Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2023 (2-5414/2022;) ~ М-4352/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-295/2023 УИД:29RS0023-01-2022-005548-37 10 января 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш город» к Никифорову ..... о взыскании задолженности по договору аренды, выселении из нежилого помещения,

установил:

ООО «Наш город» 25.08.2022 обратилось в суд с иском к Никифорову ..... о взыскании задолженности по договору аренды, выселении из нежилого помещения; с учетом уточнения требований истец просил обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 37 кв.м в здании по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Первомайская, дом 16, а также взыскать с Никифорова Д.А. в пользу ООО «Наш город» сумму долга по арендной плате с 01.04.2022 по 04.05.2022 в размере 10 419 руб. 20 коп., пени за просрочку внесения арендной платы с 11.01.2022 по 04.05.2022 в размере 8 124 руб. 81 коп., сумму долга за фактическое пользование помещением с 05.05.2022 по 16.08.2022 в размере 42 580 руб. 80 коп., пени за период фактического пользования с 05.05.2022 по 16.08.2022 в размере 4 962 руб. 81 коп., всего взыскать 66 087 руб. 62 коп. (л.д. 3-4, 75).

В обоснование требований указано, что между ООО «Наш город» (арендодателем) и Никифоровым ..... (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 56-Ар/2022 от 01.01.2022 по которому арендодатель передал в пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 37 кв.м в здании, расположенном по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Первомайская, дом 16, на срок с 01.01.2022 по 30.12.2022. В связи с тем, что ответчиком постоянно нарушались сроки внесения арендной платы, ООО «Наш город» в одностороннем порядке отказалось от договора, о чем в адрес арендатора 01.04.2022 направлено письменное уведомление. Договор считается расторгнутым с 04.05.2022 по правилам статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). 29.04.2022 Никифорову ..... была направлена телеграмма с просьбой явиться 04.05.2022 для возврата арендуемого помещения арендатору по акту приема-передачи. Ответчик не явился для передачи объекта аренды, в связи с чем двери были вскрыты, произведена опись имущества и замена замков. 16.05.2022 арендодатель обнаружил факт взлома замков Никифоровым ......, который использует арендованное помещение, и при этом препятствует доступу представителей арендатора. В соответствии с актом сверки сумма долга Никифорова ..... по арендной плате с 01.04.2022 по 04.05.2022 составляет 10 419 руб. 20 коп., пени за просрочку внесения арендной платы с 11.01.2022 по 04.05.2022 – 8 124 руб. 81 коп., сумма долга за фактическое пользование помещением с 05.05.2022 по 16.08.2022 – 42 580 руб. 80 коп., пени за фактическое пользование помещением с 05.05.2022 по 16.08.2022 в размере 4 962 руб. 81 коп.

Представитель истца ООО «Наш город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен.

Ответчик Никифоров ......, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказных писем по адресу регистрации, а также путем размещения информации о движении дела на официальном интернет-сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Письма с судебными извещениями, направленные судом ответчику вернулись в связи с истечением срока хранения (л.д. 64, 87, 94), что свидетельствует об уклонении от получения судебных извещений, поэтому риск наступления негативных последствий в силу статьи 165.1 ГК РФ относится на данное лицо.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 статьи 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что истцу ООО «Наш город» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 37 кв.м в здании, по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Первомайская, дом 16, с кадастровым номером ..... (л.д. 8).

Между ООО «Наш город» (арендодателем) и Никифоровым ..... (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 56-Ар/2022 от 01.01.2022 по которому арендодатель передал в пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 37 кв.м в здании, расположенном по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Первомайская, дом 16, на срок с 01.01.2022 по 30.12.2022, с условием о внесении арендной платы в размере 11 000 руб. ежемесячно в срок до 01 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

За несвоевременное внесение арендной платы пунктом 5.1 договора предусмотрены пени в размере 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 6.2 договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора за трое суток, в случае если по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.3 договора в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, арендатору направляется или вручается письменное уведомление. При направлении такого уведомления почтой арендатор считается надлежащим образом извещенным по истечении пяти календарных дней с момента отправления арендатором уведомления.

