Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2022 ~ М-1350/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-1893/2022

УИД 76RS0023-01-2022-002012-61

Мотивированное решение

составлено 25.01.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2022 года                        г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" к Г.В.В., Ф.Е.В. об обеспечении доступа в жилые помещения, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО " Управляющая компания "Альфа Групп " (далее - ООО "УК "Альфа Групп") в лице представителя по доверенности Шитовой А.Е. обратилось в суд с иском, с учетом уточнения первоначально заявляя требования к Г.В.В., К.С.Н., Ф.Е.В. об обязании обеспечения доступа в жилые помещения-квартиры, взыскании судебных расходов, указывая, что, осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МД) по адресу: АДРЕС, на основании договора управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА МД оснащен стальными трубопроводами холодного и горячего водоснабжения (далее - ХГВС), согласно проектной документации. В 2018 году в процессе обследования системы водоснабжения МД выявлена закоксовка трубопроводов, наличие повреждений с явными признаками коррозии, система водоснабжения изношена, необходим ремонт, что подтверждается заключением.

Для решения вопроса о восстановлении системы ХГВС в МД в июле 2021 г. внеочередное проведено общее собрание собственников помещений дома, по результатам которого приняли решение о замене трубопроводов инженерных систем ХГВС. Был заключен договор с подрядной организацией на выполнение работ по капитальному ремонту, сроки проведения работ с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Однако, до настоящего времени работы в рамках указанного договора не выполнены, поскольку собственники квартир №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не представляют доступ к общедомовым стоякам ХГВС, проходящим через их квартиры.

В адрес ответчиков неоднократно - в апреле, мае 2022 г. направлялись предписания о предоставлении доступа в их жилые помещения, проведении работ по расширению коробов, в которые зашиты стояки ХГВС. В указанные даты для предварительного осмотра перед проведением работ доступ в квартиры ответчиков предоставлен не был, о чем составлены акты.

В связи с не обеспечением доступа в указанные квартиры, истец не может надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору управления МД.

Просит обязать ответчиков предоставить доступ представителям истца, специалистам подрядной организации АО "РЭУ № 15" к инженерным

коммуникациям, а именно, к стоякам ХГВС, расположенным в ванной комнате и туалете квартир ответчиков, и произвести демонтаж либо расширение короба, в котором находятся стояки холодного и горячего водоснабжения, для производства работ по их замене в рамках выполнения подрядной организацией работ по заключенному договору.

Определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с отказом истца от иска в части, производство по делу прекращено в части исковых требований к ответчику К.С.Н., в связи с добровольным исполнением данным ответчиком заявленного требования.

К участию в деле привлечено в качестве третьего лица АО "РЭУ № 15".

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шитова А.Е. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что достаточным для исполнения решения суда будет срок 10-14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. У ответчиков было достаточно времени для обеспечения доступа для осмотра и работ по расширению либо демонтажу коробов, куда зашиты трубопроводы.

Ответчик Г.В.В. в судебном заседании признал исковые требования с учетом уточнения частично, не возражал против обеспечения доступа работникам истца и подрядной организации. Пояснил также, что ранее доступ предоставлял. Имеются претензии к работе управляющей организации. Согласен, если работы выполнят через люк.

Ответчик Ф.Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, поддержав письменный отзыв на иск, доводы которого сводятся к следующему. Считает недопустимым представленное истцом заключение, на котором основаны заявленные требования. В заключении указано на объект исследования - трубы, происхождение которых установить невозможно, их отношение к системе водоснабжения по данному адресу. К представленным в заключении фотоснимкам отсутствует указание на место и время. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил также, что в принадлежащей ему квартире проживают родственники. В данном жилом помещении установлены хорошие трубы, менять которые необходимости нет, доступ обеспечивать не желает.

Иные лица, участвующие в деле, - представитель ответчика Ф.Е.В. по доверенности Скобелев И.К., третьи лица Г.В.В., Ф.Е.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее, в предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика Ф.Е.В. по доверенности Скобелев И.К. возражал против удовлетворения иска по доводам, аналогичным изложенным в отзыве.

С учетом мнения явившихся представителя истца, ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных выше лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся представителя истца по доверенности Шитову А.Е., ответчиков Г.В.В., Ф.Е.В., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных

отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, пп.«д» п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.11, пп.«а» п.16 указанных Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (при управлении многоквартирным домом (Правил № 491).

