Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1334/2023 (2-4476/2022;) ~ М-3512/2022 от 09.12.2022

Гражданское дело № 2-1334/2023 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2022-006577-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск                                                                                     16 октября 2023 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при помощнике Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Зои Михайловны к Старковой Татьяне Николаевне, Старковой Ольге Николаевне, Старкову Николаю Николаевичу, Старковой Людмиле Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева З.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.02.2012 по договору купли-продаж она прибрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес> за 1 800 000 рублей. В силу п. 2.1 договора в пользу продавца возникает залог и регистрируется ипотека в силу закона. 29.02.2012 истцом полностью выплачена ответчику стоимость жилого помещения, что подтверждается расписками от 20.02.2012 и 29.02.2012. 24.02.2012 Управлением Росреестра по УР произведена регистрация вышеназванного договора и права собственности на истца, выдано свидетельство на право собственности. Лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение, в органы государственной регистрации прав не обратились по неизвестным истцу причинам, место нахождения ответчиков неизвестно, обратиться совместно для снятия ограничений в регистрирующий орган возможности не имеется.

Согласно из ЕГРН от 15.11.2022 на объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, имеются ограничения прав и обременение в пользу ответчиков. В настоящий момент обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, однако залог не прекращен, так как не исключена запись о залоге. Истец просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу залога в отношении жилого помещения по адресу: УР, <адрес> общей площадью 58 кв.м., кадастровый номер №;

- взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от 18.08.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечен ФИО4, <дата> года рождения, в лице законного представителя КУ СО УР «Республиканский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних».

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ходатайствующего об этом.

Представитель ответчика Старковой Л.В. адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска Третьякова Е.Ю., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № 014044 от 20.06.2023, в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Так, согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Частью 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 20.02.2012 между Старковой Л.В., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО10 заключен договор купли-продажи № 01/033/2012-407 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес> кадастровый №.

Указанная квартира по соглашению сторон продается за 1 800 000 рублей в следующем порядке: 650 000 рублей в день подписания договора в Управление Росреестра по УР и 1 150 000 рублей в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации договора в Управление Росреестра по УР, о чем «Продавец» выдает «Покупателю» расписки (п.2.1 договора).

По настоящему договору возникает залог в виде ипотеки в силу закона, в пользу «Продавца» и регистрируется ипотека, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 24.02.2012 за номером №.

24.02.2012 право собственности Фадеевой З.М. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исполнение денежных обязательств по договору купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости со стороны Фадеевой З.М. (истца по делу) подтверждается представленными платежными документами: распиской от 20.02.2012 на сумму 650 000 рублей и распиской 29.02.2012 на сумму 1 150 000 рублей, итого на общую сумму 1 800 000 (650 000+1 150 000) рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2020, на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: УР, <адрес>, установлены ограничения прав и обременние в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (ответчиков по делу).

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от 20.02.2012 Фадеевой З.М. исполнены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь 58,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Относительно судебных расходов, суд отмечает следующее.

Обращаясь в суд с иском, истец уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, сумма госпошлины в размере 300 рублей подлежит возмещению за счет солидарных должников в равных долях в пользу истца с учетом удовлетворенных требований неимущественного характера, а именно:

- со Старковой Л.В. в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 75 рублей;

- со Старковой О.Н. в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 75 рублей;

- со Старковой Т.Н. пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 75 рублей;

- со Старкова Н.Н. в лице законного представителя - Казенного учреждения социального обслуживания Удмуртской Республики "Республиканский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних" за счет имущества ФИО4 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 75 рублей.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО11 Зои Михайловны к Старковой Татьяне Николаевне, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, удовлетворить

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <дата> за номером № в отношении жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать со Старковой Людмилы Владимировны, паспорт РФ №, выдан <дата> ОУФМС России по Удмуртской Республике в Первомайском районе гор. Ижевска, код подразделения 180-006, Старковой Татьяны Николаевны, паспорт РФ №, выдан <дата> МО УФМС России по Удмуртской Республике в гор. Глазове, код подразделения 180-008, Старковой Ольги Николаевны, паспорт №, выдан <дата> МО УФМС России по Удмуртской Республике в гор. Глазове, код подразделения 180-008, ФИО4, <дата> года рождения, паспорт РФ 9421 961660, выдан <дата> МВД по Удмуртской Республике, код подразделения 180-008, в лице законного представителя - Казенного учреждения социального обслуживания Удмуртской Республики "Республиканский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних", ОГРН: 1021801513843, ИНН: 1831051750, за счет имущества ФИО4, в пользу Фадеевой Зои Михайловны, паспорт РФ №, выдан <дата> ОВД Первомайского района гор. Ижевска, код подразделения 182-005, расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 (триста) рублей 00 коп., в равных долях, то есть по 75 (семьдесят пять) рублей 00 коп. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 30 ноября 2023 года.

Судья -                                                                                                    А.А. Созонов