Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2022 ~ М-457/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-526/2022                                                       УИД 65RS0003-01-2022-000589-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область                                                           18 октября 2022 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Молчановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильчук Александра Николаевича к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» об изменении статуса квартир, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о назначении (использовании) здания,

УСТАНОВИЛ:

27 июня 2022 года Ильчук А.Н. обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в нем, что с 1992 года прописан в жилом помещении по адресу: <адрес>. Постановлением мэра Анивского городского округа, по заявлению истца, жилой дом в 2008 году внесен в реестр муниципального имущества. При постановке на учет осмотр дома не проводился, данные о нем внесены на основании технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, которым занималось ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ», в связи с чем индивидуальный жилой дом разделили на две квартиры, поскольку у каждой квартиры имелся свой отдельный выход. В 2017 году на основании решения Анивского районного суда истец стал собственником <адрес> силу приобретательной давности. По заключению ООО «Центральная строительная лаборатория «Сахалинстрой» от 09 августа 2017 года многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> не является многоквартирным и не относится к таковым. С 2018 года администрация Анивского городского округа не дает разрешение истцу на проведение реконструкции жилого дома, ссылаясь на то, что преобразование многоквартирного жилого дома в иной объект возможно исключительно на основании проектной документации, соответствующей требованиям действующего законодательства, разрешения на реконструкцию объекта, разрешения на ввод реконструированного объекта.

Изложив указанные обстоятельства в исковом заявлении, истец Ильчук А.Н. просит изменить статус квартир № и № жилого <адрес> в <адрес> в статус «индивидуальный жилой дом», внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении (использовании) здания как «индивидуальный жилой дом».

В судебном заседании истец Ильчук А.Н., его представитель – Ильчук Г.И., действующая по доверенности, настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает представителя ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Ильчук А.Н. на основании договора о передаче квартиры в собственность № от 26 июня 2008 года является собственником <адрес> в <адрес>; истец состоит на регистрационном учете и проживает в квартире с 29 апреля 1992 года.

Квартира № <адрес> являлась муниципальной собственностью и постановлением мэра № от 18 марта 2008 года включена в реестр муниципального имущества, расположенного на территории муниципального образования «Анивский городской округ».

Ильчук А.Н. в судебном заседании пояснил, что с 1992 года проживает в <адрес>, который всегда эксплуатировался как единое целое и не являлся многоквартирным жилым домом. В 1969 году дом был передан для проживания семье его деда Крутова М.Д. и в связи с тем, что с дедом проживала его сестра Крутова Т.Д., то по инициативе деда одна большая комната была разделена временной перегородкой, также для удобства проживания сестры был оборудован отдельный вход в дом.

Решением Анивского районного суда Сахалинской области от 31 октября 2017 года истцу передана в собственность <адрес> силу приобретательной давности.

С 2018 года истец неоднократно обращался в администрацию Анивского городского округа по вопросу изменения статуса многоквартирного дома в статус индивидуального жилого дома для проведения реконструкции дома, в чем ему было отказано.

В сентябре 2022 года Ильчук А.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области с заявлением о регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

26 сентября 2022 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория «Сахалинстрой» № от 09 августа 2017 года в результате сравнительного анализа нормативных требований док. 1 - СП 55.13330.2011 г, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и фактического исполнения здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: здание имеет общий чердак над <адрес>; фундамент под перегородкой между <адрес> отсутствует; <адрес> не удовлетворяет требованиям док. 1 в части – отсутствия индивидуальных систем отопления, удаления сточных вод, подачи хозяйственной воды, подключения к электросетям, в <адрес> отсутствует минимальный набор помещений, межквартирная стена не соответствует требованиям звукоизоляции. Экспертами сделан вывод о том, что данное здание возможно отнести к индивидуальному жилому дому при условии объединения <адрес> демонтаже перегородки между <адрес>. Согласно результатам идентификации здания, помещения <адрес> являются обособленными помещениями <адрес>, перегородка, разделяющая помещение, возведена во время эксплуатации здания и подлежит демонтажу.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца об отсутствии в жилом доме элементов многоквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части изменения статуса квартир № и № в <адрес> в <адрес>, на статус индивидуальный жилой дом.

В удовлетворении требования о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении (использования) здания как индивидуальный жилой дом суд отказывает, поскольку решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих изменений.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░