Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2020 (2-3637/2019;) ~ М-3443/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-59/2020

64RS0044-01-2019-004446-46

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Попильняк Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яковенко Ю.А.,

с участием истца Егоровой Н.А.,

истца Киреева Р.Ю.,

представителя истцов – адвоката Шиндякиной О.А.. представившей удостоверение <№> от <Дата> и ордер <№> от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Н. А., Киреева Р. Ю. к Жуковской О. Ю., Киреевой Т. А., Кирееву С. В., Администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении жилого дома после произведенной реконструкции в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на доли жилого жома в порядке наследования по закону,

установил:

Егорова Н.А., Киреев Р.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Жуковской О.Ю., Киреевой Т.А., Кирееву С.В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении жилого дома после произведенной реконструкции в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на доли жилого жома в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указывают, что Киреев В. Р. (далее – Киреев В.Р.), являлся собственником жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от <Дата> Киреевым В.Р. была возведена основная пристройка (литер А2), общей площадью 5,5 кв.м., холодная деревянная пристройка (литер А4), общей площадью 8,4 кв.м., терраса (литер Т), общей площадью 3,6 кв.м. В настоящее время рассматриваемый дом имеет общую площадь 61,5 кв.м., с учетом самовольно возведенных строений и демонтажа печи. Указанные самовольно возведенные строения не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

<Дата> Киреев В.Р. умер. Наследниками первой очереди по закону являлись Киреев В. Р. (далее – Киреев В.Р.), не оформивший своих наследственных прав, и Киреев А. В. (далее – Киреев А.В.).

Киреев В.Р. <Дата> умер. Его наследниками по закону первой очереди являются ответчик Жуковская О.Ю., истец Киреев Р.Ю., Киреев В. Ю. (далее– Киреев В.Ю.), умерший в 2008 г., наследником которого является ответчик Киреева Т.А. Ответчики приняли наследство, однако свидетельств о праве наследования не получили.

Киреев А.В. <Дата> умер. Его наследниками по закону первой очереди по 1/4 доли являются истец Егорова Н.А., получившая свидетельство о праве наследования, и Киреев В. А. (далее – Киреев В.А.), умерший в 2017 г., наследником которого является ответчик Киреев С.В., принявший наследство, но не получивший свидетельство о праве наследования.

Таким образом, истцы – Егорова Н.А., получившая 1/4 доли жилого дома, и Киреев Р.Ю., получивший 1/6 доли жилого дома, имеют свидетельства о праве наследования, однако не могут зарегистрировать свои права по закону, поскольку в спорном жилом доме имеются самовольные строения. На основании изложенного просят включить в наследственную массу самовольно возведенные строения и признать в порядке наследования части доли на жилой дом.

В судебном заседании истцы Егорова Н.А., Киреев Р.Ю., представитель истцов Шиндякина О.А., заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Жуковская О.Ю., Киреева Т.А., Киреев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, предоставили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Григорян Л.Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку реконструкция спорного жилого дома не затрагивает и не нарушает ее интересов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с учетом мнения истцов и представителя истцов, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, в том числе и на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Киреев В.Р. на основании договора купли-продажи от <Дата> стал собственником одноэтажного деревянного жилого дома с полезной площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь указанного жилого дома 53,3 кв.м. Согласно выписке <№> Муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технических инвентаризаций» общая площадь жилого дома составляет 61,5 кв.м. Киреевым В.Р. была возведена основная пристройка (литер А2), общей площадью 5,5 кв.м., холодная деревянная пристройка (литер А4), общей площадью 8,4 кв.м., терраса (литер Т), общей площадью 3,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера <№> от <Дата> спорный жилой дом со всеми самовольно возведенными строениями находится в пределах земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Проведенной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» строительно-технической экспертизой <№> от <Дата> установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-3 (зона сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами). Исследуемый жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из основного строения (литера А), основной пристройки (литера А1), основной пристройки (литера А2), холодной пристройки (литера А4) с террасой (литера Т) соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, предъявляемым к строениям данного вида, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также размещение данного жилого дома соответствует градостроительному зонированию территории г. Саратова.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в экспертном исследовании, не имеется, поскольку они достаточно аргументированы, научно обоснованны, выполнены в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Кроме того, судом установлено, что истец Егорова Н.А. предпринимала попытки для легализации реконструированных строений посредством обращения в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о подготовке заключения о соответствии самовольных построек градостроительным нормам и правилам, и в ответе на ее заявление от <Дата> ей было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на данные самовольно возведенные конструкции.

