Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3844/2022 ~ М-2340/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-3844/2022

Уид: 23RS0040-01-2022-003000-43

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года                                                  город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего судьи Фойгеля К.М.,

    секретаря судебного заседания Балачевцевой Е.А.,

    с участием:

    представителя истца АМО г. Краснодара – ФИО4, действующей на основании ордера №\доверенности № 26/01 от 11.01.2022г.,

    представителя ответчика Карпунина Д.Ю. – ФИО5, действующей на основании доверенности 23АА6726759 от 26.01.2017г.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к Карпунину Д. Ю. об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании,

установил:

АМО г. Краснодара обратилась в Первомайский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к Карпунину Д.Ю. об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании.

В иске указано, что по факту обращения в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> в <адрес>, инициирована внеплановая выездная проверка.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем нежилых помещений. №, 17, 18 в многоквартирном <адрес> кадастровым номером №:121 является Карпунин Д.Ю.

По результатам осмотра нежилых помещений №№ 14, 17, 18 в МКД установлено, что помещение № 14 на поэтажном плане строения литер «под/А» в МКД (подвал) разделено на несколько помещений путем возведения межкомнатных перегородок. Между помещениями № 17 и № 18 в МКД заложен дверной проем. Между помещениями № 14 и № 18 в МКД обустроен дверной проем.

Также в ходе осмотра установлено, что инженерные коммуникации, входящие в состав общедомового имущества размещены в помещениях № 17 и № 18, которые принадлежат на праве собственности ответчику.

По информации общества с ограниченной ответственностью «КРАФТ», которое осуществляет деятельность по управлению МКД на основании выданной лицензии от 25.01.2016 № 493 и заключённого договора управления МКД от 22.09.2020 с собственниками помещений в МКД, собственник нежилых помещений №№ 17,18 препятствует в доступе к системе инженерных коммуникаций, обслуживающих МКД.

С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений, собственнику нежилых помещений выдано предписание от 27.08.2021. № 1508/1827-р, которым предписано в срок до 07.09.2021 привести указанные нежилые помещения в состояние, соответствующее технической документации; предоставить доступ управляющей организации к инженерным коммуникациям.

Для объективного и всестороннего рассмотрения обращения от 25.08.2021 вх. № 22-10595-Г1/21, а именно в части обследования установки вентиляционного (вытяжного) оборудования администрацией инициирована дополнительная внеплановая выездная проверка.

По результатам обследования установлено, что в нежилых помещениях №№ 14, 17, 18 в МКД установлена вытяжная вентиляция с креплением к фасадной части стены МКД.

Также визуальным осмотром установлено, что нежилые помещения №№ 14, 17, 18 в МКД не соответствуют технической документации. Документы, подтверждающие установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства представитель собственника нежилых помещений по доверенности не представил. Произведённые работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями)

С целью проверки исполнения Карпуниным Д.Ю. ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований, администрацией в период с 08.09.2021 по 09.09.2021 на основании распоряжения администрации от 08.09.2021 № 1887-р инициирована внеплановая выездная проверка.

В ходе проведения проверки неоднократными выходами на место вручить распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки собственнику нежилых помещений №№ 14, 17, 18 в МКД не удалось по причине его отсутствия.

В адрес собственника нежилых помещений №№ 14, 17, 18 в МКД 08.09.2021 направлена телеграмма по квитанции 211599/1805112 с уведомлением о проведении проверки, однако доступ в нежилые помещения №№ 14, 17, 18 в МКД не предоставлен.

В связи с этим установить фактическое состояние нежилых помещений № 14, 17, 18 в МКД не представилось возможным, что подтверждается актом проверки от 09.09.2021 № 1534/1887-р.

По состоянию на дату подачи иска ответчик никаких мер по исполнению предписания не принял, ответ не направил.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Карпунина Д. Ю. исполнить требования, содержащиеся в предписаниях администрации муниципального образования город Краснодар от 27.08.2021 № 1508/1827-р, от 02.09.2021 № 1524/1852-р, а именно: привести нежилые помещения №№ 14, 17, 18 в многоквартирном <адрес> в состояние, соответствующее технической документации; предоставить доступ управляющей организации к инженерным коммуникациям; осуществить демонтаж вытяжной вентиляции в нежилых помещениях №№, 17, 18 в многоквартирном <адрес>, в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Запретить Карпунину Д. Ю. и (или) иным лицам эксплуатацию в коммерческих целях нежилых помещений №№, 17, 18 в многоквартирном <адрес> внутригородском округе <адрес> кадастровым номером №:121.В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с Карпунина Д. Ю. в пользу администрации муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока установленного для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснила суду, что на основании обращения проводилась проверка. В ходе проверки выявлены нарушения, в следствии чего, выписано предписание собственнику помещений об устранении выявленных нарушений.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, представила письменный отзыв на исковое заявление. Пояснила суду, что требования незаконны, так как перепланировка помещений узаконена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованы, и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жильцами многоквартирного <адрес> в адрес главы администрации <адрес> представлено коллективное заявление о проведении внеплановой выездной проверки, в связи с грубыми нарушениями жилищного законодательства, а именно переустройством помещений подвала.

Собственником нежилых помещений №,17,18, расположенный по адресу <адрес>, является Карпунин Д.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26.08.2021 г. в адрес жилищного отдела департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса АМО г.Краснодара направлен запрос № 7801/22 о предоставлении сведений о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения.

31.08.2021г. в ответ на запрос указано, что собственник помещений о согласовании переустройства не обращался.

На основании распоряжения АМО г. Краснодар от 26.08.2021 № 1827-р проведена внеплановая выездная проверка указанных помещений, с целью рассмотрения обращения от 25.08.2021г.

Согласно акта проверки № 1508/1827-р от 27.08.2021г. в помещениях произведена перепланировка, инженерные коммуникации, входящие в состав общедомового имущества размещены в помещениях № 17, 18, которые принадлежат на праве собственности Карпунину Д.Ю., доступ к инженерным коммуникациям не предоставляется, согласие на переустройство и переоборудование не представлено.

В результате выявленных нарушений, Карпунину Д.Ю. выдано предписание от 27.08.2021г. № 1508/1827-р., которым предписано в срок до 07.09.2021г. осуществить демонтаж вытяжной вентиляции в нежилых помещениях № 14,17,18.

На основании распоряжения от 08.09.2021г. № 1887-р о проведении внеплановой выездной проверки, целью которой, являлась проверка исполнения предписания от 02.09.2021г. № 1524/1852-р.

Согласно акта проверки № 1534/1887-р от 09.09.2021г. провести проверочные мероприятия не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа в помещение.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Актом межведомственной комиссии по использованию жилого фонда № 3847-01/11 от 28.12.2021 г. АМО г. Краснодар о принятии ранее выполненных работ без разрешения о согласовании переустройства и перепланировки нежилых помещений № 14, 14/1, 14/2, 14/3, 14/4, 14/5, 14/6, 14/7, 14/8, 14/9, 17,18, внесены изменения в кадастровый учет, подготовлен технический план указанных помещений.

Таким образом, требования ст. 28 ЖК РФ ответчиком соблюдены, а доводы истца относительно нарушений, допущенных ответчиком не состоятельны.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.08.2021░., 02.09.2021░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.07.2022 ░.