Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2021 (2-5191/2020;) ~ М-5030/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-522/2021

22RS0068-01-2020-006912-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Овсянниковой М.Ю.

при секретаре Жировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дрожжиной Е.В. к Тибейкиной О.А. о взыскании долга по договору, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Дорожкина Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с Тибейкиной О.А. в свою пользу задолженность по арендной плате 55500 руб., пени в размере 398 640 руб., убытки 52 534 руб., судебные расходы в размере 33 360,68 руб. В обоснование указано, 31.01.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, на основании которого ответчику предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу ....26, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование данным помещением в размере 8500 руб. и осуществлять коммунальные платежи. Договором предусмотрен срок внесения арендной платы не позднее 31 числа каждого месяца. На 07.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 21 500 руб., которую Тибейкина О.А., согласно выданной расписке обязалась погасить в срок до 20.03.2020. Однако в июле 2020 года Тибейкина О.А. покинула квартиру, не оплатив долг и текущие арендные платежи за четыре месяца на сумму 34 000 руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате в размере 55 500,00 руб. ответчиком не погашена. Кроме того, договором предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату аренды в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств пени за период с 08.03.2020 по 14.12.2020 составляет 398640 руб. Ко взысканию также заявлены убытки в виде стоимости материалов и текущего ремонта из-за небрежного отношения ответчиком к имуществу, стоимость материалов составляет 10534 руб., в том числе: дверь входная металлическая 4 094 руб. + доставка 380 руб., смеситель 1 355 руб.; шланг для душа 88 руб.; кисть плоская 122,00 руб.; краска для покраски стен 3 176 руб.; плитка настенная 612 руб.; клей суперполимер 236 руб.; затирка 98 руб.; крестики 22 руб.; малярная лента 351 руб. Стоимость выполненных работ 42 000 руб. Истцом также понесены судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3 368,68 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

В судебное заседание Дорожкина Е.В. не явилась, извещена надлежаще, ее представитель ФИО4 поддержала уточненные требования по доводам, изложенным в уточненном иске, дополнительно пояснила, что ключи от квартиры ответчиком истцу не переданы, в связи с чем истцу пришлось принимать меры к вскрытию квартиры, в результате данных действий и была повреждена входная дверь.

Ответчик Тибейкина О.А. извещена надлежаще по месту отбывания наказания, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 17.10.2017 за Дорожкиной Е.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....26.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 настоящей статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

31.01.2016 между Дорожкиной Е.В. и Тибейкиной О.А. заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ответчику предоставлена в пользование квартира сроком на 11 месяцев, расположенная по адресу: ....26.

Пунктом 1.2. договора определен размер платы 8500 руб. в месяц.

Срок внесения платы установлен не позднее не позднее 31 числа каждого месяца (п. 2.2.4. договора).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца указывала на то, что на 07.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 21 500 руб. В подтверждение представлена расписка от 07.03.2020, выданная Тибейкиной О.А., в которой она обязалась погасить задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного в ...., в размере 21500 руб. в срок до 20.03.2020.

Кроме того, истец указывает на возникновение у ответчика задолженности по плате в размере 34 000 руб. (за март, апрель, май, июнь 2020 года по 8500 руб. ежемесячно).

Стороной ответчика каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности, не представлено, как не представлено и доказательств внесения платы за жилое помещение.

О расторжении договора найма жилого помещения ответчик истца не предупредила, ключи от жилого помещения не передала, об освобождении жилого помещения не сообщила, что свидетельствует о правомерности требований истца о взыскании платы за жилое помещение в спорный период.

При изложенных обстоятельствах с Тибейкиной О.А. в пользу Дорожкиной Е.В. взыскивается задолженность по договору в размере 55500 руб.

Пунктом 2.2.4 договора, предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату аренды в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца пени за период с 08.03.2020 по 14.12.2020 составляет 398640 руб. Расчет пени судом проверен, признан верным.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела, сумму неисполненного обязательства, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает размер неустойки до 10 000 руб., полагая данный размер неустойки соответствующим балансу интересов обеих сторон.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно пункта 2.2 договора наниматель обязуется использовать квартиру по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением.

В результате небрежного отношения ответчика к имуществу истца повреждены двери входные и внутрикомнатные, сломан смеситель, облиты стены и потолки. Стоимость материалов составляет 10534 руб. в том числе: дверь входная металлическая 4 094 руб. + доставка 380 руб., смеситель 1 355 руб.; шланг для душа 88 руб.; кисть плоская 122,00 руб.; краска для покраски стен 3 176 руб.; плитка настенная 612 руб.; клей суперполимер 236 руб.; затирка 98 руб.; крестики 22 руб.; малярная лента 351 руб. Стоимость выполненных работ 42 000 руб. В подтверждение своих доводов истцом представлены фотографии, платежные документы.

Расходы на приобретение материалов и проведение ремонтных работ в квартире, подтверждается представленными в материалы дела: договором подряда от 14.07.2020, сметой на выполнение работ, актом приема выполненных работ от 15.08.2020, распиской от 15.08.2020.

Учитывая то обстоятельство, что ответчику квартира передана 31.01.2016 в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается актом от 31.01.2016, а доказательств, опровергающих доводы истца о наличии недостатков в квартире, в судебное заседание не представлено, с ответчика подлежит взысканию убытки, понесенные истцом на материалы и ремонтные работы, в размере 52534 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ при определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает категорию дела, не представляющего особой сложности, участие представителя истца в двух судебных заседаниях, которые не носили продолжительный характер, объем проделанной представителем работы, требования разумности и справедливости и считает возможным определить ко взысканию 6000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3360,68 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55500 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 52534 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 360 ░░░. 68 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░