Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6407/2023 от 16.06.2023

                         Дело № 2-6407/2023

                             03RS0002-01-2022-010349-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Асадуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Комлач К. А., Яблонскому Ю. П., Яблонскому С. Ю. о принудительном изъятии недвижимого имущества, по встречному исковому заявлению Комлач К. А., Яблонского Ю. П. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права на предоставление другого жилого помещения, обязании предоставить в собственность жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к Комлач К. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указывает, что на праве собственности ответчику Комлач К.А. принадлежит комната №, площадью 15,7 кв.м в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере <данные изъяты>, однако собственник не представил подписанный проект Соглашения. Таким образом, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Истец просит изъять у Комлач К.А. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности комнату №, площадью 15,7 кв.м в <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты>; прекратить право собственности Комлач К. А. на комнату № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>; признать Комлач К.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната №; снять Комлач К. А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к Яблонскому Ю. П., Яблонскому С. Ю. о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указывает, что на праве собственности ответчику Яблонскому Ю.П. принадлежат комнаты № площадью 25,4 кв.м в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика Яблонского Ю.П. было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере <данные изъяты>, однако собственник не представил подписанный проект Соглашения. Таким образом, Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Истец просит изъять у Яблонского Ю.П. в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащие ему на праве собственности комнаты № площадью 25,4 кв.м в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенные по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты>; прекратить право собственности Яблонского Ю.П. на комнаты № в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>; признать Яблонского Ю. П., Яблонского С. Ю. утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> комнаты № снять Яблонского С. Ю. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Калининского районного суда г.Уфы РБ от 15.03.2023 года объединены в одно производство: гражданское дело № 2-1556/2023 по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Комлач К. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества и гражданское дело №2-1660/2023 по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Яблонскому Ю. П., Яблонскому С. Ю. о принудительном изъятии недвижимого имущества, объединенному делу присвоен № 2-6407/2023.

Комлач К.А., Яблонский Ю.П. обратились в суд со встречным иском, просят признать за ними право на предоставление другого жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным; обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ, в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, предоставить в общую долевую собственность Комлач К. А. (38/100 долей в праве собственности), Яблонскому Ю. П. (62/100 в праве собственности) жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью не менее 62,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Ягудина А.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель Яблонского Ю.П., Комлач К.А. – Чехова Е.И., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, не согласна с суммой компенсации, предлагаемой собственникам за принадлежащие им изымаемые жилые помещения, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Комлач К.А., Яблонский Ю.П., Яблонский С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом, указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

В силу статьи 32 Жилищного Кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве собственности ответчику Комлач К.А. принадлежит комната №, площадью 15,7 кв.м в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

На праве собственности ответчику Яблонскому Ю.П. принадлежат комнаты № площадью 25,4 кв.м в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика Комлач К.А. было направлено соглашение об изъятии с уплатой ей возмещения в размере 935 976 рублей 72 копейки, что подтверждается отчетом от № №. В адрес ответчика Яблонского Ю.П. было направлено соглашение об изъятии с уплатой ему возмещения в размере 1 514 255 рублей 32 копейки, что подтверждается отчетом от № №.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 32 Жилищного Кодекса РФ права собственника жилого помещения признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ, подпункт "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших у судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку между сторонами возник спор относительно размера выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, анализируя представленные материалы дела, доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пункте 20 постановлении Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02.07.2009 года № 14, суд пришел к необходимости назначения по делу судебной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «КОГЕАН-Эксперт».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом Колотилкиной Е.Ю., величина рыночной стоимости компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей совместной собственности на такое имущество, стоимости непроизведенного капитального ремонта жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 5 952 000 (пять миллионов девятьсот пятьдесят две тысячи) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> – 3 027 374 рубля, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования) составляет 305 626 рублей; рыночная стоимость земельного участка 1 147 000 рублей, размер стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения составляет 1 206 000 рублей; размер стоимости убытков в связи с изъятием жилого помещения и изменением места жительства составляет 266 000 рублей.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в полной мере отвечает положениям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 года №73-ФЗ, является мотивированным, представляет собой полный и последовательный ответ на поставленный перед экспертом вопрос, неясностей и противоречий не содержит, исполнен экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем, заключение судебной экспертизы суд берет за основу выводов суда о размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, ответчиком не представлено.