Пунктом 6.4 договора предусмотрена обязанность арендатора освободить и передать арендодателю помещение в течение одних суток с момента, когда он считается извещенным о расторжении договора (л.д. 9-10).

Указанное в договоре аренды нежилое помещение фактически передано арендатору в пользование 01.01.2022, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2022, представленным в материалы дела стороной истца (л.д. 11).

В связи с тем, что ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, ООО «Наш город» в одностороннем порядке отказалось от договора, о чем в адрес арендатора 01.04.2022 направлено письменное уведомление (л.д. 12, 78, 79-80).

Процедура расторжения договора в одностороннем порядке, предусмотренная пунктами 6.2, 6.3, 6.4 договора аренды соблюдена, в связи с чем договор считается расторгнутым с 04.05.2022 по правилам статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

29.04.2022 Никифорову ..... была направлена телеграмма с просьбой явиться 04.05.2022 для возврата арендуемого помещения арендатору по акту приема-передачи (л.д. 13, 14).

Ответчик не явился для передачи объекта аренды, в связи с чем двери были вскрыты, произведена опись имущества и замена замков на входной двери (л.д. 17).

Как следует из искового заявления 16.05.2022 арендодатель обнаружил факт взлома замков Никифоровым Д.А., который использует арендованное помещение, и при этом препятствует доступу представителей арендатора, что подтверждается также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.06.2022 (л.д. 18).

В соответствии с представленными расчетами задолженности по арендной плате и пеней сумма долга Никифорова ..... по арендной плате с 01.04.2022 по 04.05.2022 составляет 10 419 руб. 20 коп., пени за просрочку внесения арендной платы с 11.01.2022 по 04.05.2022 – 8 124 руб. 81 коп., сумма долга за фактическое пользование помещением с 05.05.2022 по 16.08.2022 – 42 580 руб. 80 коп., пени за просрочку внесения платы за фактическое пользование помещением с 05.05.2022 по 16.08.2022 в размере 4 962 руб. 81 коп (л.д. 15, 16, 76, 77).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, поэтому суд считает их установленными.

Доказательств, опровергающих правильность расчета размера задолженности по плате за пользование нежилым помещением, или подтверждающих своевременное и в полном объеме исполнение обязательств по договору аренды ответчиком не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не получено.

Использование помещения ответчиком без установленных договором или законом оснований нарушает права истца как собственника нежилого помещения. Способом защиты прав истца является выселение ответчика из безосновательно занимаемого помещения.

В адрес ответчика 30.06.2022 и 02.07.2022 направлялись претензии, требования которых стороной ответчика не выполнены (л.д. 82, 83). Ответчик не является индивидуальным предпринимателем.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении Никифорова ..... из нежилого помещения, а также о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, удовлетворяя исковые требования ООО «Наш город», на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ взыскивает с Никифорова ...... в пользу ООО «Наш город» 8 244 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш город» к Никифорову ..... о взыскании задолженности по договору аренды, выселении из нежилого помещения удовлетворить.

Выселить Никифорова ..... из нежилого помещения с кадастровым номером 29:28:106052:117 общей площадью 37 кв.м, расположенного в здании по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Первомайская, дом 16.

Взыскать с Никифорова ..... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш город» сумму долга по арендной плате с 01.04.2022 по 04.05.2022 в размере 10 419 руб. 20 коп., пени за просрочку внесения арендной платы с 11.01.2022 по 04.05.2022 в размере 8 124 руб. 81 коп., сумму долга за фактическое пользование помещением с 05.05.2022 по 16.08.2022 в размере 42 580 руб. 80 коп., пени за просрочку внесения платы за период фактического пользования помещением с 05.05.2022 по 16.08.2022 в размере 4 962 руб. 81 коп., а также 8 244 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, всего взыскать 74331 (Семьдесят четыре тысячи триста тридцать один) руб. 62 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 января 2023 года.