Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3060/2023 ~ М-2611/2023 от 04.09.2023

    Дело № 2-3060/2023 (48RS0003-01-2023-003018-80)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 ноября 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

    председательствующего судьи       Акимова А.П.,

при секретаре                   Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Сафаровой Ольги Георгиевны к Тишаковой Валентине Анатольевне, Пахомовой Екатерине Сергеевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границ земельного участка согласованными,

установил:

Сафарова О.Г. обратилась в суд с иском к Тишаковой В.А., Пахомовой Е.С., Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границ земельного участка согласованными. В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Тишаковой В.А. Расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Пахомовой Е.С. – 1/3 доля, Тишаковой В.А. – 2/3 доли. С целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план Согласно заключению кадастрового инженера в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее была допущена реестровая ошибка – граница смежного земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу уточняемого земельного участка №, а также пересекает объект капитального строительства на 0,19-0,24 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Указала, что споров по фактическому местоположению границ земельного участка не имеется, что подтверждается подписями ответчиков в акте согласования. Поскольку граница смежных участков не исправлена, она была вынуждена обратиться в суд для устранения выявленных несоответствий.

Просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить и считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежную с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно подготовленному ООО «Землемер» межевому плану.

Определением суда от 26.09.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Алексеева Н.Н., кадастровый инженер Бунин А.В.

    Определением суда от 14.11.2023 года производство по гражданскому делу в части исковых требований к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области было прекращено.

Истец Сафарова О.Г., ответчики Тишакова В.А., Пахомова Е.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Алексеева Н.А., кадастровый инженер Бунин А.В. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях представитель истца Сафаровой О.Г. по доверенности Носикова А.А., ответчик Тишакова В.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алексеева Н.Н. просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

    В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Исходя из положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

    В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

    В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (часть 3).

    Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).

    В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).

В соответствии с положениями ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности Сафаровой О.Г. (выписка из ЕГРН на земельный участок от 09.09.2023 года № КУВИ-001/2023-206365929).

Земельный участок был предоставлен в собственность Сафаровой О.Г. на возмездной основе на основании решения Управления имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № (<адрес>), кадастровым номером № (<адрес>).

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.09.2023 года № КУВИ-001/2023-206365934, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Тишаковой В.А.

Расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Пахомовой Е.С. – 1/3 доля, Тишаковой В.А. – 2/3 доли (выписка из ЕГРН от 11.09.2023 года № КУВИ-001/2023-206785356).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 289 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют (выписка из ЕГРН на земельный участок от 09.09.2023 года № КУВИ-001/2023-206365933).

Проекты границ указанных земельных участков были утверждены Распоряжением главы администрации г. Липецка №-р от 26.08.2005 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 965 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности Алексеевой Н.Н. (выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-01/2023-206785353).

Согласно кадастровому делу указанного земельного участка его местоположение уточнено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ООО «Землемер» Буниным А.В. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и пересекает объект капитального строительства на 0,19-0,24 м., расположенный на указанном земельном участке. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № составила 736 кв.м., что обусловлено размещением жилого дома, надворных построек и забора, а также сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Граница земельного участка определена в соответствии с фактическими границами земельного участка, а также с использованием картографического материала, правоустанавливающих документов и объектов капитального строительства, данных ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-5. В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа г. Липецка». Максимальные и минимальные нормы для данной территориальной зоны для данного вида разрешенного использования от 400 до 1500 кв.м. На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок граничит: от точки 1 до точки 7 – с нераспределенными государственными землями, от точки 7 до точки н8 – с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н8 до точки 2 – с нераспределенными государственными землями, от точки 2 до точки 1 – с земельным участком с кадастровым номером №.

Из имеющегося в межевом плане акте согласования границ земельного участка усматривается, что местоположение границ спорного земельного участка согласовано правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Тишаковой В.А. и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности Поповой О.Ю., о чем имеются подписи.

Ответчиками заключение кадастрового инженера не оспорено, иного доказательства фактического местоположения границ спорных земельных участков не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), а также земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>, <адрес>), поскольку иное препятствует истцу внести изменения в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка.

Суд полагает необходимым указать, что исключение из ЕГРН сведений об описании границ указанных земельных участков не влечет прекращения соответствующих прав ответчиков и прекращения существования данных объектов недвижимости. Ответчикам впоследствии ничто не препятствует также внести изменения в сведения о границах принадлежащих им земельных участков путем подготовки межевого плана и предъявления его в орган кадастрового учета.

Также суд, в отсутствие возражений со стороны ответчиков признает согласованными границы участка с кадастровым номером №, определенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Землемер» Буниным А.В. на исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка и определяет местоположение его границ по данному межевому плану.

    О взыскании судебных расходов стороной истца не заявлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Землемер» Буниным А.В., в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                               А.П. Акимов