Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2023 (2-436/2022;) ~ М-326/2022 от 11.10.2022

2-15/2023

УИД 24RS0036-01-2022-000467-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2023 года                             п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Беляускас В.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4 о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности договора в силу ничтожности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 в лице представителя ФИО13, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что она на основании свидетельства о
праве на наследство от 24.04.2015г. зарегистрировала в собственность 1/2 долю
жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу:
<адрес>, 1953
года постройки. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1049
кв.м, кадастровый №, собственником которого она так же
является, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от
28.07.2022г.и кадастровым паспортом на жилое здание от 01.04.2015г. выданными Росреестром.

По сведениям кадастрового паспорта на жилой дом с кадастровым номером
24:26:0901003:78, площадью 42 кв.м, имеется схема земельного участка с
установленными границами и описанием построек на земельном участке,
а именно, на листе 2 кадастрового паспорта со схемой расположения объекта
недвижимого имущества на земельном участке с указанием длины размеров
длин сторон участка на схеме (25,0м, 46,3м, 25м, 51,5м), где литерами А обозначен
жилой дом, литерами Е,Е2,ЕЗ нежилые постройки с указанием их площадей.

По сведениям выписки из ЕЕРН на земельный участок раздел 1, лист 1 по
пункту местоположение: местоположение участка установлено относительно
ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес
ориентира: <адрес>, р-н Мотыгинский, пгт. Раздолинск, <адрес>,
<адрес>, кадастровый №. Из чего следует, что земельный
участок передан в аренду с расположенным на нем жилым домом, находящимся
в собственности истца. Статус записи об объекте недвижимости в отношении
земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть
земельный участок ранее был поставлен на учет как ранее сформированный и учтенный.

Право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома, свидетельством о праве собственности от 24.02.2016г., выпиской из ЕГРН на земельный участок, свидетельством о праве на наследство по закону от 17.05.1989г. на имя ФИО2.

При посещении своего жилого дома по указанному адресу, между истцом и ответчиком ФИО4 возник спор по поводу пользования своим жилым домом и прилегающим к дому земельным участком.

В результате спора истец узнала, что вся прилегающая к ее дому придомовая территория, включая часть земельного участка с домом, передана в аренду ФИО4 по договору аренды от 04.07.2022г. сроком на 20 лет. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок от 28.07.2022г. полученной представителем истца, где в пункте 5 раздела 2 лист 1 указаны ограничения и обременения объекта недвижимости: аренда с 06.07.2022г. по договору аренды от 04.07.2022г. сроком на 20 лет в пользу ФИО4.

10.08.2022г. через своего представителя по доверенности, истец обратился в

администрацию п. Раздолинск с заявлением о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, для прекращения нарушения прав собственника и истребовании из чужого незаконного владения земельного участка в силу положений п. 1 ст. 5 Земельного кодекс РФ, ст. 273 ГК РФ.

Из ответа администрации п. Раздолинск она узнала, что арендатор земельного участка - ФИО4 отказывается в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.

Условиями договора аренды от 04.07.2022г. не установлено условий о расторжении договора по одностороннему требованию арендатора, такое предусмотрено только в части одностороннего расторжения по требованию арендодателя, что и явилось необходимостью и основанием для обращения в суд истца с настоящим иском для восстановления нарушенного права истца в части условий расторжения договора аренды земельного участка для регистрации права собственности и снятия незаконных обременений на участок в виде права аренды.

Просит признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт. Раздолинск, <адрес>, площадь 1049 м.кв., кадастровый №, заключенный между ФИО4 и администрацией поселка Раздолинск Мотыгинского района 04.07.2022г. и применить последствия недействительности договора в силу ничтожности.

На основании определения Мотыгинского районного суда от 14.11.2022г. к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ФГБУ « ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

На основании определения Мотыгинского районного суда от 08.11.2022г. к рассмотрению данного дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен нотариус Мотыгинского нотариального округа.

На основании определения Мотыгинского районного суда от 28.11.2022г. к рассмотрению данного дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО БТИиЗК», ООО « Параллакс».

На основании определения Мотыгинского районного суда от 26.01.2023г. к рассмотрению данного дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО14, ФИО15

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного заседания, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя ФИО13

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО13, действующий на основании доверенности от 29.07.2022г., на удовлетворении искового заявления настаивал, по основаниям изложенным в нем. Просил признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Мотыгинский район, пгт. Раздолинск, <адрес>, площадь 1049 м.кв., кадастровый №, заключенный между ФИО4 и администрацией поселка Раздолинск Мотыгинского района 04.07.2022г. и применить последствия недействительности договора в силу ничтожности.

В судебное заседание представитель ответчика администрации п. Раздолинск Мотыгинского района Красноярского края не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали, представили письменный отзыв на исковое заявление в котором указали, что данная ситуация могла произойти по вине кадастрового инженера, который не выполнил в полном объеме кадастровые работы и ввел администрацию <адрес> в заблуждение, а именно при выполнении работ по установлению границ на участке, кадастровый инженер не мог не заметить дом, расположенный на спорном земельном участке. Против удовлетворения искового заявления не возражают.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения искового заявления, суду показала, что спорный земельный участок находится напротив земельного участка, собственником которого она является. На ее земельном участке расположен дом и гараж, а спорный земельный участок она планировала использовать под огород. Ей известно о том, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, в котором ранее проживал брат истицы. После его смерти земельный участок пустовал, и она обратилась в администрацию <адрес> с целью предоставления ей в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 04.07.2022г. между ней и администрацией <адрес> был заключен договор аренды спорного земельного участка, сроком на 20 лет. Считает виновными в сложившейся ситуации администрацию <адрес>, поскольку администрация распорядилась земельным участком, не имея на него никаких прав.

Участвующая в судебном заседании на базе Советского районного суда <адрес> представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО БТИиЗК» - ФИО7 суду показала, что по заказу ФИО4 ООО БТИиЗК» было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам межевания был составлен межевой план.

    В судебное заседание представитель ООО «Параллакс» не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, просил судебное заседание провести в отсутствие представителя, в судебном заседании 26.01.2023г. представитель ООО « Паралакс» ФИО8, действующий на основании доверенности от 09.01.2023г. суду показал, что ООО «Параллакс» по заказу ФИО3 был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Съемка земельного участка проводилась по фактическому местоположению границ в присутствии собственника земельного участка. Измерения выполнялись по существенным границам земельного участка. В границах земельного участка расположен объект недвижимости – жилой дом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Мотыгинского нотариального округа ФИО9, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14, ФИО15 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав мнение представителя истца ФИО3 – ФИО13, ответчика ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО БТИиЗК» - ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 3 статьи 6 определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст. 30 ЗК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Последствия недействительности сделки указаны в пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с п.п. 7,9 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО10 и ФИО2 являются родителями ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мотыгинской государственной нотариальной конторы было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО10, умершего 15.10.1988г., согласно которого наследником к имуществу ФИО10 является его супруга – ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из денежного вклада, домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерой 880 кв.м., с надворными постройками полезной площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании договора купли – продажи, удостоверенного исполкомом Раздолинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Мотыгинском БТИ 23.05.1989г. №.

ФИО2 умерла 05.10.1997г.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мотыгинского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследником умершей ФИО2 является в ? доле дочь – ФИО3 Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости6 29.11.2010г., год ввода в эксплуатацию 1953г., кроме этого в материалах дела имеется схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2022г. собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу являются ФИО3, ФИО11 по ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно повторного свидетельства о смерти, выданного 09.06.2022г. ФИО11 умер 11.12.2021г.

Из ответа нотариуса Мотыгинского нотариального округа от 02.12.2022г. на судебный запрос следует, что наследственное дело к имуществу ФИО11 не заводилось.

23.05.2022г. ФИО4 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:26:0901003:37.

16.06.2022г. администрацией <адрес> было вынесено постановление № о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка, категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:26:0901003:37, площадью 1 049 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

Согласно протокола о результатах открытого аукциона № о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.06.2021г. № аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка признан не состоявшимся. Было принято решение о заключении с единственным участником аукциона – ФИО4 договора аренды земельного участка.

04.07.2022г. между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды N21 от 04.07.2022г. земельного участка с кадастровым номером 24:26:0901003:37, общей площадью 1 049 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

В соответствии с положениями п. 6.2 договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке без судебной процедуры отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 ЗКРФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз.

Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является ФИО3

Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:26:0901003:37, площадью 1049 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.07.2022г., данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена, право собственности не зарегистрировано, описание местоположения земельного участка отсутствует, в пределах земельного участка расположен объек недвижимости с кадастровым номером 24:26:0901003:78. Имеется ограничение прав в виде аренды, сроком действия с 06.07.2022г. на 20 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – ФИО4, основание государственной регистрации: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 04.07.2022г.

08.08.2022г. истцом в адрес администрации <адрес> направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка из которой следует, что согласно данных кадастрового учета предоставленный участок является ранее учтенным, без установления границ предоставляемого земельного участка, в границах участка находится жилой дом с кадастровым номером 24:26:0901003:78, находящийся в собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство № от 24.04.2015г., ранее земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО2 по нотариальному договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Раздолинским поселковым Советом в БТИ, а также свидетельству о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по <адрес>, состоящего из земельного участка площадью 880 кв.м. с надворными постройками и жилом домом площадью 42,0 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:26:0901003:37, расположенного по адресу: <адрес> на нем располагался иной объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 24:26:0901003:78, собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО3 Данные сведения содержаться в выписке из ЕГРН, следовательно, у администрации <адрес> отсутствовали основания для заключения договора аренды земельного участка с ФИО4

Оспариваемый договор заключен в нарушение норм земельного законодательства, так как противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Право ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом в установленном законом порядке не оспорено, доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом, суду не представлены, вымороченным спорное имущество не признавалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от 04.07.2022г. заключен с нарушениями закона, посягающими на права истца, защита прав которого возможна лишь путем применения последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4 о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности договора в силу ничтожности – удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздолинск, <адрес>, площадь 1049 м.кв., кадастровый №, заключенный между ФИО4 и администрацией поселка <адрес> 04.07.2022г. и применить последствия недействительности договора в силу ничтожности.

Решение является основанием для исключения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 06.07.2022г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         О.Ю. Петушкова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023г.