Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3460/2022 ~ М-3298/2022 от 15.08.2022

                                                         Дело №2-3460/2022

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Шориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Марии Егоровны к Администрации городского округа Королев Московской области о признании нежилого здания индивидуальным жилым домом,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Тарасова М.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании нежилого здания индивидуальным жилым домом, ссылаясь на то, что является правообладателем нежилого здания общей площадью 167,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке общей площадью 733 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешённого использования: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, также принадлежащего ей на праве собственности. Указанное нежилое здание 2014 года постройки, фактически является жилым домом, в котором она и члены семьи истца постоянно проживают с 2014 года.

Далее истец указывает, что спорное здание пригодно для постоянного круглогодичного использования в качестве жилого дома, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец, ссылаясь на то, что нежилое здание фактически является жилым домом, но она и члены её семьи лишены, в том числе, возможности реализовать своё конституционное право на регистрацию по месту жительства и социальное обеспечение, просит суд: признать нежилое здание общей площадью 167,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности Кайнер И.В., которая в судебном заседании иск поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Королёв Московской области в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу положений частей 3 и 4 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с требованиями статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Судом установлено, что Тарасовой М.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 733 кв.м., с кадастровым номером: 50:45:0020427:23, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства и расположенное на нём здание общей площадью 167,1 кв.м., с кадастровым номером: 50:45:0020427:73, назначение: нежилое, наименование: дом.

Из материалов дела усматривается, что спорное здание фактически является жилым домом и единственным постоянным местом проживания Тарасовой М.Е. и членов её семьи.

При подаче иска, истцом представлено техническое заключение № 04/21 от 10.06.2022г., выполненное специалистами ООО «ЭКСПЕРТ», согласно которому спорное здание, расположенное по адресу: <адрес>, по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относится к категории жилой дом. Нежилое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, предназначено для круглогодичного проживания. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законном интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Оценивая техническое заключение, представленное истцом, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку, оно выполнено специалистами соответствующей квалификации, заинтересованными лицами не оспорено.

Таким образом, у суда имеются все снования полагать, что спорное строение является жилым домом и соответствует обязательным требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Поскольку, спорное жилое строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, целевое назначение земельного участка соблюдено, права третьих лиц не нарушены, суд приходит к выводу, что исковые требования Тарасовой М.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Марии Егоровны (<данные изъяты>) о признании нежилого здания индивидуальным жилым домом – удовлетворить.

Признать дом, назначение: нежилое, общей площадью 167,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                    Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 19.09.2022г.

Судья                                                     Н.В. Громова