Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2020 (2-4044/2019;) от 14.11.2019

УИД 25RS0001-01-2019-004157-93

Дело № 2-483/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истца Барлевой О.Н., представителя ответчика Нечаева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» к Соколовой ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику указав, что между ИП Соколовой Е.И. и Управлением муниципальной собственности гор.Влдивостока, в лице директора Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества №-ППВ в отношении нежилых помещений, общей площадью 52,10 кв.м., в здании (лит.Д), номера на поэтажном плане: 1-3 (IV), этаж: 1, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, оплата по договору арендуемого имущества осуществляется покупателем в рассрочку, равными долями, в срок, не позднее 05 числа каждого календарного месяца, в соответствии с графиком платежей. Кроме этого, в соответствии с условиями договора, стороны согласовали проценты, на условиях которых сумма денежных средств, предоставляется в рассрочку. Размер процентов по договору составил 3,67 %. Однако ответчик свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, допуская образование задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с неисполнением обязательств ФИО1, отсутствием выплат, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 172 925,42 рублей, пени 27 362,27 рубля. Истцом предпринимались меры по возврату денежных средств, направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору в полном объеме, вместе с тем, указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, до настоящего времени задолженность не погашена.

По этим основаниям, просит суд, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №- ППВ в размере 172 925,42 рублей, пени за просрочку платежей по договору в размере 27 362,27 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно, в судебном заседании, просил взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальной земли и недвижимости» сумму задолженности по договору купли-продажи арендуемого имущества 230 926,61 рублей, сумму пени 79 113,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования МКУ «Агентство по продаже муниципальной земли и недвижимости» признал частично, суду пояснил, что по сумме основного долга ответчик не возражает, вместе с тем, сумму пени считает завышенной.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности <адрес> в лице и.о.директора МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №-ППВ купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства», согласно которому, объектом по настоящему договору является арендуемое покупателем недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью 52,10 кв.м., в здании (лит. Д), номера на поэтажном плане: 1-3 (IV), этаж: 1, назначение: складское, торговое, расположенное по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: аренда, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ – ИП ФИО1, (п. 1.2 настоящего договора).

В силу п. 1.3 вышеуказанного договора, арендуемое помещение является муниципальной собственностью на основании зарегистрированного права (свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 3.1 договора, цена договора и порядок расчетов установлен в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости и составляет 2 004 237 рублей. Оплата стоимости арендуемого имущества, указанная в п. 3.1 настоящего договора, осуществляется покупателем в рассрочку, в течение 5 (пять) лет со дня заключения настоящего договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее 05 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком (п. 3.3 договора).

С условиями договора стороны были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют собственноручно постановленные подписи в договоре.

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений по договору №-ППВ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке, ИП ФИО1 приняла во владение, пользование и распоряжение нежилые помещения, общей площадью 52,10 кв.м., в здании (лит. Д), номера на поэтажном плане: 1-3 (IV), этаж: 1, существующие ограничения (обременения) права: аренда, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ – ИП ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, в качественном и техническом состоянии.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила осуществление предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указал на то, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора у ФИО1 образовалась задолженность по оплате приобретенного объекта.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией №, в которой изложил требования о погашении образовавшееся задолженности и пени, за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, с официального сайта «Почта России», указанное отправление было возвращено отправителю.

Таким образом, уклонение ФИО1 от добровольного исполнения указанного требования послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В силу ч.3 ст. 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Материалами дела установлено, что на основании Устава за 2016 год, утвержденного Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее – МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости») является муниципальным учреждением, которое осуществляет оказание услуг, выполнение работ и (или) исполнение функций учредителя, в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов местного самоуправления и финансовое обеспечение деятельности которого осуществляется на основании бюджетной сметы. Учреждение образовано на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении МУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» и ликвидации МУП «Владивостокская недвижимость» (п. 1.1 устава).

В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управление муниципальной собственности <адрес>, МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости», МКУ «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» наделены полномочиями администраторов поступлений в бюджет Владивостокского городского округа.

В соответствии с приложением № к распоряжению Управления муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» является администратором поступлений в бюджет Владивостокского городского округа по статье «возврат дебиторской задолженности и иных платежей прошлых лет».

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ вышеназванного Устава за 2016 год, установлено, что контроль за перечислением покупателями в бюджет Владивостокского городского округа средств от приобретения в процессе приватизации муниципального имущества, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Владивостокского городского округа, а также от приобретения прав на заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляет Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости».

В соответствии с договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между Управлением муниципальной собственности <адрес> и МКУ «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» и дополнительными соглашениями к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление поручило Учреждению за счет средств бюджета Владивостокского городского округа организовывать и проводить торги (аукционы, конкурсы), в том числе по продаже посредством публичного предложения, продаже без объявления цены, по продаже муниципального имущества, включая объекты недвижимости, земельных участков, находящихся в собственности Владивостокского городского округа, основные средства; по продаже права на заключение договоров аренды (безвозмездного пользования) такого имущества, ценных бумаг, долевых вкладов, долговых обязательств, прав на заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении объектов, находящихся в муниципальной собственности, проведение конкурсов на право заключения концессионных соглашений, создавать комиссии (единую комиссию) в указанных целях, а также осуществлять приватизацию жилищного фонда <адрес>, контролировать перечисление покупателем в бюджет Владивостокского городского округа средств от приобретения в процессе приватизации муниципального имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Учитывая, что ответчиком факт образования задолженности и решение о ее взыскании, не оспаривался, с учетом уточненных требований, суд полагает, что с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» подлежит взысканию сумма задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 926,61 рублей.

Как усматривается из материалов дела, истцом помимо основного требования о взыскании суммы долга, заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей по договору.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку платежа в соответствии с условиями договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 113,83 рубля.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.3 договора №-ППВ, за нарушение срока внесения платежа Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,03 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательств, установленного п.3.3 настоящего договора, включая дату погашения просроченной задолженности.

Поскольку в сроки, установленные договором и графиком платежей, ответчик свои обязательства по внесению своевременных арендных платежей не исполнил, то требование истца о взыскании с ответчика пени не противоречит условиям заключенного между ними договора.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о несогласии с суммой пени, однако свой расчет стороной ответчика в материалы дела представлен не был.

Таким образом, расчет суммы пени, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма пени 79 113,83 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в сумме 5 349 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Соколовой ФИО7 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» задолженность по договору купли-продажи 230 926,61 рублей, сумму пени 79 113,83 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5 349 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий: