Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2023 ~ М-2013/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-2659/2023

24RS0028-01-2021-000255-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 г.                                                   город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Басиной М.В.,

с участием: помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО Город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Антонова С.А., Антонов А.В. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности на жилое помещение за истцом,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Антонова С.А., Антонов А.В. с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на жилое помещение за истцом.

Требования мотивированы тем, что Антонова С.А. является собственником <адрес>, где состоит на регистрационном учете и фактически проживает Антонов А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (Антонова С.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>). Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. При осуществлении изъятия спорного жилого помещения – <адрес> общей площадью 42,2 кв.м. для муниципальных нужд и последующего сноса аварийного дома истцом была определена его выкупная цена в размере 3 047 000 рублей, однако, ответчик с условиями выкупа и размером выкупной цены не согласилась.

Просит изъять у Антонова С.А. жилое помещение - <адрес> путем выкупа за выкупную цену 3 047 000 рублей, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение после выплаты денежной компенсации, признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Город Красноярск, выселить Антонов А.В. из жилого помещения по указанному адресу.

Представитель истца МО Город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска Хозяинова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчики Антонова С.А.. Антонов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией по имеющимся в материалах дела адресам, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили, о назначении судебной оценочной экспертизы не ходатайствовали.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МКУ г. Красноярска «УКС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора Егоровой С.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 40 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом в силу п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с приведенными выше положениями закона в их совокупности, собственник изымаемого жилого помещения вправе получить возмещение, определяемое по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включающее в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Исключение составляют граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право на выплату возмещения, размер которого ограничен стоимостью жилого помещения приобретенного ими ранее.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Антонова С.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 42.2 кв.м. Ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> октября, <адрес>.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает Антонов А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (степень физического износа 70 %).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом городского хозяйства администрации <адрес> в адрес собственника жилого помещения Антонова Т.Г. направлено требования о сносе указанного дома совместно с собственниками других помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ Антонова Т.Г. 2мерла ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку данное требование оставлено без удовлетворения, дом не снесен, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу, постановлено    изъять для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600023:460 по почтовому адресу, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом собственнику направлено уведомление о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса вышеуказанного многоквартирного дома.

Антонова С.А. вручен проект соглашения об изъятии квартиры для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард-Оценка», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения    по <адрес> определена в размере 3 047 000 рублей в совокупности с убытками, причиненными собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Соглашение Антонова С.А. не подписано. При этом ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась вышеуказанное заключение, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> признан                аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, при этом собственник жилого помещения в разумный срок не приняла мер к его сносу, суд находит правомерным решение об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом для муниципальных нужд. Нарушений процедуры изъятия, регламентированной положениями ст. 32 ЖК РФ, судом не установлено.

Поскольку стороны не смогли достигнуть соглашения, суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая на праве собственности Антонова С.А. подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд после выплаты возмещения.

Изъятие влечет прекращение права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение с последующим признанием права собственности на него за муниципальным образованием г. Красноярск.

        Судом не установлено оснований не доверять отчету об оценке, осуществленному ООО «Авангард-Оценка», компетентность специалиста, его право на проведение подобного рода исследований подтверждены соответствующими документами.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 3 047 000 рублей (стоимость жилого помещения - 2 790 000 рублей, стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения - 257 000 рублей), право собственности на изымаемое жилое помещение необходимо признать за МО Город Красноярск.

В связи с утратой права собственности на изымаемое жилое помещение                ответчик Антонов А.В. после выплаты возмещения подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

После выплаты Антонова С.А., <данные изъяты>, возмещения в размере 3 047 000 рублей, изъять для муниципальных нужд у Антонова С.А. жилое помещение по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Антонова С.А. на жилое помещение, признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием Город Красноярск, выселить Антонов А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                             С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2023 г.

Копия верна

С.И. Фроленко