Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6156/2023 ~ М-3363/2023 от 26.07.2023

гражданское дело № 2-6156/2023

           24RS0056-01-2023-004864-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г.                                                                                г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

<адрес> в <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности приведения квартиры по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течении одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, произвела самовольную перепланировку, а именно: демонтирована газовая плита и трубопровод газоснабжения.

<адрес> в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается и не опровергнуто.

В ходе проведенной представителем АО "<адрес>газ" проверки был составлен акт обследования ВДГО и вентиляционных каналов ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего выявлены нарушения в виде самовольного отключения газовой плиты, самовольного переоборудования и установки электроплиты в газифицированном многоквартирном жилом доме.

В ходе проведенной ведущим специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства и общественного самоуправления администрации <адрес> проверки и обследования помещения было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведено самовольное отключение газовой плиты от газопровода (газовая плита демонтирована, демонтирован трубопровод, установлена электроплита), о чем был составлен соответствующий акт, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения администрацией <адрес> было вынесено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев.

До настоящего времени информация в <адрес> от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или) перепланировки не поступала.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований <адрес> о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние, суд исходит из того, что выполненные ответчиками (либо иными третьими лицами) работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. Восстановить газовое оборудование и газоснабжение в своей квартире ответчица обязана в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ за свой счет при помощи специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм (ч. 3, 4 ст. 30, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ) обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не заявлено, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привел его в первоначальное состояние, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований <адрес> об обязании ФИО1 привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> в <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние, а именно привести газовое оборудование в первоначальное состояние в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023г.