Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1976/2023 ~ М-572/2023 от 09.02.2023

№2-1976/23

уид 50RS0015-01-2023-000852-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихалевой Н.Г., Миськевич Н.И., Миськевич А.И., Новикова М.В. к Княжинской Т.Г., Авдуловой Л.В., третьи лица Управление Росреестра МО, Соболева А.Ю,, Соболев С.Н., Батасов Г.Ю., Фоминых А.Б., об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы предъявили иск об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указали, что Истцу Шпхалевой Н.Г. принадлежит участок <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после Шихалева Г.С. Истцам Миськевич А.И., Миськевич Н.И. и Новикову М.В. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежит участок <данные изъяты> в порядке наследования по закону и на основании договора дарения Ответчик Княжинская Т.Г. является собственником земельного участка <данные изъяты> Участок ответчика Княжинской Т.Г. по своей восточной меже граничит с участком истцов Миськевич А.И., Миськевич Н.И. и Новикова М.В., а по тыльной меже с участком истца Шихалевой Н.Г., по западной меже с участком третьего лица Батасов Г.Ю. <данные изъяты>. Ответчик Авдулова Л.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> Участок ответчика Авдуловой Л.В. по восточной меже граничит с участком истца Шихалевой Н.Г., по тыльной с участком ответчика Княжинской Т.Г., по западной меже с участками третьих лиц: Фоминых А.Б. участок <данные изъяты> и Батасов Г.Ю. участок <данные изъяты> Третье лицо Соболева А.Ю. является собственником участка <данные изъяты> который граничит с восточной межой участка истца Шихалевой Н.Г., а также с тыльной межой участка истцов Миськевич А.И., Миськевич Н.И. и Новикова М.В. Третье лицо Соболев С.Н. является собственником участка № без кадастрового номера, который граничит с восточной межой участка истца Шихалевой Н.Г.

Участки ответчиков прошли кадастровый учет, сведения о местоположении и координатах их границ внесены в ЕГРН, участки отображены на публичной кадастровой карте.

Сведения о местоположении участков истцов в ЕГРН отсутствуют, участкам присвоены кадастровые номера, в реестре значатся как ранее учтенные.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы столкнулись с тем, что учтенное в ЕГРН местоположение границ участков ответчиков накладывается на границы участков истцов, определенные по заборам, которые существуют на местности в неизменном положении <данные изъяты>. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Левановым С.Ю.: - учтенная в кадастре фасадная граница земельного участка ответчика Авдуловой Л.В. номер № сдвинута по направлению на север по сравнению с Генеральным планом СНТ «Новопетровское (ДД.ММ.ГГГГ) и в результате накладывается на земли общего пользования СНТ «Новопетровское», перекрывая дорогу; площадь земельного участка ответчика Авдуловой Л.В. <данные изъяты> рассчитанная исходя из учтенных в ЕГРН координат, составляет <данные изъяты>., тогда как по правоустанавливающим документам - <данные изъяты> то есть по учтенным в ЕГРН координатам площадь <данные изъяты>, чем в правоустанавливающих документах. - учтенная в кадастре граница земельного участка ответчика Княжинской Т.Г. № сдвинута по направленно на север по сравнению с Генеральным планом СНТ «Новопетровское (ДД.ММ.ГГГГ и в результате накладывается на фактические границы участков истцов №, а также на фактические границы участка ответчика Авдуловой Л.В. №; площадь земельного участка ответчика Княжинской Т.Г. № рассчитанная исходя из учтенных в ЕГРН координат, составляет <данные изъяты> тогда как по правоустанавливающим документам - <данные изъяты>., то есть по учтенным в ЕГРН координатам площадь на <данные изъяты>, больше, чем в правоустанавливающих документах.

Ответчики и третье лицо Батасов Г.Ю. согласились изменить границы своих участков, учтенные в ЕГРН, привести границы в соответствие с фактическими границами участков по заборам, что соответствовало бы генплану СНТ «Ново-Петровское».

Однако, ответчики до настоящего времени не внесли изменения в сведения ЕГРН о координатах границ своих участков. В ДД.ММ.ГГГГ истцы снова попытались провести межевание своих земельных участков, для чего обратились в ООО «ГеоПроект», которое приступив к выполнению кадастровых работ, приостановило такие работы до исправления выявленных ошибок в местоположении границ участков ответчиков.

Истцы полагают, что в учтенных в ЕГРН сведениях о координатах характерных точек границ участков ответчиков воспроизведена ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании их участков, содержащаяся в документах, представленных регистрирующему органу для проведения кадастрового учета земельных участков ответчиков.

В судебном заседании представитель истцов Чалая Н.Н. иск поддержала, Представитель Новикова М.В. Новикова Н.В. иск подержала.

Княжинская Т.Г., Авдулова Л.В. не возражали.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что Истцу Шпхалевой Н.Г. принадлежит участок <данные изъяты> Истцам Миськевич А.И., Миськевич Н.И. и Новикову М.В. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежит участок <данные изъяты>. Ответчик Княжинская Т.Г. является собственником земельного участка <данные изъяты> Ответчик Авдулова Л.В. является собственником земельного участка <данные изъяты>. Третье лицо Соболева А.Ю. является собственником участка <данные изъяты>

Участки ответчиков прошли кадастровый учет, сведения о местоположении и координатах их границ внесены в ЕГРН, участки отображены на публичной кадастровой карте.

Сведения о местоположении участков истцов в ЕГРН отсутствуют, участкам присвоены кадастровые номера, в реестре значатся как ранее учтенные.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением ООО «ГеоПроект», установлена ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав истцов как собственника, то суд полагает для защиты прав истцов, целесообразным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 50:08:0090324:17, 50:08:0090324:15в соответствии с геоданными заключения ООО «ГеоПроект».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шихалевой Н.Г., Миськевич Н.И., Миськевич А.И., Новикова М.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведения <данные изъяты> и внесения новых сведений <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> путем исключения из ЕГРН сведения о координатах <данные изъяты> и внесения новых сведений координаты <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.