Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2024 ~ М-1887/2024 от 06.06.2024

УИД 21RS0№-55

Дело № 2-2192/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухих М.И. к Дубровской Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Глухих М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Дубровской Т.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа между физическими лицами обеспеченного залогом на сумму 1 600 000 руб., о чем составлена расписка. По условиям договора истец обязался выдать ответчику заемные денежные средства в размере 1600 000 руб. на срок 10 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик, в свою очередь, обязался возвратить по истечению срока сумму займа, а также уплатить ежемесячно проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы остатка займа по день фактического возврата. Согласно пункту 1.4 займодавец вправе потребовать досрочного возврата выданного займа и начисленных процентов в случае неуплаты процентов за пользование займом более 2 раз подряд. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа заемщик Дубровская Т.Н. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предоставила в залог недвижимое имущество: жилой дом площадью 72,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 445 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, платежи от заемщика не поступали. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1740373,33 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130133,33 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 % в месяц от суммы остатказайма по день фактической оплаты долга, пени за нарушение сроков уплаты процентов за указанный период в размере 10240 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 0,5 % от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки от суммы остатка займа по день фактического возврата процентов по договору, а также уплаченную государственной пошлины в размере 16 902 руб., и обратить взыскание на указанное выше заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчика по договору займа был уменьшен период и размер заявленной к взысканию задолженности, окончательно истец просит взыскать с Дубровской Т.Н. в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 622988,80 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 580,86 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 % в месяц от суммы остатка займа по день фактической оплаты долга, а также уплаченную государственной пошлины в размере 16 902 руб., обратить взыскание на заложенную недвижимость: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Глухих М.И. не явилась, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объеме, в случае отсутствия ответчика выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дубровская Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). Извещение, направленное по указанному в иске адресу, вернулось в суд с отметкой почтовой службы по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав представленные стороной доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцемопределенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Глухих М.И. (займодавец) и Дубровской Т.Н. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 600 000 руб., а заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором. В соответствии с пунктом 1.3 договора сумма займа предоставляется на срок 10 месяцев со дня получения денежных средств, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной уплатой процентов в размере 4 % в месяц. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Разделом 3 договора проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа включительно. Проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа.

Заключение договора займа подтверждается также оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении Дубровской Т.Н. денежных средств в оговоренной сумме, который приобщен к материалам дела. Содержание договора займа и расписки позволяет определить стороны возникшего правоотношения, сумму займа, условия и срок возврата долга. Договор и расписка не содержат противоречий, двусмысленности, волеизъявление ответчика выражено достаточно ясно и направлено на получение денег в долг, в документах имеется подпись ответчика Дубровской Т.Н., ее паспортные данные и дата их получения. Факт нахождения оригиналов договора займа и расписки у истца свидетельствует о том, что заемщик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

Пунктом 1.4 договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата выданного займа и начисленных процентов в случае неуплаты процентов за пользование займом более 2 раз подряд.

Таким образом, судом установлен факт возникновения между сторонами заемных правоотношений и доказанности их невозврата последним в установленные сроки заимодавцу. Наличие оригиналов договора займа и расписки у кредитора удостоверяет отсутствие надлежащего исполнения со стороны должника по смыслу ст.408 ГК РФ.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа между сторонами заключен договор залога. В пункте 2.1 договора залогодатель (Дубровская Т.Н.) передает в залог залогодержателю (Глухих М.И.) в обеспечение исполнения заемщиком заемных обязательств следующее имущество: земельный участок общей площадью 445 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, этажность – 1, общая площадь – 72,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие залогодателю на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В установленный договором займа срок, ответчик взятые на себя обязательства по возврату процентов за пользование займа в размере 4 % в месяц не исполнил.

Поскольку Дубровская Т.Н надлежащим образом не выполняла взятые на себя обязательства, 13 мая 2024 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о наличии просроченной задолженности, однако оно ответчиком оставлено без исполнения.

Неисполнение ответчиком заемных обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

31 июля 2024 г. в связи с частичным возвратом ответчиком заемных средств по договору займа истец уточнил исковые требования. Сумма задолженности истцом уменьшена на сумму произведенных платежей и окончательно Глухих М.И. просит взыскать с Дубровской Т.Н. в ее пользу основной долг по договору займа в размере 622988,80 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 580,86 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 % в месяц от суммы остатка займа по день фактической оплаты долга, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером 21:01:030704:800 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения обязательства по договору займа и уплате процентов за пользование займом суду не представлены, в связи с чем суд признает заявленные Глухих М.И. требования к Дубровской Т.Н. о взыскании суммы основного долга в размере 622988,80 руб. подлежащими удовлетворению.

Истцом ставится требование о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 % в месяц от суммы остатка займа по день фактической оплаты долга.

Как указывалось выше, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу п. 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Ответчик за пользование займом обязался уплачивать 4% в месяц, начисление которых осуществляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (пп. 3.1, 3.3 договора).

Принимая во внимание, что истец имеет право на получение с ответчика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором проценты, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в заявленном периоде в размере 26580,86 руб., исходя из нижеприведенного расчета:

Долг, руб.	Период	Дней	Период ставки (дней)	Сумма процентов за период	Сумма процентов
622 988.80	ДД.ММ.ГГГГ - 30.07.2024	32	30.0	+26580.86	26580.86

Таким образом, признавая расчет истца верным, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 26580,86 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 % в месяц от суммы остатка займа по день фактической оплаты долга.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 329, 334, 337, 349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с чч. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из представленных документов следует, что обеспечением исполненияобязательств заемщика по договору является залог жилого дома площадью 72,8 кв.м с кадастровым номером 21:01:030704:800 и земельного участка площадью 445 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 является единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером 21:01:030704:800 и земельного участка с кадастровым номером 21:01:030704:146 (л.д.17-18).

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением которого является залог вышеуказанных объектов недвижимости, суд считает возможным обратить на них взыскание.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если закономили соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 2 ст.350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Между тем, истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи предмета залога в собственность истца не заявлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога путем передачи его в собственность, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 21:01:,030704:146 и расположенный на нем жилойдом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов без определения его начальной продажнойстоимости.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, исходя из цены иска, в размере 16 902 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Принимая во внимание, что истцом в ходе рассмотрения дела были уменьшены исковые требования с цены иска 1740373,33 руб. на 649569,66 руб., то понесенные им судебные расходы подлежат взысканию с ответчика не в полном объеме, а пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 696 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Глухих М.И. удовлетворить.

Взыскать с Дубровской Т.Н. (ИНН <данные изъяты>) в пользу Глухих М.И. (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 622988 (шестьсот двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) руб. 80 коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26580 (двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 86 коп., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 % в месяц от суммы остатка займа по день фактической оплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - одноэтажный жилой дом площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, принадлежащий Дубровской Т.Н., способ реализации – публичныеторги.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 445 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, принадлежащий Дубровской Т.Н., способ реализации – публичныеторги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Захарова