Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4406/2023 ~ М-2380/2023 от 02.03.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                г.о. Люберцы, Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марочкина А. С. к ООО «УК МУЖЭП» о защите прав потребителя,

    установил:

Истец Марочкин А.С. обратился в суд с иском к ООО «УК МУЖЭП» с названными требованиями, в котором просил обязать ООО «УК МУЖЭП» выполнить работы по ремонту окрасочного покрытия стен, потолков и подоконников, устранить причины крупных протечек на стенах, произвести сухую и влажную уборку по всей площади лестничных клеток и лестничных площадок, стен, потолков, оконных блоков, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек во исполнение обязанностей по Договору №Б-27-м от ДД.ММ.ГГ, произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при оказании услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика в пользу истца договорную неустойку в размере 793,84 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик, являясь поставщиком жилищно-коммунальных услуг, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению домом, на что указывают его многочисленные обращения в контролирующие и надзорные органы. Учитывая, что в досудебном порядке ответчиком не был произведен перерасчет платы за ЖКУ, истец с целью защиты нарушенных прав, как потребителя обратился в суд с указанным иском.

Истец Марочкин А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ и позволяет рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные положения закреплены в статьях 678, 682 ГК РФ, пункте 34 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из материалов дела усматривается, что Марочкину А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Управление домом согласно договору №-м от ДД.ММ.ГГ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, осуществляет ООО «УК «МУЖЭП», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению № ДД.ММ.ГГ №. Договор управления заключен в исполнение протокола общего собрания собственников помещений указанного № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 2.1 указанного договора, предметом Договора и его основной целью являются: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника; надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме; предоставление коммунальных и иных услуг собственнику помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

В силу пункта 2.2 Договора управления, управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2.

Пункт 3.1.2. Договора управления закрепляет обязанность исполнителя оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с приложениями 3 и 4 настоящего Договора в согласованные сроки и с надлежащим качеством. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Согласно Приложению 3 к Договору управления № Б-27-м в Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества входит содержание помещений общего пользования - подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй (5 раз в неделю); мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер ( 2 раза в год); протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования (2 раза в год); проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств; эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства; ежедневный вывоз твердых бытовых отходов и т.д.

Согласно Приложению 4 к Договору управления № Б-27-м Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отсутствует. В примечании к Приложению закреплено следующее: «Таблица приложения заполняется управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома размеров финансирования собственниками. При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ N 170)».

Как следует из искового заявления основанием обращения Марочкина А.С, с указанными требованиями послужил факт ненадлежащего оказания ответчиком, как управляющей компанией услуг по содержанию и проведению текущего ремонта жилищного фонда за спорный период.

Полагая, что ответчиком за весь период управления указанные услуги оказываются ненадлежащим образом, поскольку несмотря на неоднократные обращения о надлежащем выполнении своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома ответчик от них уклоняется.

В обоснование заявленных требований истцом представлены материалы проверок, проведенных по его обращениям, как собственника жилого помещения, в различные инстанции, в том числе, рассмотренных по существу.

Так из материалов проверок следует, что с мая 2018 года посредством официального портала правительства Московской области «Добродел»: Марочкин А.С. неоднократно обращался с целью устранения исполнителем нарушений эксплуатации и содержания общедомового имущества многоквартирного дома: сообщения № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ об отсутствии уборки в подъезде №; сообщение № от ДД.ММ.ГГ о необходимости проведения работ во входной группе подъезда №; сообщения № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ об уборке придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>. По результатам которых сотрудниками Администрации г.о. Люберцы был подтвержден факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «МУЖЭП» обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, в том числе подъезда № указанного дома. Руководителю организации указано на необходимость соблюдения графика уборки и содержания в чистоте общего имущества, в том числе придомовой территории.

Также посредством интернет-сервиса «Единая диспетчерская служба Московской области» Марочкин А.С. неоднократно обращался в Управляющую компанию с целью устранения исполнителем нарушений эксплуатации и содержания общедомового имущества многоквартирного дома: заявки № от 10,12.2018 года, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ), № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГ) об отсутствии уборки в подъезде №; заявки № от ДД.ММ.ГГ; № от ДД.ММ.ГГ о ремонте дверей; заявки № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ об уборке придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>; заявки № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ о необходимости устранения течи (негерметичности) системы водоотведения (канализации).

По результатам указанных проверок сотрудниками был подтвержден факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «МУЖЭП» обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, в том числе подъезда № указанного дома. Руководителю организации указано на необходимость соблюдения графика уборки и содержания в чистоте общего имущества, в том числе придомовой территории.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. При этом требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № к Правилам.

