Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2022 ~ М-313/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-522/2022

УИД 23RS0039-01-2022-000611-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 12 мая 2022 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Извекове В.А.,

при участии представителя истца Барабашиной Е.Н.,

представителя ответчика АМО Павловский район Клименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Валерьевича к администрации Павловского сельского поселения Павловского района, администрации МО Павловский район, Кищенко Екатерине Александровне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Павловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка, согласно которого просит суд установить границы принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> а, следующим образом:

Точка н1: Х585930.25 Y2222904.23

Точка н2: Х585941.76 Y2222912.66

Точка н6: Х585910.17 Y2222950.67

Точка н5: Х585896.67 Y2222966.91

Точка н4: Х585891.36 Y2222973.39

Точка н3: Х585863.96 Y2223006.09

Точка н2: Х585859.89 Y2223011.06

Точка н13: Х585849.26 Y2223003.28

Точка н12: Х585862.13 Y2222987.96

Точка н11: Х585930.25 Y2222904.23

Точка н10: Х585922.86 Y2222913.31.

Указать о том, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75, расположенного по адресу: РФ, <адрес> а.

Исковое заявлением мотивировано тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1739 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, имеющий кадастровый №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

В целях уточнения площади и границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

В соответствии с п. 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №) в редакции Приказов Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учётом содержания утверждённого в установленном порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера, правоустанавливающие и провоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:75, расположенный по адресу: <адрес>, не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ.

В сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости на основании кадастрового плана территории 23:24:1002047:75, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ.

В сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости на основании кадастрового плана территории 23:24:1002047 от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о границах земельного участка, площадь участка декларируемая.

Также, кадастровым инженером были получены отказы в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а: ответ администрации Новолеушковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ начальника Межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м - уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75, местоположение: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка частично закреплены на местности: по фасаду (от точки 2 до точки 13) земельный участок граничит с землями общего пользования по <адрес>; по левой меже (от точки 13 до точки 10) земельный участок граничит с земельным участком по адресу:     <адрес>, имеющим кадастровый №; по правой меже (от точки н2 до точки 6) земельный участок граничит с земельным    участком по адресу <адрес>, имеющим кадастровый №; по правой меже (от точки 6 до точки 2) земельный участок граничит с земельным    участком по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый №; по задней меже (от точки 10 до точки н2) земельный участок граничит с землями государственной собственности.

По фактическому использованию кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75. Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет. Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, составлен Акт согласования местоположения границ.

В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:7ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует значению площади, внесённой в ЕГРН (значение площади в ЕГРН - 1739 кв.м.), с соответствующими координатами и горизонтальными проложениями, система координат МСК-23, зона 2.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:15, расположенный по адресу:   <адрес>, имеет уточнённое местоположение границ и площадь, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились. Собственником данного земельного участка является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года№.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:2, расположенный по адресу:   <адрес>, имеет уточнённое местоположение границ и площадь, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>. У истца указанный выше земельный участок находится на праве аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:1, расположенный по адресу:   <адрес>, имеет уточнённое местоположение границ и площадь, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились. После проведения в 2021 году кадастровых работ и заключения соглашения о перераспределении земельных участков, у земельного участка изменился кадастровый номер с 23:24:1002047:1 на 23:24:1002047:493, при этом местоположение границ, указанных в заключении кадастрового инженера, не изменилось. Собственником земельного участка является истец - ФИО2

В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер пришёл к выводу о том, что дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75 не может быть продолжено, в связи с отсутствием необходимых для этого документов. Истцу бы предоставлен графический материал земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75, расположенного по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, так как в ином, внесудебном порядке, это сделать не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствует, извещен.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствует, извещена, ходатайствует о рассмотрении в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебном заседании не имеет возражений в отношении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Павловского сельского поселения <адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен.

Заслушав представителя истца, оценив письменные доказательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1739 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, имеющий кадастровый №, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

В целях уточнения площади и границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

В соответствии с п. 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №) в редакции Приказов Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учётом содержания утверждённого в установленном порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера, правоустанавливающие и провоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:75, расположенный по адресу: <адрес>, не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ.

В сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости на основании кадастрового плана территории 23:24:1002047:75, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ.

В сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости на основании кадастрового плана территории 23:24:1002047 от 14.06.2019г. № и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о границах земельного участка, площадь участка декларируемая.

Также, кадастровым инженером были получены отказы в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> а: ответ администрации Новолеушковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ начальника Межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м - уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75, местоположение: <адрес>, было выявлено, что границы земельного участка частично закреплены на местности: по фасаду (от точки 2 до точки 13) земельный участок граничит с землями общего пользования по <адрес>; по левой меже (от точки 13 до точки 10) земельный участок граничит с земельным участком по адресу:     <адрес>, имеющим кадастровый №; по правой меже (от точки н2 до точки 6) земельный участок граничит с земельным    участком по адресу <адрес>, имеющим кадастровый №; по правой меже (от точки 6 до точки 2) земельный участок граничит с земельным    участком по адресу: <адрес>, имеющим кадастровый №; по задней меже (от точки 10 до точки н2) земельный участок граничит с землями государственной собственности.

По фактическому использованию кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75. Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет. Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, составлен Акт согласования местоположения границ.

В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:7ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует значению площади, внесённой в ЕГРН (значение площади в ЕГРН - 1739 кв.м.), с соответствующими координатами и горизонтальными проложениями, система координат МСК-23, зона 2.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:15, расположенный по адресу:   <адрес>, имеет уточнённое местоположение границ и площадь, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились. Собственником данного земельного участка является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года№.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:2, расположенный по адресу:   <адрес>, имеет уточнённое местоположение границ и площадь, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились. Данный земельный участок находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>. У истца указанный выше земельный участок находится на праве аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 23:24:1002047:1, расположенный по адресу:   <адрес>, имеет уточнённое местоположение границ и площадь, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились. После проведения в 2021 году кадастровых работ и заключения соглашения о перераспределении земельных участков, у земельного участка изменился кадастровый номер с 23:24:1002047:1 на 23:24:1002047:493, при этом местоположение границ, указанных в заключении кадастрового инженера, не изменилось. Собственником земельного участка является истец - ФИО2

В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер пришёл к выводу о том, что дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75 не может быть продолжено, в связи с отсутствием необходимых для этого документов. Истцу бы предоставлен графический материал земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75, расположенного по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, так как в ином, внесудебном порядке, это сделать не представляется возможным.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера не имеется.

Истец пользуется своим земельным участком в границах, согласованных со смежными землепользователями и которые не нарушают их права и интересы, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами - соседями. Границы земельного участка истца никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, право на земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось. Границы земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости по заявлениям смежных землепользователей, полностью совпадают.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории: сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

Споры о границах с соседними участками отсутствуют.

Требования обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего истцу земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку он лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком. Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

На основании анализа вышеуказанных норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Павловского сельского поселения <адрес>, администрации МО <адрес>, ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 70 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Павловского сельского поселения <адрес>, администрации МО <адрес>, ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> а, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, квалификационный аттестат 23-10-36, согласно следующей системе координат:

Точка н1: Х585930.25 Y2222904.23

Точка н2: Х585941.76 Y2222912.66

Точка н6: Х585910.17 Y2222950.67

Точка н5: Х585896.67 Y2222966.91

Точка н4: Х585891.36 Y2222973.39

Точка н3: Х585863.96 Y2223006.09

Точка н2: Х585859.89 Y2223011.06

Точка н13: Х585849.26 Y2223003.28

Точка н12: Х585862.13 Y2222987.96

Точка н11: Х585930.25 Y2222904.23

Точка н10: Х585922.86 Y2222913.31.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 23:24:1002047:75, расположенного по адресу: РФ Краснодарский край Павловский район ст. Новолеушковская ул.Чапаева, 63 а, по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решение суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Судья Павловского районного суда             О.В. Марченко