Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3852/2024 ~ М-2859/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-1-3852/2024

64RS0042-01-2024-004295-06

Решение

именем Российской Федерации

31 июля 2024 г.                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Апресян А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Металлист-2», администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, СНТ «Металлист-2» о признании права собственности на земельный участок. В обосновании своих требований указывает, что в 2005 г. истец ФИО1 приобрел у ФИО11 земельный участок, площадью 400 кв.м. с расположенным на нем нежилым дачным домом, площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», 146. Однако стороны договор купли-продажи в указанный период не оформили. <адрес> земельного участка составляла более 900 кв.м. В 2011 г. между ФИО11 (продавец) и ФИО8 (покупатель, дочь истца) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи данных объектов недвижимости. Земельный участок с дачным домом в 2005 г. приобретался непосредственно истцом и для его нужд, между ФИО6 (одаряемый) и ФИО8 (даритель) заключен договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка с нежилым домом. В период с 2005 г. по 2017 г. ФИО6 произвел реконструкцию дома: пристроил кухню, веранду, построил гараж и баню. Все объекты недвижимости оформлены в установленном порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН: нежилой дом площадью 71 кв.м, кадастровый №, баня площадью 12,9 кв.м кадастровый номер 64:38:032701:369, гараж площадью 21,6 кв.м кадастровый №. Кроме того, согласно выписки ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ его площадь также скорректирована и составила 440 кв.м - земельный участок № с кадастровым номером 64:38:032701:53. Истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком, площадью 967 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забора), установленного более 15 лет назад. Согласно данных границ, земельный участок истца рапсоложен до проезда общего пользования, который имеется в СНТ «Металлист - 2» и указан на выкопировке из проекта организации С/Т «Металдист~2» при Энгельсском заводе металлоконструкций на землях колхоза Ленинский путь <адрес>. В целях межевания земель СНТ «Металлиет-2» в кассу товарищества сдавались денежные средства в размере 120000 руб. уже в период работы председателя ФИО7 За 11 лет межевание так и не было сделано. Земельный участок в существующих границах (площадью 967 кв.м.) существует, со слов истца, с 1976 <адрес> возведен предыдущим собственником - ФИО11 и использовался по назначению. Истец и его правопредшественники (ФИО11 ФИО8) на протяжений более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным данным земельным участком. Земельный участок не является объектом муниципальной или государственной собственности, поскольку входит в состав земель СНТ «Металлист-2» и предназначен для предоставления в частную собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 491 кв.м с целью использования: для ведения садоводства, местоположением: <адрес>, СНТ «Металлист-2», район уч. 146. Истец, с учетом уточнений просил суд прекратить право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м.с кадастровым номером 64:38:032701:53, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», 146; признать право собственности за ФИО1,. на земельный участок площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», 146.

На основании изложенного вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 поддержал позицию своего доверителя в полном объеме, просил заявленные требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ЭМР <адрес> в судебном заседании полагал не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснил, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. При этом приобретение права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, действующим законодательством не предусмотрено.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ФИО11 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Металлист-2» общей площадью 0,04 га., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии Сар38с №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, от имени которого действует ФИО9 и ФИО8 заключен договор купли-продажи нежилого, одноэтажного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», 146.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор дарения дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», 146.

В результате заключенных сделок истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 400 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ его площадь скорректирована и составила 440 кв.м. - земельный участок № с кадастровым номером 64:38:032701:53.

Истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется земельным участком площадью 967 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забора), установленного более 15 лет назад.

По выкопировке проекта организации СТ «Металлист-2» видно, что границы земельного участка истца располагаются до проезда общего пользования и визуально совпадают с схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровмы инженером.

Бремя содержания земельного участка площадью 967 кв.м. истец подтверждает понесенными расходами по оплате за межевание земель СНТ «Металлист-2» в кассу товарищества в сумме 120000 руб., квитанциями о внесении налоговых платежей и взносов в СНТ. ФИО10 является членом СНТ на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории площадью 491 кв.м. с целью использования: для ведения садоводства, местоположением: <адрес>, СНТ «Металлист-2», район уч. 146.

В рассмотрении указанного заявления истцу отказано в связи с тем, что в рамках рассмотрения заявления установлено, что землеустроительная документация не содержит сведения об испрашиваемом земельном участке.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости, последующей сделке дарения сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества совершена в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникающие по поводу использования и приобретения прав на земельные участки, расположенные на территории садоводческих некоммерческих объединений, регулируются Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (на момент принятия решения общего собрания членов СНТ «Металлист-2» о принятии ФИО1 в число членов СНТ «Металлист-2».

Согласно ст. 1 указанного Закона садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Пунктом 1 ст. 18 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

В пунктах 1, 3 ст. 14 указанного Закона закреплено, что предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с ЗК РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу абз. 1 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В силу п. 2.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

С учетом изложенного члены СНТ имеют право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано объединение; имеется решение общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами объединения; земельный участок не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота либо ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> ФИО11 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Металлист-2» общей площадью 0,04 га., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии Сар38с №.

Со слов истца ФИО11 фактически предоставлен земельный участок большей площади, границы которого огорожены и с тех пор не изменялись, ограждения не передвигались, поскольку имеются смежные землепользователи. Земельному участку изначально присвоен №, который указан на плане территории СНТ. После передачи ФИО11 земельного участка истцу, границы также не изменялись и фактически земельным участком истец пользуется с указанной даты. Оформлдение земельного участка площадью 400 кв.м происходило в административном порядке на основании выданного государственного акта, фактическая площадь земельного участка на момент оформления также составляла 967 кв.м За время пользования земельным участком истец платил членские взносы, высадил деревья, использует участок по назначению.

Согласно письму председателя комитета по земельным ресурсам АЭМР от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка, в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи противоречивыми сведениями в части указания площади испрашиваемого земельного участка.

Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении права собственности на истца на земельный участок.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиками, что земельный участок №, фактически расположен в границах СНТ «Металлист-2».

Таким образом, исходя из требований действующего земельного законодательства, градостроительных регламентов, фактический размер и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», участок 146, отвечает требованиям к образованию земельного участка, не исключает возможность использования указанного земельного участка по целевому назначению.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

Признание права собственности на земельный участок площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Металлист-2», 146 влечет прекращение права собственности на земельный участок площадью 440 кв.м.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 440 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░-2», 146.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 967 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░-2», ░░. №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: