Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2023 ~ М-227/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-222/2023

УИД 34RS0020-01-2023-000263-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Преображенская                                       23 ноября 2023 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Хасии И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению

Райлян Татьяны Петровны к Лепетюхиной Людмиле Дмитриевне о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Райлян Т.П. в лице представителя Якушевой Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Лепетюхиной Л.Д. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, указав, что 31.10.2005 года Райлян Татьяна Петровна купила у Лепетюхиной Людмилы Дмитриевны 1/3 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка заключена в устной форм, деньги в размере 9 000 рублей уплачены по расписке. При продаже 1/3 доли жилого дома договор купли-продажи не составлялся, регистрация права собственности истца не производилась по причине того, что 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, юридически не была оформлена в соответствии с законом продавцом Лепетюхиной Л.Д.. Данное имущество принадлежало на праве собственности Б.Н.В., умершей 14.07.2005 года. Лепетюхина Людмила Дмитриевна – дочь Б.Н.В. подала заявление о принятии наследства нотариусу, но не оформила наследственное имущество и продала его без оформления. 1/3 доля жилого дома принадлежала Б.Н.В. на основании договора от 05.04.1995 года, удостоверенного нотариусом Киквидзенского района Волгоградской области Р.Г.А., зарегистрированный в Киквидзенском БТИиП 31.03.1998, реестровый №. Земельный участок принадлежал Б.Н.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 23.11.1992 г., выданного Мачешанским сельским советом. Права на данное имущество при жизни наследодателя зарегистрированы не были. Спорная 1/3 доля расположена в жилом доме с кадастровым номером №, представляющим собою здание из изолированных жилых блоков с разными входами и выходами на индивидуальные земельные участки. Спорный жилой блок расположен в центральной части здания на земельном участке с кадастровым номером №. Блок с левой стороны, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит Березневой С.Н., право собственности не зарегистрировано. Блок с правой стороны, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (запись регистрации №), принадлежит Ваулиной В.С.. Право собственности Ваулиной В.С. зарегистрировано на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, запись регистрации №.

1/3 доля жилого дома по своим характеристикам соответствует жилому блоку дома блокированной застройки: состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – <адрес>; имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другим блоком. Райлян Т.П. проживает в доме блокированной застройки общей площадью 46, 2 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, с момента покупки 31.10.2005, что подтверждается справками администрации Мачешанского сельского поселения, договорами и квитанциями по оплате коммунальных услуг. Истец за свой счет провела газификацию дома. Осуществляет ремонт дома и обработку земельного участка. С момента покупки из дома она никуда не выезжала, продолжает проживать в этом же доме. Райлян Т.П. с момента покупки дома блокированной застройки владеет данным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет. Осуществляет все обязанности собственника по дому. Спора о принадлежности дома у истца нет. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке.

Просит суд признать за Райлян Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан территориальным пунктом УФМС России по Волгоградской области в ст. Преображенская ДД.ММ.ГГГГ, к/п 340-021), право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 46,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Райлян Т.П., её представитель по доверенности Якушева Е.С. не явилась, обратились с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Лепетюхина Л.Д. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представила, обратилась с письменными пояснениями, указав, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежала её матери Б.Н.В., умершей 14.07.2005. Ответчик является её наследником, вступила в права наследства, у нотариуса не дооформила. Тем не менее, вышеуказанную квартиру продала Райлян Т.П. за 9 000 рублей по расписке от 31.10.2005. Претензий к Райлян Т.П. не имеет, на спорное имущество не претендует, с иском согласна. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, администрация Мачешанского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие, в котором по разрешению исковых требований полагается на усмотрение суда.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Красновой Т.В., действующей по доверенности в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Березнева С.В. и Ваулина В.С. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просят суд их удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим, а явку не обязательной. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законом интересов сторон и третьих лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так, судом установлено, что истец Райлян Т.П. купила у Лепетюхиной Л.Д. 31.10.2005 года 1/3 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка заключена в устной форм, деньги в размере 9 000 рублей уплачены по расписке. При продаже 1/3 доли жилого дома договор купли-продажи не составлялся, регистрация права собственности истца не производилась по причине того, что 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, юридически не была оформлена в соответствии с законом продавцом Лепетюхиной Л.Д..

Данное имущество принадлежало на праве собственности Б.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> от 26.01.1998 г., подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Киквидзенское отделение, правообладателями объекта недвижимости по состоянию на 26.01.1998 года являлись: Б.А.Я., Б.Н.В. и З.К.П. (по 1/3 доли).

Лепетюхина Людмила Дмитриевна – дочь Б.Н.В. подала заявление о принятии наследства нотариусу, но не оформила наследственное имущество и продала его без оформления. 1/3 доля жилого дома принадлежала Б.Н.В. на основании договора от 05.04.1995 года, удостоверенного нотариусом Киквидзенского района Волгоградской области Р.Г.А., зарегистрированный в Киквидзенском БТИиП 31.03.1998, реестровый №. Земельный участок принадлежал Б.Н.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 23.11.1992 г., выданного Мачешанским сельским советом. Права на данное имущество при жизни наследодателя зарегистрированы не были. Спорная 1/3 доля расположена в жилом доме с кадастровым номером №, представляющим собою здание из изолированных жилых блоков с разными входами и выходами на индивидуальные земельные участки.

Спорный жилой блок расположен в центральной части здания на земельном участке с кадастровым номером №.

Блок с левой стороны, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит Березневой С.Н., право собственности не зарегистрировано. Блок с правой стороны, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (запись регистрации №), принадлежит Ваулиной В.С.. Право собственности Ваулиной В.С. зарегистрировано на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, запись регистрации №.

1/3 доля жилого дома по своим характеристикам соответствует жилому блоку дома блокированной застройки: состоит из отдельного блока, предназначенного для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования – <адрес>; имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другим блоком. Райлян Т.П. проживает в доме блокированной застройки общей площадью 46, 2 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, с момента покупки 31.10.2005, что подтверждается справками администрации Мачешанского сельского поселения, договорами и квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Истец за свой счет провела газификацию дома. Осуществляет ремонт дома и обработку земельного участка. С момента покупки из дома она никуда не выезжала, продолжает проживать в этом же доме. Райлян Т.П. с момента покупки дома блокированной застройки владеет данным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет. Осуществляет все обязанности собственника по дому.

Спора о принадлежности дома у истца нет.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке.

Как следует из заключения от 05.10.2023 года жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, что по итогам визуального обследования исследуемые самостоятельные части (блоки) являются обособленными и блокированными, так как имеют самостоятельное назначение объекта (жилой дом), наличие отдельных входов, не имеют помещений, используемых для доступа в другие части здания или помещения, и доступа к инженерным коммуникациям и расположены на самостоятельных земельных участках. Техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома является работоспособным, пригодное для эксплуатации по своему функциональному назначению, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным и строительным нормам, правилам и условиям безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам технического обследования самостоятельных частей жилого дома, раздел индивидуального жилого дома возможен, так как имеется возможность эксплуатировать самостоятельные части автономно, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Из выписки от 24.02.2023 года и объяснения третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области следует, что в ЕГРН запись о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, что истцом Райлян Татьяной Петровной 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером № после заключения договора купли-продажи в собственность не была оформлена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из содержания ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по существу дела к Лепетюхиной Л.Д., как к фактическому владельцу части спорного недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Положением части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

На основании изложенного и с учетом технического заключения по результатам обследования суд приходит к выводу, что данный дом является одноэтажным домом, состоящим из трёх частей, а именно из автономного жилого дома блокированной застройки № площадью 46,2 кв. м. и автономного жилого дома блокированной застройки № и № не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, как следствие является жилым домом блокированной застройки и подлежит разделу с постановкой на государственный кадастровый учет три автономных жилых дома блокированной застройки № и №, №.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем требования истца об обязании регистрирующего органа зарегистрировать право собственности на автономный жилой дом блокированной застройки № общей площадью 37,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, являются излишними, поскольку регистрация такого права предусмотрена вышеуказанным законом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд полагает, что требования истца о признании права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.

               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Райлян Татьяной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан территориальным пунктом УФМС России по Волгоградской области в ст. Преображенская ДД.ММ.ГГГГ., к/п №), право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023 (с учетом положений абз. 2 ч. 3 ст. 107 ГПК РФ).

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда              Клиновская О.В.