Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2894/2023 ~ М-2623/2023 от 21.09.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2023 года

Дело № 2-2894/2023

УИД: 51RS0003-01-2023-003206-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года                           город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                                                Лобановой О.Р.,

при секретаре                                      Трофименко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждению к выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждению к выполнению работ.

В обоснование иска указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником нежилого помещения № I (2, 38, 39, 41) многоквартирного дома № 7 по Североморскому шоссе жилого района Росляково в городе Мурманске.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО».

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведены обследования указанного пустующего нежилого помещения. В результате проверок выявлено, что в помещении I (2) имеется наличие коррозии и утечки на стояковом трубопроводе системы водоснабжения; в помещении I (38, 39, 41) имеется наличие подтоплений.

В адрес управляющей организации было направлено письмо с требованием устранить выявленные недостатки, однако информация о запланированных мероприятиях и устранении нарушений от управляющей организации не поступила.

Просит обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению утечек на стояковом трубопроводе системы холодного водоснабжения в муниципальном пустующем нежилом помещении I (2, 38, 39, 41) многоквартирного дома № 7 по Североморскому шоссе жилого района Росляково в городе Мурманске.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит, в частности механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, в состав общего имущества включаются инженерные системы холодного водоснабжения.

Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом и договору управления многоквартирным домом установлены статьям 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей организации обязательными в силу закона.

В силу пункта 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующего нежилого помещения № I (2, 38, 39, 41) многоквартирного дома № 7 по Североморскому шоссе жилого района Росляково в городе Мурманске, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 15 сентября 2023 года.

Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» ИНН №

Согласно пункту 3.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В приложении № 2 к договору управления определен перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе работ по обслуживанию сетей холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети).

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведена проверка пустующего муниципального нежилого № I (2, 38, 39, 41) многоквартирного дома № 7 по Североморскому шоссе жилого района Росляково в городе Мурманске, согласно которой в помещении I (2) имеется наличие коррозии и утечки на стояковом трубопроводе системы водоснабжения; в помещении I (38, 39, 41) имеется наличие подтоплений.

23 октября 2023 года комиссией в составе представителей МКУ «Новые формы управления», ММКУ «ЦКИМИ», представителя ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО проведено комиссионное обследование технического состояния нежилого пустующего помещения № I многоквартирного дома № 7 по Североморскому шоссе жилого района Росляково города Мурманска, по результатам которого составлен акт №51/297 о том, что в помещении № I отсутствует подтопление в помещении № I (38, 39, 41); имеется наличие капельной течи на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения в помещении № I (2).

По итогам обследования комиссия пришла к выводу о том, что управляющей организации ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по устранению утечки на стояковом трубопроводе системы холодного системы холодного водоснабжения в муниципальном помещении № I дома № 7 по Североморскому шоссе жилого района Росляково в городе Мурманске.

Ссылаясь на то обстоятельство, что выявленные нарушения в содержании общего имущества ответчиком до настоящего времени не устранены, истец просит возложить на ответчика обязанность организовать и обеспечить выполнение необходимых работ по текущему ремонту этого имущества.

Оценивая доводы истца в совокупности с представленными доказательствами, суд учитывает следующее.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила №170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Согласно пункту 2.3.3 Правил № 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.

В силу пункта 2.3.5 Правил №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно абзацу 4 пункта 5.3.6 Правил № 170 в процессе эксплуатации системы горячего водоснабжения необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Пунктом 5.8.3 Правил № 170 определено, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации

Таким образом, ответственность за содержание системы холодного водоснабжения, в том числе стояков, подводок к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного и иного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.

Наличие выявленных в ходе комиссионного обследования недостатков ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 7 по Североморскому шоссе жилого района Росляково города Мурманска нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В исковом заявлении представитель истца просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли со дня вступления решения суда в законную силу. В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, установить срок в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждению к выполнению работ – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (ИНН №) в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по устранению утечек на стояковом трубопроводе системы холодного водоснабжения в муниципальном пустующем нежилом помещении I (2, 38, 39, 41) многоквартирного дома № 7 по Североморскому шоссе жилого района Росляково в городе Мурманске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (ИНН 5110002289) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                О.Р. Лобанова