В силу пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но, не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых

ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В свою очередь потребитель на основании пп.«е» п.34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но, не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами ( ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается договором управления НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выписками из ЕГРН, выписками из домовой книги, что управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, осуществляет ООО "УК "Альфа Групп". Собственником жилого помещения - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по указанному адресу, площадью 85,6 кв.м, является Г.В.В., который в данном жилом помещении не зарегистрирован, но, проживает совместно с зарегистрированными женой и несовершеннолетними детьми. Собственником жилого помещения - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по указанному адресу, площадью 64 кв.м, является Ф.Е.В., который в данном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает; в квартире зарегистрированы третьи лица, проживают родственники.

В соответствии с п.10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., экспертным заключением ООО "Центр обследования и усиления здания и сооружений" от 2018 г., протоколом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования, договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между собственниками помещений данного МД и АО "РЭУ № 15", с приложениями, что общим собранием собственников помещений МД, принято решение, в т.ч., о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту - замене систем водоснабжения в МД в части замены стояков ХГВС с использованием трубопроводов из напорных полипропиленовых труб, утверждены сроки проведения работ, подрядная организация АО "РЭУ № 15". Срок проведения работ установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Оснований для недоверия экспертному заключению ООО "Центр обследования и усиления здания и сооружений", утвержденному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по выводам которого, требуется замена металлических труб всей системы ГВС

на пластиковые, в связи с выявлением дефектов - аварийные повреждения труб, вызванные язвенной кислородной коррозией. Данное заключение содержит адрес МД: АДРЕС, выполнено квалифицированным экспертом, имеющим значительный стаж работы по специальности, на основании непосредственного осмотра системы ХГВС.

Доводы стороны ответчика Ф.Е.В. об обратном несостоятельны.

Указанное решение общего собрания собственников помещений МД от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о проведении ремонтных работ по замене стояков ХГВС, в установленном законом порядке и сроки не оспорено, и обязательно для всех собственником помещений данного МД, независимо от того, принимали ли они участие в общем собрании либо нет.

Судом установлено, что в жилые помещения - квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащие ответчикам Г.В.В., Ф.Е.В., соответственно, до настоящего времени доступ для осмотра и проведения работ не предоставлен, несмотря на направленные неоднократно предписания, что подтверждается предписаниями от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, актами от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

При этом, обязанность каждого собственника помещения в многоквартирном доме не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре; обеспечивать допуск представителей управляющей организации для осмотра технического состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ. предусмотрена также в пунктах 3.3.4, 3.3.9 заключенного договора управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Каких-либо законных оснований, позволяющих ответчикам не допускать представителя управляющей организации и специалистов подрядной организации в принадлежащее им помещение для осмотра общедомового имущества, то есть не исполнять указанные выше обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, - по делу не представлено.

При определении срока для исполнения судебного решения суд принимает во внимание необходимость надлежащего содержания общедомового имущества, и с учетом объема работ, считает заявленный срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу разумным и достаточным сроком исполнения.

При данных обстоятельствах, исковые требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в равных долях, т.е. по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "Альфа Групп" удовлетворить.

Обязать Г.В.В. ( в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ представителям ООО "УК "Альфа Групп" , специалистам подрядной организации АО "РЭУ № 15"

к инженерным коммуникациям, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в ванной комнате и туалете АДРЕС, и произвести демонтаж либо расширение короба, в котором находятся стояки ХГВС, для производства работ по их замене в рамках выполнения подрядной организацией работ по заключенному договору.

Обязать Ф.Е.В. ( в срок 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ представителям ООО "УК "Альфа Групп" специалистам подрядной организации АО "РЭУ № 15" к инженерным коммуникациям, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в ванной комнате и кухне АДРЕС, и произвести демонтаж либо расширение короба, в котором находятся стояки ХГВС, для производства работ по их замене в рамках выполнения подрядной организацией работ по заключенному договору.

Взыскать с Г.В.В. в пользу ООО "УК "Альфа Групп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать Ф.Е.В. ( в пользу ООО "УК "Альфа Групп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                      С.Б. Исаева