Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2021 ~ М-151/2021 от 13.01.2021

К делу № 2-1279/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи     15 февраля 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к Письменской Е. С., Нефедовой Т. В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратился в суд с исковым заявлением к Письменской Е.С., Нефедовой Т.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района города Сочи и Письменской Е.С., Нефедовой Т.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 492 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.2. договора аренды арендаторы обязуются вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной платы определяется соглашением сторон (договором), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией города базовых (исходных) ставок. В соответствии с п.п. 2.7, 2.9 договора размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в один год. Сроки могут быть предусмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией г. Сочи. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период. Согласно п. 2.14 абз. 12 договора аренды арендаторы обязаны каждый год в период с 1 января по 31 января произвести сверку расчетных земельных платежей, с внесением при необходимости соответствующих изменений в действующий договор. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесение арендной платы в бюджет осуществляется арендаторами до 10 ноября текущего года. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05 % от суммы платежа. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 56099,59 руб., в том числе: по основному обязательству - 48300,56 руб., по пене - 7799,03 руб. В адрес Письменской Е.С., Нефедовой Т.В. МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована. Из вышеизложенного следует, что администрацией города Сочи соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

В связи с вышеизложенным истец просил расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; взыскать солидарно с Письменской Е.С. и Нефедовой Т.В. в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 56099,59 руб., в том числе: по основному обязательству - 48300,56 руб., по пене - 7799,03 руб.

Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчики Письменская Е.С., Нефедова Т.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали на следующее. Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 56099,59 рублей. На момент получения искового заявления МКУ «Дирекция имущественного комплекса» не смогла предоставить реквизиты для оплаты в связи с чем на не представлялось возможным погасить данную задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 56099,59 рублей была погашена в полном объеме. На основании изложенного, ответчики просили отказать в удовлетворении исковых требований МКУ «Дирекция имущественного комплекса»; признать задолженность за пользование земельным участком в размере 56099,59 руб. погашенной в полном объеме; не расторгать договор между Администрацией Центрального района города Сочи и Письменской Е.С., Нефедовой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ №) о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 492 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчики просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Центрального района города Сочи и гражданами Письменской Е.С., Нефедовой Т.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 492 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендаторы обязуются вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной платы определяется соглашением сторон (договором), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией города базовых (исходных) ставок.

В соответствии с п.п. 2.7, 2.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в один год. Сроки могут быть предусмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией г. Сочи.

Пунктом 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно п. 2.14 абз. 12 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендаторы обязаны каждый год в период с 1 января по 31 января произвести сверку расчетных земельных платежей, с внесением при необходимости соответствующих изменений в действующий договор.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендной платы в бюджет осуществляется арендаторами до 10 ноября текущего года. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков на указанную дату по арендным платежам составляет 56 099 рублей 59 копеек, в том числе: по основному обязательству – 48300 рублей 56 копеек, по пене – 7799 рублей 03 копейки.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В адрес ответчиков Письменской Е.С. и Нефедовой Т.В. истцом МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиками погашена задолженность по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером №, а также задолженность по пени, всего в размере 56 099 рублей 59 копеек, в том числе: по основному обязательству – 48300 рублей 56 копеек, по пене – 7799 рублей 03 копейки, что подтверждается соответствующими платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8589 рублей 95 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 48300 рублей 56 копеек.

В связи с нарушением договорных отношений, арендодатель просит расторгнуть с Письменской Е.С. и Нефедовой Т.В. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении с ответчиками договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № суд учитывает, что задолженность по арендным платежам, а также по пене ответчиками погашена.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, сумма задолженности по арендным платежам, а также по пене, погашена ответчиками, сумма основной задолженности не являлась значительной, в связи с чем данное нарушение не могло повлечь для истца существенного ущерба.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не имеется достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № а значит и требований об обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к Письменской Е. С., Нефедовой Т. В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд гор. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 24.02.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"