Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2022 ~ М-33/2022 от 07.02.2022

Дело №2-117/2022

УИД: 61RS0051-01-2022-000083-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 г. с.Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Немашкалова В.А. к Лысенко В.П. о признании права собственности на земельную долю, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Немашкалов В.А. обратился в суд с иском к Лысенко В.П. о признании права собственности на земельную долю, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец сослался на то, что 5 июня 2019 г. Лысенко В.П. (продавец) в лице представителя Покотилова П.А. и Немашкалов В.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельной доли в земельном участке в праве общей долевой собственности 1/50 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17 612 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящихся на территории Фоминского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Земельная доля принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.04.2001, выданного нотариатом в реестре нотариуса № и протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 29.10.2011.

Истец принял и полностью расплатился за землю, что подтверждается п.п.3, 4, 5 договора купли-продажи от 05.06.2019.

С 05.06.2019 Немашкалов В.А. пользуется и распоряжается приобретенной земельной долей по назначению.

Право собственности на земельную долю истец до настоящего времени не зарегистрировал по причине уклонения ответчика (продавца), в связи с чем просит суд:

- признать за ним право собственности на 1/50 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17 612 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящихся на территории Фоминского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, по адресу: Ростовская область, Заветинский район, Фоминское сельское поселение, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности.

Надлежащим образом извещенные стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Немашкалов В.А., Лысенко В.П. и Покотилов П.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Ростовской области не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки, не просили отложить разбирательство по делу либо рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения.

Поскольку отношения общей долевой собственности на земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона особенности совершения сделок, указав, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ст.ст.550-551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст.15 Закона).

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 своего Постановления №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании нашло подтверждение, что земельная доля принадлежала Лысенко В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.04.2001, выданного нотариатом в реестре нотариуса № и протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 29.10.2011.

Также установлено, что 05.06.2019 между Лысенко В.П. (продавцом), в лице представителя Покотилова П.А., действующего на основании доверенности, удостоверенной 12.08.2016 нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ткачевой Г.В., и Немашкаловым В.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/50 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17 612 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящихся на территории Фоминского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, по адресу: <адрес>, Фоминское сельское поселение, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № (далее по тексту – договор).

В соответствии с названной доверенностью, выданной сроком действия 3 года, Лысенко В.П. возложил на Покотилова П.А. полномочия по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащей ему на праве собственности указанной земельной доли, в том числе с правом подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи, получения причитающихся денег за проданное имущество, а также выполнения всех прочих действий, связанных с исполнением данного поручения.

Согласно п.1 договора продавец передал 1/50 доли земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600009:608, а покупатель принял и оплатил за неё.

В соответствии в с п.4 договора указанную земельную долю по заявлению сторон, продавец продал покупателю за 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 6 договора установлено, что передача земельной доли продавцом и принятие её покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Настоящий договора имеет силу передаточного акта, который суд расценивает, как таковой в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 05.06.2019, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: недвижимое имущество Лысенко В.П. передано во владение и пользование Немашкалова В.А., который, в свою очередь, оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся его продажной стоимостью и с указанной даты пользуется приобретенной землей и распоряжается ею.

Каких-либо возражений и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования истца, от ответчика в суд не поступило.

Покотилов П.А. заявленные Немашкаловым В.А. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Следовательно, судом также установлено и нашло подтверждение, с учетом представленных доказательств, наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

При указанных обстоятельствах, судья приходит к выводу, что исковые требования Немашкалова В.А. к Лысенко В.П. о признании права собственности на земельную долю, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немашкалова В.А. к Лысенко В.П. о признании права собственности на земельную долю, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности, – удовлетворить.

Признать за Немашкаловым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/50 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 17 612 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящихся на территории Фоминского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 61:11:0600009.

Обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от Лысенко В.П. к Немашкалову В.А. на основании договора купли-продажи земельной доли от 05.06.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: