Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2020 (2-3045/2019;) ~ М-2680/2019 от 18.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сундиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к О.А., третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Д.А. обратился с иском к О.А., третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Д.А. и Н.К. был заключен договор дарения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону Г.В. В состав данного имущества входят: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; жилой дом литер "А" - шлаконаливной, обложенный кирпичом, общей площадью 109,4 кв. м, в том числе жилой 64,6 кв.м, кадастровый или условный номер №; жилой дом литер "Д" - кирпичный, общей площадью 134,3 кв. м, в том числе жилой 89,6 кв.м, кадастровый или условный номер №; гараж литер "Б" - кирпичный, шлаконаливной, обложенный кирпичом, площадью 43,9 кв. м, кадастровый или условный №; иные хозяйственные постройки. ДД.ММ.ГГГГ даритель - Н.К. - умерла. Переход права собственности на вышеназванное имущество от дарителя к одаряемому не состоялся до настоящего времени. В настоящий момент правоспособность дарителя прекратилась в связи со смертью, а принадлежавшее ему имущество вошло в состав наследственной массы. У дарителя имеются наследники по завещанию.

Истец полагает, что в случае смерти стороны договора дарения, не прошедшего государственную регистрацию, договор сохраняет свою силу, и сторона может в течение разумного срока требовать от наследников его государственной регистрации, а в случае уклонения от такой регистрации - обратиться в суд.

Истец просит суд удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к Д.А., к универсальным правопреемникам дарителя Н.К. (ее наследникам) - О.А. на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом литер "А" - шлаконаливной, обложенный кирпичом, общей площадью 109,4 кв. м, в том числе жилой 64,6 кв.м, кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом литер "Д" - кирпичный, общей площадью 134,3 кв. м, в том числе жилой 89,6 кв.м, кадастровый или условный №, расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер "Б" - кирпичный, шлаконаливной, обложенный кирпичом, площадью 43,9 кв. м, кадастровый или условный №, а также иные хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> (уточненные исковые требования).

Истец Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсут­ствие истца в соответствии с требования­ми ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Д.А. К.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требо­вания, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

Ответчик О.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсут­ствие ответчика в соответствии с требования­ми ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик направил в суд заявление, в котором согласился с исковыми требованиями, признал иск в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание яку представителя не обеспечило, извещено судом о времени и месте су­дебного заседания. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.К. (дарителем) и Д.А. (одаряемым) был заключен договор дарения (л.д. 12), в соответствии с которым даритель подарила, а одаряемый принял в дар принадлежащие дарителю земельный участок и строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. В состав имущества, являющегося предметом дарения, входят: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; жилой дом литер "А" - шлаконаливной, обложенный кирпичом, общей площадью 109,4 кв. м, в том числе жилой 64,6 кв.м, условный №; жилой дом литер "Д" - кирпичный, общей площадью 134,3 кв. м, в том числе жилой 89,6 кв.м, кадастровый №; гараж литер "Б" - кирпичный, шлаконаливной, обложенный кирпичом, площадью 43,9 кв. м, условный №; туалет кирпичный литер "В"; сливная яма кирпичная литер "№"; замощение асфальтовое покрытие литер "№"; заборы деревянные из штакетника литер "№", "№"; забор металлическая сетка литер "№"; ворота металлические на кирпичных столбах литер "№"; забор кирпичный литер "№". Договор дарения удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Г.В.

Таким образом, Н.К. реализовала свое право распоряжения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, и посредством совершения сделки дарения произвела отчуждение данного имущества истцу (одаряемому).

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу требований п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако регистрация договора дарения и переход права собственности на вышеназванное имущество от дарителя к одаряемому не состоялся - в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-25), земельный участок кадастровый №, площадью 672 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные на земельном участке жилые дома с кадастровыми номерами №, №, гараж кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности Н.К..

В силу условия, предусмотренного подп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ДД.ММ.ГГГГ даритель - Н.К. - умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Ростова-на-Дону (л.д. 14).

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью (ст. 17 ГК РФ), соответственно, с даты смерти Н.К. истец утратил возможность совместно с дарителем обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением сторон договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора и права собственности на недвижимое имущество, возникающего у истца на основании указанного договора, а также утратил возможность предъявить исковые требования к дарителю о регистрации сделки дарения.

Так как в качестве собственника имущества, являющегося предметом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости указана Н.К., данное имущество переходит к наследникам Н.К. в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ).

Наследником имущества умершей Н.К. является ответчик О.А. на основании по завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, к ответчику О.А. как к наследнику Н.К. переходят обязанности дарителя, вытекающие из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, обязанность совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора дарения.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

В силу требований ч. 1 п. 1 ст. 1162, п. 1 ст. 1163 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку Н.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, свидетельство о праве на наследство, предоставляющее возможность совершать какие-либо правомочия в отношении унаследованного имущества и исполнять обязательства, перешедшие от наследодателя к наследнику в качестве наследственного имущества, ответчик может получить не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты у истца возникнет право совместно с ответчиком обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации договора дарения и права собственности на недвижимое имущество, возникающего у истца на основании указанного договора, а в случае уклонения ответчика от совершения соответствующих действий - право на судебную защиту своих законных интересов, связанных с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Норма п. 2 ст. 165 ГК РФ, предусматривающая право суда вынести решение о регистрации сделки при уклонении стороны от ее регистрации, направлена на защиту интересов добросовестного участника гражданских правоотношений от нарушающего его права поведения другой стороны сделки. В настоящем споре суд не усматривает нарушения прав истца ответчиком, так как не истек срок принятия наследства умершей Н.К., свидетельство о праве на наследство, на основании которого ответчик вправе действовать в качестве правопреемника Н.К. (в том числе, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком не может быть получено, и ответчик на дату рассмотрения судом настоящих исковых требований не управомочен совершать какие-либо действия в отношении имущества и обязательств умершей Н.К.

Истец вправе обратиться за судебной защитой своих интересов, основанных на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н.К. (дарителем) и Д.А. (одаряемым), после получения ответчиком свидетельства о праве на наследство Н.К. в случае уклонения ответчика от регистрации договора дарения.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Д.А. к О.А., третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в тече­ние месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2020 г.