Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2023 (2-2828/2022;) ~ М-2547/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-93/2023

55RS0026-01-2022-003203-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н., помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к Сашкину В.В., Рахметкулыеву С.Г. о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области к Сашкину В.В., Рахметкулыеву С.Г. (далее - Сашкин В.В., Рахметкулыев С.Г., ответчики) с исковым заявлением о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указали, что 05.08.2019 между истцом и Сашкиным В.В. заключен договор аренды земельного участка № АЗ-1124 с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, <адрес> из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и возможностью содержание домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям, на срок 20 лет, с даты государственной регистрации (дата регистрации 30.08.2019). 23.09.2019 между Сашкиным В.В. и Рахметкулыевым С.Г. заключен договор № переуступки права аренды земельного участка, в связи с чем права и обязанности арендатора перешли к Рахметкулыеву С.Г. 07.02.2022 в Администрацию района поступило обращение Беридзе Т.В. в котором указано, что 24.10.2016 её семья получила земельный участок с кадастровым номером № собственность как многодетная семья. В результате проведенной проверки установлено, что Беридзе Т.В. земельный участок передан бесплатно распоряжением Администрации Новоомского сельского поселения от 16.11.2016 № 169, а договор сделки заключен 05.08.2019. Таким образом, на момент совершения сделки Администрация не имела права распоряжаться спорным земельным участком.

Просит признать договор аренды земельного участка № АЗ-1124 от 05.08.2019 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № о наличии зарегистрированных прав в виде аренды, договор аренды земельного участка АЗ-1124 от 05.08.2019, договор переуступки права аренды земельного участка, находящийся в государственной (муниципальной) собственности № от 23.09.2019.

Представитель истца администрации района по доверенности Степанов Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Сашкин В.В., Рахметкулыев С.Г. в судебном заседании участие не принимали, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще.

Третьи лица Беридзе Т.В., Беридзе А.П., Беридзе Т.П., Беридзе П.Г., Беридзе Ю.П., в судебном заседании участия не принимали, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежаще. Беридзе Т.В. просила рассматривать иск в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, о чем составлена телефонограмма.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05.08.2019 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Сашкиным В.В. заключен договор аренды земельного участка № АЗ-1124 с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., <адрес>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками и возможностью содержание домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды составляет 20 лет с даты государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 30.08.2019.

05.08.2019 составлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный между сторонами.

23.09.2019 между Сашкиным В,В. и Рахметкулыевым С.Г. заключен договор № переуступки права аренды земельного участка, в связи с чем, права и обязанности арендатора перешли к Рахметкулыеву С.Г.

По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 04.02.2022 Исх. № ОГ-ДИО/909 от Беридзе Т.В. поступило обращение о невозможности оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного многодетной семье.

07.02.2022 Беридзе Т.В. с таким же заявлением обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области.

По результатам рассмотрения данного обращения установлено, что на основании заявления Беридзе Т.В., Беридзе А.П., Беридзе Т.П., Беридзе П.Г., Беридзе Ю.П. от 24.12.2015 постановлением администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района от 24.02.216 № многодетная семья в указанном составе принята на учет в целях бесплатного предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, земельного участка, находящегося в Омской области или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства.

На основании заявления от 07.12.2016 распоряжением Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района от 16.11.2016 № Беридзе Т.В., Беридзе А.П., Беридзе Т.П., Беридзе П.Г., Беридзе Ю.П. в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) бесплатно предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м, в границах Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения индивидуальных жилых домов с приквартирными земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о правообладателе, имеется информация об ограничениях в виде аренды по договору от 05.08.2019 № с учетом договора переуступки прав № от 23.09.2019 в пользу Рахметкулыева С.Г.

Положениями ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 Гражданского Кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что администрацией района в аренду сдан земельный участок с кадастровым номером №, ранее предоставленный в собственность многодетной семье Беридзе , в связи с чем, у администрации отсутствовали правовые основания для распоряжения данным участком, заявленные требования о признании договора аренды от 05.08.2019 №АЗ-1124 недействительным подлежат удовлетворению. Указанный способ защиты права соразмерен нарушенному праву третьих лиц Беридзе и повлечет восстановление их нарушенных прав.

В качестве последствия недействительности сделки из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о наличии зарегистрированных прав в виде аренды, договора аренды земельного участка № от 05.08.2019, договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося государственной (муниципальной) собственности № от 23.09.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 05.08.2019 ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 05.08.2019, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 23.09.2019.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.