Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2023 ~ М-1283/2023 от 03.05.2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                  08 июня 2023 года

    Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

    председательствующего судьи Дадакова С.С.,

    при секретаре ФИО4,

    с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (Далее КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО1о признании отсутствующей права собственности и аннулировании записи в ЕГРП, указывая при этом, что согласно выписке из ЕГРН от 21.07..2022 ФИО2 является собственником земельного участок, с кадастровым номером 20:17:0218001:1201, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Ирс» квартал 22 участок 20, право зарегистрировано 13.01.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению КИЗО Мэрии <адрес> районным судом <адрес> вынесено решение о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0218001:1201 расположенного по адресу :Чеченская Республика, <адрес>, ДНГ «Ирс» квартал 22 участок 20.

     КИЗО Мэрии <адрес> обратился в Управление Росреестра по Чеченской Республике с заявлением о прекращении права собственности ФИО1. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером 20:17:0218001:1201, на основании вынесенного судом решения от 01.08..2016г.

    Заявление КИЗО Мэрии <адрес> Росреестра по ЧР о прекращении права собственности возвращено без рассмотрения, в связи с тем, что земельный участок расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ДНК, «Ирс» квартал 22 участок 20 переоформлен на ФИО2. право собственности которого зарегистрировано 26.01..2021г. то есть после вынесения решения суда о признании отсутствующим право собственности.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участок с кадастровым номером 20:17:0218001:1201 расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, ДНТ «Ирс» квартал 22 участок 20 является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть вынесения решения суда о признании отсутствующим права собственности.

    На основании изложенного следует, что ФИО1 распорядилась не принадлежащим ей имуществом, то есть после признании судом отсутствующим ее право собственности, она продала земельный участок ФИО2. путем заключения договора купли-продажи.

      Ахматовским районным судом <адрес> исследованы и изучены правоустанавливающие документы ФИО1 на оспариваемый земельный участок, после чего выписка из решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признана недействительной, а ее право собственности на оспариваемый земельный участок признано отсутствующим.

     Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>. Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

    В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

    Ответчики ФИО2 и ФИО1в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.

    Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

    Согласност.13ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

    В соответствии сп.1 ч.1 ст.60ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

    При этом в силуч. 2и ч.4ст.60ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии сост.61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Согласно ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

    Органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками на территории <адрес> согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

    На момент своего обращения в Управление Росреестра по Чеченской Республике с заявлением ФИО2. не мог являться законным владельцем земельного участка и не имела права на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке согласно ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ. Указанные несоответствия формы и содержания представленных на государственную регистрацию документов могли быть выявлены государственным регистратором в ходе правовой экспертизы и послужить основанием как для приостановления или отказа в государственной регистрации права, но таких действий государственным регистратором произведено не было. Изложенное означает, что государственная регистрация права собственности ФИО2 записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № выполнена в Управлении Росреестра по Чеченской Республике без надлежащих на то оснований.

    В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Как следует из официального толкования положений гражданского законодательства Российской Федерации, содержащегося в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010№"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

    Так как данный земельный участок до настоящего времени в предусмотренном законом порядке в частную собственность никому не передан, каких-либо соглашений о разграничении государственной собственности на него нет, зданий, строений, сооружений, относящихся к федеральной собственности или государственной собственности Чеченской Республики, на участке не имеется, участок из оборота не изъят, относится в землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, то в силу ст.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", этот участок не может быть отнесен к федеральной собственности или собственности Чеченской Республики, поэтому правом распоряжения земельным участком обладает именно Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> как специализированное структурное подразделение органа местного самоуправления.

    В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Стороной ответчика, не явившегося в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, рассматривая возникший спор в порядке заочного производства, суд считает возможным, ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

    Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 и ФИО1.обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2айрбеку ФИО2 и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, удовлетворить.

        Признать недействительным договор, заключенный между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером№, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ДНТ «Ирс» квартал 22 участок 20 и применить к нему последствия недействительной сделки.

        Признать отсутствующим право собственности ФИО2. на земельный участок с кадастровым номером №,. расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ДНТ «Ирс» квартал 22 уч.асток 20.

        Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.01.2021за №№/-2 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ДНТ «Ирс» квартал 22 участок 20.

    Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                 (подпись)                                        С.С. Дадаков

    Копия верна:

    Судья: