Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3532/2023 ~ М-1123/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-3532/2023

59RS0007-01-2023-001340-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года                                                 город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при помощнике Бакановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

прокурора Нестеровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании размера возмещения, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании размера возмещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за однокомнатную квартиру площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу <адрес> а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Прекращении права собственности за ответчиком, признании утратившим право пользования квартирой, выселении из квартиры ответчика, по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, также собственнику жилого помещения принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка с кадастровым номером для муниципальных нужд ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, в <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд однокомнатной <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретенной ФИО2, квартиры по адресу: г. <адрес>, составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что выплата возмещения за аварийное помещение должна исходит из стоимости покупки квартиры.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, однако настаивала на сумме возмещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена квартиры определена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельный отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд однокомнатной <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлено уведомление с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Однако указанное соглашение ответчиком заключено не было.

Согласно ценовой справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок по адресу: <адрес>, составляет ДД.ММ.ГГГГ руб.

При определении стоимости денежной компенсации за аварийное жилое помещение суд исходит из следующего:

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, предусматривающей, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО2 после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, по возмездной сделке и в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии у ответчика права получить возмещение только в размере цены возмездной сделки –

ДД.ММ.ГГГГ рублей, который подтверждается договором купли-продажи и зарегистрированным в предусмотренном законодательством РФ порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

        Судом отклоняются доводы ответчика о покупке спорной квартиры за иную цену, со ссылкой на дополнительное соглашение, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержащийся условие о цене квартиры в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером ДД.ММ.ГГГГ, при подаче сторонами сделки документов на регистрацию. Экземпляр договора ответчика с указанной ценой, содержит отметку о регистрации Управлением Росреестра.

        Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу МО «Город Пермь» с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, в <адрес>, одновременно признав право собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим права пользования помещением, в снятии с регистрационного учета и выселении ответчика надлежит отказать, так как ответчик не зарегистрирован и не проживает в спорном помещении, что не отрицалось ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) выкупную цену в размере 1000 000 рублей за квартиру, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, на квартиру, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья                                                                                                  Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.