С учетом вышеуказанного экспертного заключения, заключения кадастрового инженера, мнения ответчиков и третьего лица, которые пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований и их права самовольно-реконструированной постройкой не нарушены, а также с учетом того, что сохранение рассматриваемого жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что согласно ст. 222 ГК РФ не препятствует сохранению данного дома в реконструированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о включении в наследственную массу к имуществу Киреева В.Р. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из основного строения (литера А), общей площадью 33,2 кв.м., основной пристройки (литера А1), общей площадью 14,4 кв.м., в числе самовольно возведенных строений – основной пристройки (литера А2), общей площадью 5,5 кв.м., холодной пристройки (литера А4), общей площадью 8,4 кв.м., террасы (литера Т), площадью вспомогательного использования 3,6 кв.м.

Рассматривая требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом в соответствии с имеющимися у них долями в праве на наследство, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным ч.ч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ.

Статья 1153 ГК РФ разъясняет, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст. 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что <Дата> умер Киреев В.Р. Согласно представленной копии наследственного дела <№> его наследниками являются: сын – Киреев Ю.В. и внуки – Киреев В.А. и Киреева (Егорова) Н.А., отец которых Киреев А.В. умер <Дата>.

<Дата> умер Киреев Ю.В. В соответствии с представленной копией наследственного дела <№> его наследниками по закону первой очереди являются дети - Жуковская О.Ю., Киреев Р.Ю., Киреев В.Ю., умерший в 2008 г., наследником которого является Киреева Т.А.

<Дата> умер Киреев В.А. На основании представленной копии наследственного дела <№> его наследниками первой очереди являются: сын – Киреев С.В., мать – Киреева Н. И., отказавшаяся от доли на наследство в пользу Киреева С.В.

Ответчики Жуковская О.Ю., Киреева Т.А., Киреев С.В. приняли наследство, однако свидетельств о праве на наследство не получили.

Истцы вступили в наследственные права: Егоровой Н.А. нотариусом выдано свидетельством о праве на наследство по закону на <№> долю жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <Дата>, Кирееву Р.Ю. выдано свидетельство <Дата> на 1/6 долю указанного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество ) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (п.п. 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств, в соответствии с требованиями норм права, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности: за Егоровой Н.А. - на 1/4 долю, за Киреевым - на 1/6 долю.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Егоровой Н. А., Киреева Р. Ю. к Жуковской О. Ю., Киреевой Т. А., Кирееву С. В., администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении жилого дома после произведенной реконструкции в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на доли жилого жома в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в наследственную массу к имуществу умершего <Дата> Киреева В. Р. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из основного строения (литера А), общей площадью 33,2 кв.м., основной пристройки (литера А1), общей площадью 14,4 кв.м., в числе самовольно возведенных строений – основной пристройки (литера А2), общей площадью 5,5 кв.м., холодной пристройки (литера А4), общей площадью 8,4 кв.м., террасы (литера Т), площадью вспомогательного использования 3,6 кв.м.

Признать за Егоровой Н. А. в порядке наследования по закону право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из основного строения (литера А), общей площадью 33,2 кв.м., основной пристройки (литера А1), общей площадью 14,4 кв.м., в числе самовольно возведенных строений – основной пристройки (литера А2), общей площадью 5,5 кв.м., холодной пристройки (литера А4), общей площадью 8,4 кв.м., террасы (литера Т), площадью вспомогательного использования 3,6 кв.м.

Признать за Киреевым Р. Ю. в порядке наследования по закону право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из основного строения (литера А), общей площадью 33,2 кв.м., основной пристройки (литера А1), общей площадью 14,4 кв.м., в числе самовольно возведенных строений – основной пристройки (литера А2), общей площадью 5,5 кв.м., холодной пристройки (литера А4), общей площадью 8,4 кв.м., террасы (литера Т), площадью вспомогательного использования 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Т.В. Попильняк