Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 ~ М-247/2022 от 29.04.2022

Дело №2-249/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Покровск                                  24 мая 2022 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И.,

с участием истца Малыгиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Трофимовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыгиной Юлии Сергеевны к Дворник Оксане Сергеевне, Дворник Евгении Дмитриевне, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Малыгина Ю.С. обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к Дворник О.С., Дворник Е.Д., ООО УК «Теплый дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование своих исковых требований, истец указала на то, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Совместно с ней собственниками являются также Дворник О.С., Дворник Е.Д. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Она лично обращалась в УК с заявлением о разделе лицевых счетов, в чем ей ООО УК «Теплый дом» отказала порекомендовав обратиться с иском в суд. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья–квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно своим долям в праве общей собственности от общего размера оплаты, т.к. с Малыгиной Ю.С.-1/3 доли, Дворник О.С.-1/2 доли, Дворник Е.Д.-1/6 доли. Обязать ООО УК «Теплый дом» заключить отдельные соглашения с каждым собственником спорного жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание, будучи должным образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явились: ответчики Дворник О.С., Дворник Е.Д., представитель ответчика ООО УК «Теплый дом», просят рассмотреть дело без их участия.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в РФ» порядке на сайте Хангаласского районного суда РС(Я).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Дворник О.С., Дворник Е.Д., представителя ответчика ООО УК «Теплый дом».

В судебном заседании истец Малыгина Ю.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и ссылаясь на те же доводы просит иск удовлетворить в полном объеме.

Из письменного возражения ответчика ООО УК «Теплый дом» следует, что ответчик исковые требования не признает и просит привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по делу, указывая на то, что на каждое жилое помещение открывается единый лицевой счет, действующим законодательством разделение лицевых счетов для внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги по одному жилому помещению не предусмотрено, по состоянию на 01.01.2021г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам составляла 480 408,75 руб. долевые собственники не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, проживают отдельными семьями, между ними возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг и квартплаты, УК может заключить отдельные договора по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч.1, п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.1 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления, в случае наделения его такими полномочиями (ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец Малыгина Ю.С. (1/3 доли) и ответчики Дворник О.С. (1/2 доли) Дворник Е.Д. (1/6 доли) являются собственником жилого помещения–квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., с 23.01.2017г., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.03.2022г. №

Указанные лица несут бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг.

ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории п.Мохсоголлох Хангаласского района РС(Я), с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что между Малыгиной Ю.С. и Дворник О.С. и Дворник Е.Д. договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, газоснабжение, не достигнуто. Между, тем стороны, будучи собственниками спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия их по в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Как следует из п.27, п.28 вышеуказанного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Учитывая, что в силу ст.155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец Малыгина Ю.С. вправе в отсутствие согласия других собственников требовать определения порядка и размера участия и выдачи ей отдельного от ответчиков платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд не находит оснований для возложения на ООО УК «Теплый дом» обязанности разделить финансовый лицевой счет и заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, суд принимает во внимание отсутствие технической возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с тем, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования в части возложении на ООО УК «Теплый дом» обязанности разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, подлежит отказу в удовлетворении.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец и каждый из ответчиков имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашения между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об определении долей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, надлежит определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, в следующем порядке: истцу Малыгиной Ю.С. - 1/3 доли, ответчику Дворник О.С. - 1/2 доли, ответчику Дворник Е.Д. -1/6 доли.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малыгиной Юлии Сергеевны к Дворник Оксане Сергеевне, Дворник Евгении Дмитриевне, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги –удовлетворить частично.

Определить доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за жилое помещение–квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в следующем порядке: Малыгиной Юлии Сергеевне -1/3 долю, Дворник Оксане Сергеевне -1/2 долю, Дворник Евгении Дмитриевне -1/6 долю.

Настоящее решение суда является основанием для выставления отдельных ежемесячных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, исходя из определенных решением суда долей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Сыроватская

Решение в окончательной форме составлено 24.05.2022г.