Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2771/2023 ~ М-2076/2023 от 02.05.2023

УИД 16RS0049-01-2022-003297-30

2.127

Дело №2- 2771/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2023 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азеева Эдуарда Александровича, Азеевой Гульназ Гилачетдиновны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: ... ....

    Истцами была произведена перепланировка квартиры, вследствие чего общая площадь уменьшилась на 1 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок, перерасчета площадей, а также за счет отделочных работ.Перепланировка осуществлена без изменения внешнего контура помещения, в процессе перепланировки демонтировались только ненесущие гипсовые перегородки. Перепланировка квартиры включала выполнение следующих работ: демонтаж перегородок между жилой комнатой №--, коридором и кухней; увеличение кухни за счет части площади коридора; увеличение жилой комнаты №-- за счет части площади коридора; размещение холла на части площади кухни, жилой комнаты №-- и коридора; размещение гардеробной на части площади жилой комнаты №--; перенос дверного проема в жилой комнате №--; демонтаж перегородки между балконом и лоджией; обшивка ВК ГКЛ-В с отверстием 200*2000 для обслуживания; установка сантехнического оборудования в санузле и электрической плитки в кухне.

Перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки ППК «Роскадастр».

До перепланировки квартира с учетом летних помещений была общей площадью – 65,8 кв.м. (без учета летних помещений-61,3 кв.м.), жилой площадью 37,4 кв.м. и состояла из жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., санузла 3,5 кв.м., коридора 8,8 кв.м., лоджии 2,4 кв.м., балкона -2,1 кв.м.

После перепланировки квартира с учетом летних помещений стала общей площадью – 64,8 кв.м. (без учета летних помещений-60,3 кв.м.), жилой площадью 28,2 кв.м. и состояла из жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., санузла 3,2 кв.м., коридора 6,6 кв.м., холл площадью 8,6 кв.м., гардеробная площадью 5,1 кв.м., лоджии площадью 2,4 кв.м., балкона – 2,1 кв.м.

Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не ухудшены условия проживания и эксплуатации всех или отдельных граждан.

Согласно экспертному заключению №--/ППК-04-2023 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия СЭБ» проект перепланировки квартиры по адресу:. Казань, ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21, СанПин --.--.---- г.-21.

Письмом от --.--.---- г. №-- администрация отказала в согласовании перепланировки квартиры.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просили сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ....в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с проектом ППК «Роскадастр», техническим паспортом от --.--.---- г..

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

    В настоящем судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав не непризнание иска.

Представитель третьего лица ИК МО ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности    жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).

    В ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ППК «Роскадастр».

Проектом предусматривается перепланировка квартиры, для чего выполняется:

демонтаж перегородок между жилой комнатой №--, коридором и кухней; увеличение кухни за счет части площади коридора; увеличение жилой комнаты №-- за счет части площади коридора; размещение холла на части площади кухни, жилой комнаты №-- и коридора; размещение гардеробной на части площади жилой комнаты №--; перенос дверного проема в жилой комнате №--; демонтаж перегородки между балконом и лоджией; обшивка ВК ГКЛ-В с отверстием 200*2000 для обслуживания; установка сантехнического оборудования в санузле и электрической плитки в кухне.

До перепланировки квартира с учетом летних помещений была общей площадью – 65,8 кв.м. (без учета летних помещений-61,3 кв.м.), жилой площадью 37,4 кв.м. и состояла из жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., санузла 3,5 кв.м., коридора 8,8 кв.м., лоджии 2,4 кв.м., балкона -2,1 кв.м.

После перепланировки квартира с учетом летних помещений стала общей площадью – 64,8 кв.м. (без учета летних помещений-60,3 кв.м.), жилой площадью 28,2 кв.м. и состояла из жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., санузла 3,2 кв.м., коридора 6,6 кв.м., холл площадью 8,6 кв.м., гардеробная площадью 5,1 кв.м., лоджии площадью 2,4 кв.м., балкона – 2,1 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв. м., за счет сноса и возведения перегородок, перерасчета площадей, а также за счет отделочных работ.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-04-2023 от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истцов ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. №--. Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции поля, стыков стен, стен на высоту лот уровня пола в помещении санузла после работ по перепланировке в квартире истцов в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--), ФИО2 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.