Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2019 ~ М-1085/2019 от 30.10.2019

копия

Гр.дело № 2-1262/2019 УИД 24RS0049-01-2019-001268-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белькевич О.В.,

при секретаре Гончаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УГИЗО администрации г.Сосновоборска к Дубовому Сергею Михайловичу об освобождении земельного участка, в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

УГИЗО администрации г. Сосновоборска обратилось в суд с иском к Дубовому С.М. об освобождении земельного участка, в связи с прекращением договора аренды, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации г.Сосновоборска № № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дубовым А.С. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, в районе <адрес>» для организации площадки складирования пиломатериалов, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, общей площадью <данные изъяты>.м. В момент передачи земельный участок находился в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Согласно договора о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор уступает новому арендатору Дубовому С.М. все права и обязанности по указанному договору. Произведена государственная регистрация договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды ль ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и Дубовым С.М. заключено соглашение к основному договору аренды, согласно которого срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, со стороны арендодателя возражений не последовало, в связи с чем, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № истец заявил об отказе от договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, направив заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика, а также о необходимости в течение трех месяцев, с момента получения настоящего уведомления, освободить земельный участок и привести его в состояние не хуже первоначального. Однако ответчик от получения почтового отправления уклонился, почтовое отправление возвращено отправителю. Поскольку почтовое отправление было возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ, то договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель однозначно выразил свое желание на прекращение действия договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра земельного участка установлено, что ответчик не освободил земельный участок и он не приведен в первоначальное состояние, а именно, размещены объекты арендатора – ограждение, металлическая конструкция, бетонные блоки, пиломатериалы, металлический ящик. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок.

Истец просит обязать ответчика Дубового Сергея Михайловича освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение почтовый адрес: <адрес>» для организации площадки складирования пиломатериалов, и привести его в первоначальное состояние освободив от ограждения, металлической конструкции, бетонных блоков, пиломатериалов, металлического ящика.

Представитель УГИЗО Сосновоборск Грабовская Т.В. по доверенности от 04.04.2019, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дубовой С.М. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г.Сосновоборска Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ, между УГИЗО Сосновоборска и ИП Дубовым А.С. заключен возмездный договор аренды № № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение почтовый адрес: <адрес>», для организации площадки складирования пиломатериалов, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Дубовым А.С. и ИП Дубовым С.М. заключен договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления Дубового С.М., постановлением администрации г.Сосновоборска № № от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами заключено соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления Дубового С.М., постановлением администрации г.Сосновоборска № № от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем между сторонами заключено соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ. Дубовой С.М. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться земельным участком, со стороны арендодателя возражений не последовало, в связи с чем, договор считался заключенным на неопределенный срок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, истец заявил об отказе от договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, направив заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика, а также о необходимости в течение трех месяцев, с момента получения настоящего уведомления, освободить земельный участок и привести его в состояние не хуже первоначального. Почтовое отправление органом связи ответчику не вручено, вернулось в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым арендодатель однозначно выразил свое желание на прекращение действия договора аренды и в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.4.4.10 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Однако, ответчик не освободил земельный участок от ограждения, металлической конструкции, бетонных блоков, пиломатериала, металлического ящика, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, продолжает пользование земельным участком при отсутствии правовых оснований, в нарушение ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, в связи с чем, суд считает заявленные истцом требования об обязанности ответчика возвратить арендодателю земельный участок в освобожденном виде, законными и обоснованными. Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Применяя ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования УГИЗО администрации г.Сосновоборска к Дубовому Сергею Михайловичу об освобождении земельного участка, в связи с прекращением договора аренды, удовлетворить.

Обязать Дубового Сергея Михайловича освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>0 кв. м., местоположение почтовый адрес: <адрес>», предоставленный для организации площадки складирования пиломатериалов, и привести его в первоначальное состояние свободное от ограждения, металлической конструкции, бетонных блоков, пиломатериалов, металлического ящика.

Взыскать с Дубового Сергея Михайловича в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2019 года.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В.Белькевич