В силу указанных обстоятельств, учитывая отсутствие возражений ответчиков о выкупе у них жилого помещения, непригодность проживания в нем, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ об изъятии у ответчиков в собственность Муниципального образования ГО г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащих им на праве собственности жилых помещений с уплатой возмещения подлежат удовлетворению, из расчета рыночной стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты> в пользу Комлач К.А., Яблонского Ю.П.

Поскольку ответчиками Комлач К.А., Яблонским Ю.П. не представлены доказательства несения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, суд не принимает в расчет компенсации денежную сумму в размере 266 000 рублей. (5 952 000 рублей – 266 000 рублей =5 686 000 рублей).

Сумма компенсации за изымаемое жилое помещение подлежит распределению между собственниками следующим образом. Комлач К. А. (38/100 долей в праве собственности) подлежит возмещению сумма в размере <данные изъяты> рублей, Яблонскому Ю. П. (62/100 в праве собственности) подлежит возмещению сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Комлач К.А., Яблонского Ю.П. подлежит взысканию выкупная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости земельного участка, право собственности Комлач К.А., Яблонского Ю.П. на данную квартиру подлежит прекращению.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Комлач К.А. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>; а также об удовлетворении исковых требований о признании Яблонского Ю.П., Яблонского С.Ю. утратившими право пользования жилыми помещениями- комнатами №, расположенными по адресу: <адрес>.

Таким образом подлежат удовлетворению требования первоначального искового заявления о признании за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан права собственности на комнату №, площадью 15,7 кв.м, кадастровый номер объекта № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; а также на комнаты №, площадью 25,4 кв.м, кадастровый номер объекта № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке о регистрации в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Яблонский Ю.П., Яблонский С.Ю. (в комнатах №), Комлач К.А (в комнате №).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательства.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права истца по встречному иску.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ о снятии Яблонского Ю.П., Яблонского С.Ю., Комлач К.А. с регистрационного учета из жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> ( комнат № и комнаты № соответственно).

В удовлетворении встречных исковых требований суд считает необходимым отказать, ввиду необоснованности.

От ООО «КОГЕАН-Эксперт» поступили заявления о возмещении понесенных расходов за производство судебной экспертизы в размере 108 000 руб. по определениям Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28.02.2023 г., от 07.11.2023 г.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Применительно к положениям ст. 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Принимая во внимание, что оплата на проведение экспертизы возлагалась на Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, не оплатившей услуги экспертного учреждения, расходы подлежат взысканию с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Изъять у Комлач К. А. принадлежащую ей на праве собственности комнату №, площадью 15,7 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 027697173/ ОГРН 1050204343474) в пользу Комлач К. А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 80 №) возмещение за жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты>

Изъять у Яблонского Ю. П. принадлежащие ему на праве собственности комнаты №, площадью 25,4 кв.м, кадастровый №, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 027697173/ ОГРН 1050204343474) в пользу Яблонского Ю. П. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №) возмещение за жилые помещения – комнаты № расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты>.

Признать Комлач К. А. утратившей право пользования жилым помещением - – комнатой №, площадью 15,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять Комлач К. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за Комлач К. А. на комнату №, площадью 15,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, после получения выкупной цены.

Данное решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан права собственности Комлач К. А. на комнату №, площадью 15,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнату №, площадью 15,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Яблонского Ю. П., Яблонского С. Ю. утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами № площадью 25,4 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять Яблонского Ю. П., Яблонского С. Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за Яблонским Ю. П. на комнаты № площадью 25,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, после получения выкупной цены.

Данное решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан права собственности Яблонского Ю. П. на комнаты № площадью 25,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан право собственности на комнаты № площадью 25,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:              Е.Н. Графенкова