьи не могут зарегистрироваться по указанному адресу в спорном жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании члены семьи истца её супруг Кузнецов А.В., их сыновья Кузнецов С.А., Кузнецов Я.А., согласны чтобы право собственности было зарегистрировано за истцом.

Технические характеристики помещения отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведены кадастровые работы.

Согласно сведениям ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области Орское подразделение от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 03.11.2016 года № 919 уполномочено на хранение технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и(или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, а также на выдачу копий технической документации. С учетом этого, инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве Учреждения не числится.

Как следует из сообщения муниципального архива Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности на земельные участки, в том числе на О. М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес> муниципальный архив Кваркенского района на хранение не поступали.

Также с целью установления по делу юридически значимых обстоятельств судом был направлен запрос в адрес администрации МО Кваркенский район о предоставлении сведений о том, выдавалось ли О. М.С., ранее проживавшей по адресу: <адрес> свидетельство о праве собственности на земельный участок по указанному адресу. Из представленного ответа по запросу суда следует, что администрация МО Кваркенский район не владеет запрашиваемыми сведениями.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сетевой организацией составлен Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Орским «КЭС» Кваркенским РУЭС-сетевая организация и абонентом Кузнецовой Н.А. по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцом представлены документы: выкопировка топографической съемки земельного участка с.Кваркено для строительства жилого дома застройщика, договор № на проведение работ и услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заявление на имя главы администрации о разрешении строительства жилого дома по указанному адресу от 2002 года, акт согласования места строительства жилого дома в <адрес>. Как пояснила истец в судебном заседании, ранее ее родной брат О. А.В. собирал указанные документы и планировал строить на этом месте жилой дом, однако отказался и построил жилье в другом месте. Впоследствии она снесла ветхий жилой дом, ранее принадлежавший ее прабабушке О. М.С., который ей достался в порядке наследования, и на его месте в 2007 году построила спорный жилой дом.

Доводы истца о том, что ранее жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ее прабабушке О. М.С. и был приобретен ею на основании договора купли-продажи в 1945 году, однако в отсутствие правоустанавливающих документов (которые не сохранились) на объекты недвижимости, а также наследников первой очереди принявших наследство в установленном законом порядке, после смерти её дочери затем перешел в порядке наследования к ней как фактически принявшей наследство. А также, что она присматривала за домом, распоряжалась по своему усмотрению подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей О. В.Н., В. А.Н.

Не доверять показаниям свидетелей, не заинтересованным в исходе дела, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований у суда не имеется.

В подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения возведенным жилым домом истец также представила письменные доказательства, в том числе платежные документы об оплате коммунальных услуг.

В материалах дела имеются письменные доказательства принятия мер по легализации строения: отказ администрации МО Кваркенский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод, из которого следует, что разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не предоставляется возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов, предусмотренных ст.ст. 49, 51.1, ч.1 ст.54, ст.55, Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данные документы отсутствуют.

Кроме того, в подтверждение доводов об отсутствии препятствий для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом представлены заключения специализированных организаций о соответствии жилого помещения градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Архикада+» от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии размещения жилого дома - по адресу: <адрес> градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользовании и застройки муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района», жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не нарушает интересы иных лиц, и соответствуют Градостроительным регламентам нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования Кваркенского сельсовета Кваркенского района. Данный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> возможно использовать по назначению - жилой дом.

Согласно заключению ООО «Архикада+» от ДД.ММ.ГГГГ «Определение технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, проведением изучения документации и натурного обследования жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что техническое состояние строительных, несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость жилого дома в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Данный одноэтажный с мансардой жилой дом по адресу: <адрес>, возможно использовать по назначению - жилой дом.

Стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 396 859 рублей.

Согласно заключению ООО «ПожЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии объекта действующим противопожарным нормам и правилам конструкций жилого дома по адресу: <адрес>», условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выполнены.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Кузнецовой Н.В., расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на самовольную постройку в соответствии с правилами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, о том, что жилое помещение – дом возведен истцом в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, жилое помещение по своим техническим характеристикам соответствует действующим техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, несущие конструкции здания находятся в устойчивом и работоспособном состоянии, строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, противопожарные нормы соблюдены. Фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному виду использования. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Учитывая изложенное, а также то, что жилой дом с учетом новых технических характеристик не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, члены семьи истца отказались от права на указанное жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кузнецовой Н.В. в полном объеме.

При установленных по делу обстоятельствах суд также полагает, что заявленные требования к Министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, Правительству Оренбургской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Кузнецовой Н.В. -удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, год постройки 2007, одноэтажный с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении заявленных требований Кузнецовой Н.В. к Министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, Правительству Оренбургской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья               О.С. Паршина

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

Судья               О.С. Паршина