В соответствии с п. 2 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг одним из требований к качеству коммунальных услуг является постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил.

Аналогичные требования предъявляются к услуге горячее водоснабжение в соответствии с п. 6 Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг. При несоответствии состава и свойств горячей воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что санитарно-эпидемиологические требования – обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами (далее - санитарные правила).

Индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Питьевая вода должна быть безопасной в эпидемиологическом и радиационном отношении, безвредной по химическому составу и должна иметь благоприятные органолептические свойства.

Организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, обязаны обеспечить соответствие качества горячей и питьевой воды указанных систем санитарно-эпидемиологическим требованиям. Население городских и сельских поселений должно обеспечиваться питьевой водой в приоритетном порядке в количестве, достаточном для удовлетворения физиологических и бытовых потребностей (ст.ст. 8, 11, 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 52-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту решения – Правила содержания общего имущества).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт «а»).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г») (пункт 10 Правил содержания общего имущества).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ №, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п.2.3.3., 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Согласно Приложению № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; частичная смен отдельных элементов перекрытий, стропильной системы; заделка швов и трещин; укрепление и окраска; антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон; усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей, полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы; восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Оценив представленные материалы проверок по факту обращений истца, суд находит установленным, что проведенные проверки подтверждают факт предоставления услуг и работ ООО «УК МУЖЭП» ненадлежащего качества, в частности по содержанию и текущему ремонту общего имущества и согласуются между собой.

В силу положений статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частями 1 и 2 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО «УК МУЖЭП» предлагалось предоставить возражения по существу заявленных требований, а также доказательства в подтверждение своих доводов, от чего последнее уклонилось, в связи с чем, руководствуясь приведенными выше нормами, суд полагает, что ООО «УК МУЖЭП» при разрешении настоящего гражданского дела допустило злоупотребление своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Марочкина А.С. о возложении на ООО «УК МУЖЭП» обязанности выполнить работы по ремонту окрасочного покрытия стен, потолков и подоконников, устранить причины крупных протечек на стенах, произвести сухую и влажную уборку по всей площади лестничных клеток и лестничных площадок, стен, потолков, оконных блоков, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек во исполнение обязанностей по Договору №Б-27-м от ДД.ММ.ГГ, произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при оказании услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, по изложенным выше основаниям являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2. Договора управления в случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность по вине Управляющей организации, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный Собственником.

Судом установлено, что первое обращение Марочкина А.С. в Управляющую компанию о нарушении эксплуатации и содержания общедомового имущества Многоквартирного дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГ посредством официального портала правительства Московской области «Добродел»: (сообщение № от ДД.ММ.ГГ).

Таким образом, суд находит, что начало исчисления периода оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества подлежит исчислению с указанной даты.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер неустойки за предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту ненадлежащего качества за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 793,84 руб. Проверяя представленный стороной истца расчет неустойки, находит его арифметически верным, поскольку он осуществлен исключительно от размера платы за содержание и текущий ремонт МКД, начисленных за спорный период.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ООО «УК МУЖЭП» неустойку за период оказания услуг ненадлежащего качества в размере 793,84 руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуясь положениями ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая срок нарушения исполнения обязательств ответчиком по встречному иску, характер и степень причиненных истцу по нравственных страданий, сопровождавшихся переживаниями, бытовыми неудобствами, принимая во внимание требования разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств дела, полагает необходимым взыскать с ООО «УК «МУЖЭП» в пользу Марочкина А.С. денежную компенсацию морального вреда в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества в размере 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд исходя из ст. 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, категории дела и продолжительности его рассмотрения присуждает судебные расходы на оплату услуг представителя в размере REF Предст \* MERGEFORMAT 35000,00 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере REF Госпошлина \* MERGEFORMAT 1200,00 рублей, исходя из удовлетворенной части имущественных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Марочкина А. С. к ООО «УК МУЖЭП» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать ООО «УК МУЖЭП» (ИНН 7718915046) в рамках оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> выполнить работы по ремонту окрасочного покрытия стен, потолков и подоконников, устранить причины крупных протечек на стенах, произвести сухую и влажную уборку по всей площади лестничных клеток и лестничных площадок, стен, потолков, оконных блоков, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек во исполнение обязанностей по Договору №Б-27-м от ДД.ММ.ГГ.

Обязать ООО «УК МУЖЭП» (ИНН 7718915046) произвести Марочкину А. С. (паспорт № №) перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «УК МУЖЭП» (ИНН 7718915046) в пользу Марочкина А. С. (паспорт № №) неустойку в размере 793,84 руб. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы в размере 35000,00 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с ООО "УК МУЖЭП" в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 1200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

    Судья    А.В. Шитков