Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2022 ~ М-672/2022 от 25.04.2022

2-917/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Макушева К.Г. , действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (выдана сроком на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.С. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

Андреев А.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что Андрееву А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная в трехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, и 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен трехквартирный жилой дом. При покупке квартиры выяснилось, что прежним собственником квартиры ФИО4 была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристроя к ней, надлежащим образом до конца не узаконенная. Предыдущий собственник квартиры ФИО4 в соответствии с законом в 2010 году обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по вопросу оформления разрешительной документации на строительство двух пристроев к жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № был утвержден Градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено разрешение на строительство двух пристроев на земельном участке по вышеуказанному адресу. В ходе реконструкции собственником был снесен холодный пристрой к квартире и на его месте возведен теплый пристрой, так же возведен холодный тамбур, в результате чего изменилась площадь квартиры. После приобретения квартиры истец также обратился в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и продлил вышеуказанное разрешение на строительство двух пристроев к жилому дому, изготовил технический паспорт. Произведенная реконструкция права и интересы других лиц не нарушает.

Истец Андреев А.С. своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца Макушев К.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и вынесении решения на усмотрение суда.

Третьи лица Загорулько А.Н. , Загорулько Л.В. , Фахруллина Р.М. своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражают.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников процесса.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли продажи жилого помещения – квартиры и 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также 1/3 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, с целью размещения двух пристроев к жилому дому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, прежнему собственнику жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, выдано разрешение на строительство двух пристроев к индивидуальному жилому дому сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Андрееву А.С. выдано разрешение на строительство двух пристроев к индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный в материалы дела технический паспорт вышеуказанной квартиры, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 17,3 кв.м, кухни площадью 6,9 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, комнаты общей площадью 6,3 кв.м.

В судебном заседании достоверно установлено, что пристрой ФИО4 возведен на месте предыдущего пристроя, сведения о котором содержатся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить жилое помещение № в жилом <адрес> Республики Башкортостан, в перепланированном состоянии.

Собственники <адрес> вышеуказанном доме Загорулько А.Н. , Загорулько Л.В. , Фахруллина Р.М. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Андреева А.С. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 35,5 кв.м.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года