Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2022 ~ М-466/2022 от 02.02.2022

    К делу № 2-1735/2022     23RS0014-01-2022-000665-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     8 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотарева Д.В. к администрации МО <адрес>, Луковкину В.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка, и просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:112, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1 и земельного участка с кадастровым номером №:111, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1/1, образованных путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №:12, исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №:112 и №:111; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:112, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:111, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1/1 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане; решение суда считать основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка кадастровым инженером установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:112 в ЕГРН отличаются от данных по фактическим ограждениям со смещением на юго-запад с расхождениями от 10.41 м (в точке 3) до 12.84 м (в точке 4). В результате граница 2 – 3 по данным ЕГРН проходит через здание жилой дом с кадастровым номером №:73 и часть дома оказалась на землях общего пользования переулок Пушкина. Летняя кухня оказалась за границей 1 – 2 Реестровая ошибка была допущена при уточнении границ изначального земельного участка с кадастровым номером №:12, из которого путем раздела были образованы два земельных участка с кадастровым номером №:112 и с кадастровым номером №:111. Площадь земельного участка, согласно фактическим ограждениям, составила 1996 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 1996 кв.м. По границе 1 – н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:46, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическом расположению ограждений. В результате образуется разрыв по границе 1 – н1. Данная ошибка в данных ЕГРН квалифицируется как реестровая ошибка (ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ). Исправление границ земельного участка с кадастровым номером №:46 Договором подряда не предусмотрено. По границе н1 – 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:43, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пушкина, 3 Границы земельного участка с кадастровым номером №:43 не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства российской Федерации. По границе 2 - 3 смежными являются земли общего пользования, переулок Пушкина. По границе 3 – 4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:111, расположенный по адресу: <адрес>, №. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению ограждений. В результате образуется пересечение (накладка) по границе 3 – 4 - 5 Данная ошибка в данных ЕГРН квалифицируется как реестровая ошибка (ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ). Реестровая ошибка была допущена при уточнении границ изначального земельного участка с кадастровым номером №:12, из которого путем раздела были образованы два земельных участка с кадастровым номером №:112 и с кадастровым номером №:111. Участок границы 5 – 1 определен по ограждению согласно сложившихся границ (со слов заказчика работ). Заказчиком предоставлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №. Технический паспорт был подготовлен до образования земельного участка с кадастровым номером №:112. В связи с вышеуказанным и возникновением пересечения (накладки) границ на земельный участок с кадастровым номером №:111, произвести исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:112, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пушкина, 1, представляется возможным только при исправлении ошибочной записи о границах земельного участка с кадастровым номером №:111, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пушкина, 1/1, в том числе и путем аннулирования ошибочной записи из данных ЕГРН.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Чернявский Г.С. и СНТ «Миловидово» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства

Ответчик Луковкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Легута А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Ляшенко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что Золотарев Д.В. является собственником земельного участка, кадастровый номер №:112, площадью 1996 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка является Луковкин В.В. (земельный участок с кадастровым номером №:111), Легута А.В. (земельный участок с кадастровым номером №:46), Ляшенко С.Д. (земельный участок с кадастровым номером №:43)

По заявлению Золтарева Д.В. кадастровым инженером Можеговым С.Л. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также имеется заключение, согласно которого при проведении кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:112, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пушкина, 1, выявлена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка. При контрольных замерах по фактическим ограждениям было выявлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №:112 в ЕГРН отличаются от данных по фактическим ограждениям со смещением на юго-запад с расхождениями от 10.41 м (в точке 3) до 12.84 м (в точке 4).

В результате граница 2 – 3 по данным ЕГРН проходит через здание жилой дом с кадастровым номером №:73 и часть дома оказалась на землях общего пользования переулок Пушкина. Летняя кухня оказалась за границей 1 – 2 Реестровая ошибка была допущена при уточнении границ изначального земельного участка с кадастровым номером №:12, из которого путем раздела были образованы два земельных участка с кадастровым номером №:112 и с кадастровым номером №:111. Площадь земельного участка, согласно фактическим ограждениям, составила 1996 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 1996 кв.м.

По границе 1 – н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:46, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическом расположению ограждений. В результате образуется разрыв по границе 1 – н1. Данная ошибка в данных ЕГРН квалифицируется как реестровая ошибка (ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ). Исправление границ земельного участка с кадастровым номером №:46 Договором подряда не предусмотрено.

По границе н1 – 2 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:43, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пушкина, 3 Границы земельного участка с кадастровым номером №:43 не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства российской Федерации.

По границе 2 - 3 смежными являются земли общего пользования, переулок Пушкина.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе 3 – 4 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:111, расположенный по адресу: <адрес>, №. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными границами. Данные о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению ограждений. В результате образуется пересечение (накладка) по границе 3 – 4 - 5 Данная ошибка в данных ЕГРН квалифицируется как реестровая ошибка (ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Реестровая ошибка была допущена при уточнении границ изначального земельного участка с кадастровым номером №:12, из которого путем раздела были образованы два земельных участка с кадастровым номером №:112 и с кадастровым номером №:111. Исправление границ земельного участка с кадастровым номером №:111 Договором подряда не предусмотрено.

По границе 5 – 1 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. №ОГ-<адрес> п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ согласование не требуется. Участок границы 5 – 1 определен по ограждению согласно сложившихся границ (со слов заказчика работ).

Истцом был предоставлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, который был подготовлен до образования земельного участка с кадастровым номером №:112.

В связи с возникновением пересечения (накладки) границ на земельный участок с кадастровым номером №:111, произвести исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:112, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пушкина, 1, представляется возможным только при исправлении ошибочной записи о границах земельного участка с кадастровым номером №:111,

расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пушкина, 1/1, в том числе и путем аннулирования ошибочной записи из данных ЕГРН.

Также, по заявлению Луковкина В.В. кадастровым инженером Можеговым С.Л. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:111 по адресу: <адрес>, пер. Пушкина 1/1, в котором также содержится заключение о наличии реестровой ошибки и указание координат данного земельного участка.

Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Золотарева Д.В. к администрации МО <адрес>, Луковкину В.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения земельного участка - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:112, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1 и земельного участка с кадастровым номером №:111, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1/1, образованных путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №:12, исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о границах земельных участков с кадастровым номером №:112 и №:111.

    Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:112, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

    Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:111, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, 1/1 на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

    Решение суда считать основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий