Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2022 ~ М-662/2022 от 10.03.2022

К делу 2-1180/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк    04 апреля 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 кФИО6, ФИО1, ФИО2 об устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд к ответчикам с иском опризнании сведений, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой; установленииграниц и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 и считать их согласованными.

Требования мотивированы тем, что истцам, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общедолевой собственности принадлежит 569/2383 доли (каждому истцу по 298/2383) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками указанного земельного участка.

С целью определения порядка пользования указанным земельным участком, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, данные работы проводил кадастровый инженер ФИО8При проведение кадастровых работ, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, а именно, чтофактическое местоположение границ (огражденные забором более 30 лет) указанного земельного участка не соответствует сведениям о границах данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности,суд приходит к следующему.

В силу требований ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ч.3 ст.6ЗКРФземельныйучастоккак объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп. 1-5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ(ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрациинедвижимости»в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельныйучасток, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости являетсяземельныйучасток,здание, помещение или машино-место.

Согласно ст.61Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровойошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решениеобисправленииреестровойошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Изменение в Едином государственном реестре недвижимостисведенийоместоположенииграницземельногоучасткаприисправленииреестровойошибкиосуществляется органом регистрации прав с учетомсведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположенииграницземельногоучасткав связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (п. 7).

В судебном заседании установлено, чтоистцам, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общедолевой собственности принадлежит 569/2383 доли (каждому истцу по 298/2383) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Такжеистцы являются равными сособственниками на праве общей долевой собственности <адрес>, находящейся в многоквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <адрес> и №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальными участниками долевой собственности на земельный участок <адрес> (<адрес>) являются собственники квартир №,2,4, а именно:

собственник <адрес> - ФИО6 (сособственник 596/2383 доли земельного участка),

собственник <адрес> - ФИО2 (сособственник 596/2383 доли земельного участка),

собственник <адрес> - ФИО1 (сособственник 596/2383 доли земельного участка),о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью определения порядка пользования указанным земельным участком проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка кадастровым инженеромФИО8

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельномучасткеив котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости,иуказанысведенияобобразуемыхземельномучастке илиземельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственныйреестрнедвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приуточнении границземельногоучасткаихместоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствиявдокументахсведенийоместоположенииграницземельногоучасткаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территориисведенийотакомземельномучастке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ПК/<адрес> при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Установлено, что при проведение кадастровых работкадастровым инженеромФИО8выявлена реестровая ошибка.

Так, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические (огражденные неизменяемым забором на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта не завершённого строительства на земельном участке», установлено для земельных участков в населенном пункте максимальная погрешность составляет 0,1 м.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и проведенной работе по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0502001:243, по адресу: <адрес> и измерением фактической границы земельного участка огороженного забором на местности более 30 лет, кадастровый инженер установил, что обнаружена реестровая ошибка в описании местоположения границ указанного земельного участка.

Для устранения описанных причин кадастровым инженером ФИО8, в результате выполненных кадастровых работ, был подготовлен межевой план от 26.11.2021г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В разделе «Чертеж земельных участков и их частей», являющемся неотъемлемой частью указанного межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8, показано как, проходит границы земельных участков, а именно фактические границы (огражденные неизменным забором) земельного участка с кадастровыми номерами №, и кадастровые границы (сведения о которых содержатся в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, из материалов дела следует, что в ЕГРН воспроизведена ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном в связи с исправлением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о том, что ранее площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, сособственниками которого является истцы по сведениям государственного кадастра недвижимости составляла 2383 кв.м., а после устранения реестровой ошибки составит 2642 кв.м, (что на 259 кв.м, больше чем было согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН)

Следовательно, после устранении реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести в сведения ЕГРН, соответствующие изменений в части площади указанного земельного участка.

Положения ст.8.1ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика,сведенияокотором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесениясведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░4, ░░░5 ░░░░6, ░░░1, ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░ ░░░5, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                     ░.░. ░░░░░░