Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3585/2022 ~ М-3097/2022 от 06.06.2022

    Дело №    Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

           20 июля 2022 года                        <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Репихово, с/т «Родник», уч.№. На земельном участке имеется садовый дом общей площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО2 решила надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, установить границы, принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу составила 599 кв.м. Установлена разница 1 кв.м., в сторону уменьшения, относительно правоустанавливающих документов, что не превышает 10% от площади земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства. На местности с момента приобретения земельного участка забор находится в неизменном виде. Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Репихово, СНТ «Родник, уч. №, исключив из ЕГРН запись об описании местоположения границ - координат характерных точек участка с кадастровым номером №. Внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, согласно каталога координат, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО5 и установить границы земельного участка, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Репихово, с/т «Родник», уч.№, согласно каталога координат указанным в заключении кадастрового инженера ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена, представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала, против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО2 в силу следующего.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Репихово, с/т «Родник», уч.№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке располагается садовый домик, также принадлежащие истцу на праве собственности.

Из доводов иска следует, что ФИО2 решила установить границы принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 46-54).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, исключив из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести координаты согласно каталогу координат указанным в заключении кадастрового инженера.

Истцом в подтверждение своих доводов представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения об описании местоположения, которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Площадь наложения испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 228 кв.м. Установлено, что причиной пересечения является реестровая ошибка, образовавшаяся при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости. Кадастровым инженером предложено, исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ - координат характерных точек участка с кадастровым номером № и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, согласно каталога координат указанным в заключении кадастрового инженера.

Также посчитал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м. по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Репихово, с/т «Родник», уч.№, согласно каталога координат указанным в заключении кадастрового инженера ФИО5

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

        На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Истец просила также установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 602 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 602 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – ограждением, в границах участка расположен садовый дом, хозяйственная постройка, состояние которых позволяет установить их существование без изменений пятнадцать и более лет.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Репихово, СНТ «Родник, уч. №, исключив из ЕГРН запись об описании местоположения границ - координат характерных точек участка с кадастровым номером №.

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, согласно каталога координат:

Установить границы земельного участка, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д. Репихово, с/т «Родник», уч.№, согласно каталога координат:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)                          О.А. Уварова