Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2023 ~ M-46/2023 от 16.01.2023

Дело №2-244/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лозовых О.В.,

при секретаре Костроминой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной "Бетиз и К" в лице конкурсного управляющего ФИО5 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Бетиз и К" в лице конкурсного управляющего ФИО5 обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 30.06.2015 г. в размере 89 272,26 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2878,17 рублей.

В обоснование своих требований истец указывает, что 01 октября 2020 г. по делу № А41-85396/19 ООО "Бетиз и К" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Реализуя представленные Законом о банкротстве полномочия, конкурсный управляющий выявил задолженность перед ООО "Бетиз и К" в размере 89 272,26 рублей. Между истцом и ответчиками был заключен договор уступки права требования от 16.07.2019 г. к договору участия в долевом строительстве № от 30.06.2015 г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв. м. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию распоряжением № от 04 июня 2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас). В соответствии с п. 3.4 Договора после проведения кадастровым инженером обмеров дома и входящего в его состав объекта долевого строительства и изготовления соответствующего технического плана дома и объекта долевого строительства до момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства стороны уточняют фактическую общую площадь (с учетом лоджий и балконов) объекта строительства и проводят окончательные взаиморасчеты согласно условиям договора. Пунктом 3.5 договора установлено, что цена договора, указанная в пункте 3.1. может измениться после завершения строительства дома и уточнения общей площади объекта долевого строительства с учетом лоджий и балконов по экспликациям и техническому плану дома. В случае, если проектная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) указанная в пункте 1.1 договора, отличается от общей площади объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов), указанной в техническом плате дома, цена договора пересчитывается по данным фактической площади, указанным в техническом плане дома. В соответствии с п. 3.7 Договора в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) больше, чем проектная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов), участник долевого строительства оплачивает разницу в общей площади объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов). Оплата должна быть произведена до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 1.2. Договора проектная общая площадь с учетом лоджий и балконов, с учетом понижающего коэффициента составила 68,4 кв. м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 69,9 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,5 кв. м. Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 59 514,84 рублей за 1 кв. м составила 89 272,26, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца конкурсного управляющего ООО " Бетиз и К " по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2020 года по делу № А41-85396/2019 ООО "Бетиз и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Между ООО "Бетиз и К" и ответчиками - ФИО1 и ФИО2 были заключены договор уступки права требования от 16.07.2019 г. к договору участия в долевом строительстве № от 30.06.2015 г. и дополнительные соглашения № от 28.05.2019 г. к договору участия в долевом строительстве № от 30.06.2015 г., предметом которого являлось получение в собственность ответчиков квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв. м.(л.д. 16-44).

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию распоряжением № от 04 июня 2020 года. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора уступки права требования от 16.07.2019 г. к договору участия в долевом строительстве № от 30.06.2015 г. цена договора составила 4 620 000 рублей.

Ответчик выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства, предусмотренное п. 3.1 Договора, что не оспаривается стороной истца.

В соответствии с п. 3.4 Договора после проведения кадастровым инженером обмеров дома и входящего в его состав объекта долевого строительства и изготовления соответствующего технического плана дома и объекта долевого строительства до момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства стороны уточняют фактическую общую площадь (с учетом лоджий и балконов) объекта строительства и проводят окончательные взаиморасчеты согласно условиям договора.

Пунктом 3.5 договора установлено, что цена договора, указанная в пункте 3.1. может измениться после завершения строительства дома и уточнения общей площади объекта долевого строительства с учетом лоджий и балконов по экспликациям и техническому плану дома. В случае, если проектная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) указанная в пункте 1.1 договора, отличается от общей площади объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов), указанной в техническом плате дома, цена договора пересчитывается по данным фактической площади, указанным в техническом плане дома.

В соответствии с п. 3.7 Договора в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) больше, чем проектная общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов), участник долевого строительства оплачивает разницу в общей площади объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов). Оплата должна быть произведена до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства обязан оплатить цену, указанную в п. 3.1 договора, согласно расчету цены договора и графику внесения платежей, а также произвести необходимые взаиморасчеты в соответствии с п. п. 3.5, 3.6, 3.7 договора.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 года правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Обмеры, выполненные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 г. не составляются).

Согласно п. 1.1. Договора проектная общая площадь квартиры составляет 66,8 кв. м., с учетом лоджий и балконов -68,4 кв. м.

После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 69,9 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,5 кв. м, что подтверждается Техническим планом здания (многоквартирного дома) от 07 декабря 2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7(л.д. 45-50).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2022 года по делу № А41-85396/19 ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников долевого строительства путем передачи в собственность помещений в жилом доме - удовлетворено, ФИО2 и ФИО1 передано в собственность жилое помещение № площадью 69,9 кв. м с № в жилом доме № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.01.2023 г., за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру№, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, из названной выписки из ЕГРН усматривается, что данный объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет 06.09.2022 г.., ему присвоен №, площадь квартиры составляет 69,9 кв. м. В разделе "план расположения помещения" воспроизведен план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 от 07 декабря 2021 года.

При этом, стоимость жилого помещения оплачивалась участниками строительства исходя проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.

Таким образом, согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения и составила с учетом понижающего коэффициента 69,9 кв. м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,5 кв. м.

Соответственно, недоплата за площадь, исходя из 59 514,84 рублей за 1 кв. м составляет 89272,26рублей (59 514,84 х1,5).

28 июля 2022 года конкурсный управляющий ООО " Бетиз и К " направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительной оплату за увеличение построенной площади, однако оплата в семидневный срок от ответчиков не поступила.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве № от 30.06.2015 г. ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в размере 89 272,26 рублей заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает надлежащим исковые требования общества с ограниченной "Бетиз и К" в лице конкурсного управляющего ФИО5 удовлетворить, взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бетиз и К" в лице конкурсного управляющего ФИО5 задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 30.06.2015г. в размере 89 272,26 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 878,17 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования общества с ограниченной "Бетиз и К" (ИНН №) в лице конкурсного управляющего ФИО5 к ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>)о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бетиз и К" в лице конкурсного управляющего ФИО5 задолженность по договору участия в долевом строительстве N39 от 30.06.2015г. в размере 89 272 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 878 рублей 17 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2023 г.

Судья: подпись