Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2867/2023 ~ М-1484/2023 от 28.02.2023

Дело №

50RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Волковой А.В.

При ведении протокола судеюного заседания помощником судьи Жуковой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит произвести реальный раздел жилого дома, площадью 193,7 кв.м., инв. №, лит. А, а3, А2, A3, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>; выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 139,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом. Требования мотивирует тем, что вместе с ответчиком, по ? доле каждый, являются собственниками указанного жилого дома. Между ними сложился определенный порядок пользования домом, спора не имеется. Фактически дом состоит из двух самостоятельных помещений, ее часть дома расположена на земельном участке с КН №, общей площадью 587 кв.м., часть дома ответчика на земельном участке с КН №, общей площадью 470 кв.м. При обращении в регистрационный орган, получили отказ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО2 предъявил встречные исковые требования (л.д.43-46) к ФИО1, просит произвести реальный раздел указанного жилого дома, выделить ему в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 91 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, огласив исковое заявление и встречное исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 и ФИО2, по ? доли каждый, являются собственниками жилого дома, площадью 193,7 кв.м., инв. №, лит. А, а3, А2, A3, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.32-34).

Согласно техническому заключению специалиста № СТ-128/2023, выполненного ООО «СУТЬ ДЕЛА» от 2023г. (л.д.80-105), экспертом произведено исследование спорного жилого дома для определения наличия технической возможности его раздела.

Согласно сведениям технического паспорта, спорный жилой дом подлежащий разделу имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания составляет 236,7 кв.м., общая площадь - 193,7кв.м., жилая площадь - 148,4кв.м.

В соответствии с установленными размерами долей сторон, общая площадь исследуемого объекта недвижимости, приходящаяся на собственников, составляет:

без учета площади самовольно-возведенных объектов: у ФИО2 1/2 доля в праве собственности соответствует 96,85 кв.м.; у ФИО4 1/2 доля в праве собственности соответствует 96,85кв.м.

Таким образом, общая площадь жилого дома, приходящаяся на долю собственников больше, чем размер минимальной площади, требуемый для образования изолированного жилого помещения. Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что раздел спорного жилого дома в соответствии с размером доли каждого сособственника в праве, исходя из общей площади жилого дома технически возможен.

Так же специалист поясняет, что объемно планировочное решение и фактический порядок пользования жилым домом не позволяет произвести раздел исследуемого жилого дома в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, т.к. это приведет к значительным переоборудованиям (систем отопления, возведении и демонтажу перегородок и несущих стен), что, по мнению специалиста, не целесообразно. Значительное переоборудование может привести к обрушению стен и несущих конструкций жилого дома.

В ходе проведения обследования сторонами по делу был предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию. При обследовании, специалистом установлено, что в каждой части жилых домов имеется отдельный вход, имеются отдельные вводы коммуникаций, споров по фактическому пользованию и коммуникациям у сторон не имеется. В связи с этим работ по переустройству не требуется.

По результатам осмотра экспертом установлено, что находящиеся в фактическом пользовании сторон части жилого дома имеют признаки дома блокированной застройки и выделенные части будут иметь признаки блоков дома блокированной застройки.

С учетом указанного сторонами варианта раздела жилого дома по фактическому пользованию (часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО2 соответствует 0,39 долям в праве собственности, меньше на 24,25 кв.м., чем площадь, соответствующая доле в праве; часть жилого дома, выделяемая в собственность ФИО1 соответствует 0,61 долям в праве собственности, больше на 24,25кв.м., чем площадь, соответствующая доле в праве), специалистом предложен вариант:

- в собственность ФИО2 выделить часть жилого <адрес>, представляющую собой изолированную часть здания, часть жилого дома, блок жилого дома блокированной застройки в составе помещений (комнат), имеющих следующие характеристики (площадь, подлежащая регистрации в ЕГРН – 91,0 кв.м.):

Назначение помещения

82.4

Лит	Этаж	Номер помещения
Площадь здания, кв.м.	<адрес>, кв.м.	<адрес>, кв.м.
А1	1	Кухня	7,3	7,3
2	Прихожая	4,3	4,3
3	Санузел	8,0	8,0
4	Жилая	8,8	8,8	8,8
1	5	Прихожая	4,3	4,3
А	6	Жилая	8,3	8,3	8,3
7	Жилая	8,0	8,0	8,0
8	Жилая	18,8	18,8	18,8
а1	9	Веранда	14,6
Итого по части ФИО2
67.8	43.9

- в собственность ФИО1 выделить часть жилого <адрес>, представляющую собой изолированную часть здания, часть жилого дома, блок жилого дома блокированной застройки в составе помещений (комнат), имеющих следующие характеристики (площадь, подлежащая регистрации в ЕГРН – 139,5 кв.м.):

2

5

8

13

154,4

Лит	Этаж	Номер помещения	Назначение помещения	Площадь здания, кв.м.	<адрес>, кв.м.	<адрес>, кв.м.
1	Подсобная	13,6
а3	п
Подсобная	11,5
3	Подсобная	2,0
4	Подсобная	1,4
А2
Жилая	12,7	12,7	12,7
6	Прихожая	5,4	5,4
7	Кухня	6,5	6,5
А	1
Жилая	8,4	8,4	8,4
9	Жилая	29,9	29,9	29,9
10	Санузел	2,8	2,8
II	Жилая	17,2	17,2	17,2
12	Подсобная	6,7	6,7
A3	2
Жилая	12,1	12,1	12,1
14	Жилая	17,6	17,6	17,6
15	Коридор	6,6	6,6	6,6
Итого по части ФИО1
125,9	104,5

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Удовлетворяя исковые требования сторон, суд исходит из того, что стороны являются сособственниками спорного жилого дома, по ? доли в праве собственности за каждым, между ними сложился определенный порядок пользования домовладением, выделяемые помещения в собственность сторон изолированы, оборудованы отдельными входами, стороны не возражают против раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, площадью 193,7 кв.м., инв. №, лит. А, а3, А2, A3, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 139,5 кв.м., в составе помещений (комнат), имеющих следующие характеристики:

Номер помещения

2

5

8

13

Назначение помещения	Площадь здания, кв.м.	<адрес>, кв.м.	<адрес>, кв.м.
1	Подсобная	13,6
а3	п
Подсобная	11,5
3	Подсобная	2,0
4	Подсобная	1,4
А2
Жилая	12,7	12,7	12,7
6	Прихожая	5,4	5,4
7	Кухня	6,5	6,5
А	1
Жилая	8,4	8,4	8,4
9	Жилая	29,9	29,9	29,9
10	Санузел	2,8	2,8
II	Жилая	17,2	17,2	17,2
12	Подсобная	6,7	6,7
A3	2
Жилая	12,1	12,1	12,1
14	Жилая	17,6	17,6	17,6
15	Коридор	6,6	6,6	6,6

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 91,0 кв.м., в составе помещений (комнат), имеющих следующие характеристики:

Лит	Этаж	Номер помещения	Назначение помещения	Площадь здания, кв.м.	<адрес>, кв.м.	<адрес>, кв.м.
А1	1	Кухня	7,3	7,3
2	Прихожая	4,3	4,3
3	Санузел	8,0	8,0
4	Жилая	8,8	8,8	8,8
1	5	Прихожая	4,3	4,3
А	6	Жилая	8,3	8,3	8,3
7	Жилая	8,0	8,0	8,0
8	Жилая	18,8	18,8	18,8
а1	9	Веранда	14,6

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, площадью 193,7 кв.м., инв. №, лит. А, а3, А2, A3, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий      А.В.Волкова