Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2022 ~ М-327/2022 от 31.08.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего                                              Коноваловой С.А.,

с участием представителя истцов – адвоката ФИО9, действующего на основании ордера,

при секретаре                                                                                    ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 25 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 и ФИО3, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий пользования жилым домом и признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчика изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена за счет собственных средств и заемных средств полученных в ФИО6 «ФИО6». При этом заём погашался с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно условиям договора купли-продажи, приобретенная изолированная часть жилого дома до полного исполнения обязательств по договору займа, будет находится в залоге у ФИО6 «ФИО6». Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, за истцами зарегистрировано права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, а также обременение на указанное недвижимое имущество: ипотека в силу закона. Задолженность истцов перед ФИО6 «ФИО6» была погашена, вместе с тем, заявление о снятии обременения на жилой дом в Росреестр не поступали ни от ответчика, ни от ФИО6 «ФИО6». Регистрация указанного обременения создает истцам препятствия в пользовании жилым домом, поскольку они не могут распорядится приобретенным имуществом. Поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным снят обременение с жилого помещения, истцы просят суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на приобретенную ими изолированную часть жилого дома, площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО3, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали. В иске просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов – адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования истцов поддержал по основаниям указанным в иске. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, в суд представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме, обстоятельства указанные в иске подтверждает.

Представитель третьего лица - арбитражный управляющий ФИО6 «ФИО6», о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО2 изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена за счет собственных и заемных средств полученных в ФИО6 «ФИО6». При этом заём погашался с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно условиям договора, приобретенная изолированная часть жилого дома, до полного исполнения обязательств по договору займа, будет находится в залоге у ФИО6 «ФИО6». При этом право общей долевой собственности истцов (по ? доли за каждым), зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 34-АБ №; №; №; №. На объект права: изолированная часть жилого дома, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 34-34-18/006/2014-141, что подтверждается указанными выше свидетельствами.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании достоверно установлен факт исполнения истцами обязательства обеспеченного обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку п. 6 договора купли-продажи, предусматривающий оплату стоимости недвижимого имущества исполнен истцами в полном объеме как перед продавцом, что подтверждается отметкой продавца в договоре о получении денежных средств в полном объеме, так и справкой залогодержателя ФИО6 «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ №АС-066 об отсутствии задолженности ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно сведений ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ФИО3 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ произведена выплата на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает прекращение обязательства истцов перед держателем закладной.

Из материалов дела следует, что после регистрации сделки и исполнения обязательств по ней, её стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ФИО6 «ФИО6» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Кроме того, поскольку ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, суд в соответствии со ст. 198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска является его правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, данное признание иска является выражением воли ответчика и не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, согласно записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на объект права: изолированная часть жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица. Садовая, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий