Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2022 ~ М-1118/2022 от 29.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвиновой И. Г. к АО «ЗО «Беляная Гора» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между ЗАО им Л.М. Доватора и Литвиновой И.Г., общей площадью 0,20 га., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), в д. Ракитино, действительным; признать за Литвиновой И.Г. право аренды на земельный участок общей площадью 1392 кв.м., категория земель - категория не установлена, для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), в (адрес), в следующих координатах:

нl. X 466 217,53 У 1 292 024.83

1. X 466 266.14 У 1 292 040,12
н2. X 466 237,93 У 1 292 070,45
нЗ. X 466 204,53 У1 292 038,82

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки по границе земельного участка № следующую геоданную:

1.1х466 266,14 У1 292 040,12

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с КН50:19:0050201:411 следующие поворотные точки:

н1.1466 217,53 У1 292 024,83

н2. X 466 237,93 У1 292 070,45

нЗ. X 466 204,53 У 1 292 038,82

Требования мотивированы тем, что (дата) между Литвиновой И.Г. и ЗАО им Л.М. Доватора заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,20 га, для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), в д. Ракитино. С момента заключения договора истица открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. Земельный участок огорожен, используется с видом разрешенного использования, посажены многолетние деревья и растения, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору арены земельного участка в ЕГРН не внесены.

На основании указанного договора истица обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, что необходимо ей для формирования земельного участка в координатах.

На поданное истцом заявление, Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, так как предоставленный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельно истица лишена возможности внести данные о земельном участке в ЕГРН, в связи с чем обратилась в геодезическую организацию с целью проведения межевания и определения координат земельного участка. Однако кадастровым инженером после проведения кадастровых работ было выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с №

Согласно сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности АО «ЗО «Беляная Гора» и постановка его на кадастровый учет привела к пересечению границ, площадь наложения составила 1 392 кв.м., что не соответствует площади предоставленной по договору аренды, площадь наложения фактически составляет площадь находящегося в пользовании Литвиновой И.Г. участка, которая против уменьшенной площади не возражает.

Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием места пересечения и возможным вариантом его устранения, согласно приложенному выше варианту исключения и включения данных в ЕГРН.

После проведения вышеуказанных работ, возможно, сформировать межевой план на земельный участок истицы и поставить его на кадастровый учет. При этом установление границ земельного участка не повлечет нарушение, каких либо прав третьих лиц.

Также кадастровым инженером отмечено, что границы образуемого земельного участка согласованы с АО «ЗО «Беляная Гора» путем подписания акта согласования границ.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Изучив материалы дела, проверив доводы сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между (дата) между Литвиновой И.Г. и ЗАО им Л.М. Доватора заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,20 га, для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), в д. Ракитино.

С момента заключения договора истец добросовестно и открыто пользуется предоставленным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. В течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды.

Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством, истец лишен возможности сформировать земельный участок по договору и поставить его на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.

После проведения ряда кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, находящегося в аренде Литвиновой И.Г. с земельным участком с №, принадлежащим на праве собственности ЗАО "ЗО "Беляная Гора" – собственность, гос.рег.№ от (дата).

Площадь «наложения» границ земельного участка с № на фактические границы земельного участка находящегося в аренде Литвиновой И.Г., составляет 1 392 кв.м., площадь наложения фактически составляет площадь находящегося в пользовании Литвиновой И.Г. участка, что не соответствует площади предоставленной по договору аренды, однако арендатор против уменьшенной площади не возражает.

По заключению кадастрового инженера, причиной данного наложения явилось неверное указание границ земельного участка с № без проведения инструментальных измерений по фактическому пользованию участков, своевременно не поставленных на кадастровый учет в координатах и сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

Кадастровым инженером предложен вариант устранения пересечения границ земельного участка с № с фактическими границами земельного участка находящегося в аренде у Литвиновой И.Г., предложенный кадастровым инженером вариант исключения пересечения границ, сторонами оспорен не был

Границы земельного участка согласованы с арендодателем АО «ЗО «Беляная Гора», о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 1392 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от истца обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск Литвиновой И. Г. к АО «ЗО «Беляная Гора» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка площадью 0,20 га., для дачного строительства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО им Л.М. Доватора и Литвиновой И. Г., действительным.

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки по границе земельного участка № следующую геоданную:

1.1х466 266,14 У1 292 040,12

Внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с № следующие поворотные точки:

н1.1466 217,53 У1 292 024,83

н2. X 466 237,93 У1 292 070,45

нЗ. X 466 204,53 У 1 292 038,82

Признать за Литвиновой И. Г. право аренды на земельный участок, площадью 1392 кв.м., расположенный: (адрес), (адрес), категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, в следующих координатах:

нl. X 466 217,53 У 1 292 024.83

1. X 466 266.14 У 1 292 040,12
н2. X 466 237,93 У 1 292 070,45
нЗ. X 466 204,53 У1 292 038,82

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2022.

Судья С.К. Жарова