Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2023 (2-4387/2022;) ~ М-3552/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-231/2023

УИД 22RS0013-01-2022-005768-82

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

Именем Pоссийской Федеpации

16 января 2023 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего     Веселовой Е.Г.

при секретаре         Молофеевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края к Зиновьеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края (далее по тексту – Минприроды Алтайского края) обратилось в суд с иском к Зиновьеву Ю.Г. в котором с учетом уточнения заявленных требования просит: взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Бийск задолженности по арендной плате по договору <данные изъяты> от 30.12.2008 в размере 13 125,69 руб.; неустойку в размере 321,35 руб.; расторгнуть договор аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (Пчеловодства) от № заключенный между Минприроды Алтайского края и Зиновьевым Ю.Г.; обязать Зиновьева Ю.Г. возвратить Минприроды Алтайского края лесной участок, переданный по договору аренды от 30.12.2008 № в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, по акту-приема-передачи и в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

В обоснование заявленных требований указывает, что между Минприроды Алтайского края и ИП Зиновьевым Ю.Г. был заключен договор аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодства) от 30.12.2008 №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 04.03.2009.

Согласно п. 1.1, 1.2, 8.1 Договора, истец передал в аренду ответчику на 25 лет лесной участок, расположенный на территории Алтайского края, Чарышского лесничества, квартале №, части выдела №, площадью 1,0 га, а ответчик принял данный лесной участок и обязался своевременно оплачивать арендную плату.

Пунктом 2.1 Договора, арендная плата составляет 3000,00 руб. в год.

В п. 2.3 Договора указано, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы № от 16.11.2021, арендная плата по Договору в 2021 году составила 13 125,69 руб.

В 2021 истцом был выявлен недополученный доход по арендной плате по договору аренды. Задолженность по арендной плате по состоянию на 06.04.2022 составила 13 125,69, в том числе в федеральный бюджет 11 315,25 руб., в краевой бюджет – 1 810,44 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку на основании п. 5.2 Договора в размере 0,02% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 01.10.2021 по 08.02.2021 составляет 321,35 руб.

Согласно п. 7.2 Договора, по требованию истца договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда ответчик более двух раз подряд нарушает условия Договора по внесению арендной платы.

В адрес ответчика 29.10.2021 истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору аренды, а в случае неуплаты – о расторжении договора аренды.

09.02.2022 в адрес ответчика была направлена претензия № 4 с аналогичными требованиями.

07.04.2022 в адрес ответчика повторно была направлена претензия № 93 от 06.04.2022 с аналогичными требованиями.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойке ответчиком не погашена.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока не внес арендную плату по Договору, истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодства) и обязать ответчика возвратить истцу лесной участок, переданный по договору аренды в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, по акту приема-передачи и в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению.

Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Зиновьев Ю.Г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик Зиновьев Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований в части расторжения договора аренды, указав, что предпринимательская деятельность прекращена с 2017 года и он сам обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды в 2019 году. В связи с чем, в части взыскания арендных платежей и неустойки исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в судебное заседание от имени Зиновьевой Т. поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика Зиновьева Ю.Г. В тоже время, каких-либо документов, подтверждающих наличие полномочий Зиновьевой Т. На представление интересов ответчика в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, оснований для принятия указанного заявления во внимание у суда не имеется.

Учитывая, положения ст.233 ГПК РФ, а также то обстоятельство, что истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с нижеследующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Алтайского края (Арендодатель) с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Зиновьевым Ю.Г. (Арендатор) с другой стороны заключен договор № П-30/2 аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодства).

Согласно п. 1.2. договора, передаваемый лесной участок имеет следующие основные характеристики: арендуемый лесной участок расположен в границах Солонешенского района, Чарышского лесничества, Солонешенского участкового лесничества, в квартале №, части выдела №, общей площадью 1,0 га. Переданный в аренду лесной участок, входит в общую площадь лесного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в составе земель лесного фонда, расположенного на территории Солонешенского района Алтайского края, имеющего условный номер объекта 11010933, и занимающего общую площадь 87400 га.

Арендатору передается лесной участок для ведения сельского хозяйства (пчеловодство) (п. 1.4. Договора).

Арендная плата по договору составляет 3000,00 руб. в год (п. 2.1. Договора).

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 и представляет в течение одного месяца с момента платежа Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов (п. 2.3. Договора).

Арендная плата уплачивается Арендатором независимо от фактического использования лесного участка (п. 2.5 Договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные настоящим договором, соответствующим приложением к нему, соглашением либо уведомлением об изменении размера арендной платы. Предоставлять в течение одного месяца с момента платежа Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (п. 3.4.5. Договора). Ежеквартально в течение десяти дней с момента наступления сроков платежей, предусмотренных Договором, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за лесной участок с составлением акта сверки.

В соответствии с Указом Губернатора Алтайского края от 21.10.2013 № 54, с 01.01.2014 Управление лесами Алтайского края реорганизовано, путем слияния с Главным управлением природных ресурсов и экологии Алтайского края.

Постановлением администрации Алтайского края № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» с 01.01.2017 Главное управление природных ресурсов переименовано на Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края.

Согласно уведомления Межрайонной ИФНС, Зиновьев Ю.Г. снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя с 22.06.2017.

Уведомлением № 222 от 16.11.2021 Арендатор был извещен об изменении арендной платы по Договору в 2021 году, размер которой составил 13 125,69 руб. При этом, в федеральный бюджет подлежит взысканию арендная плата в размере 11 315,25 руб., в бюджет субъекта РФ подлежит взысканию арендная плата в размере 1810,44 руб.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Как следует из п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Возражений в части порядка произведения расчета арендной платы ответчиком не представлено. Возражения ответчика в части взыскания арендной платы по причине не осуществления предпринимательской деятельности, судом не принимаются во внимание, поскольку в установленном порядке договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут.

Исполнение обязательства в силу ст. 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,02% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы на 30.09.2021 за период с 01.10.2021 по 08.02.2022 составил 212,68 руб.

Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы на 31.12.2021 за период с 01.01.2022 по 06.04.2022 составил 108,67 руб.

Всего неустойка за просрочку внесения арендной платы составила 321,35 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Со стороны ответчика контррасчет указанных сумм не представлен.

При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 7.2. Договора, по требованию истца договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда ответчик более двух раз подряд нарушает условия Договора по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 4 ст. 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

Ч. 3 ст. 619 ГК РФ, предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика 29.10.2021 истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору аренды, а случае неуплаты – о расторжении договора аренды.

09.02.2022 в адрес ответчика была направлена претензия № 4 с аналогичными требованиями.

07.04.2022 в адрес ответчика повторно была направлена претензия № 93 от 06.04.2022 с аналогичными требованиями.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату по Договору, суд полагает исковые требования Минприроды Алтайского края о расторжении договора аренды лесного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о намерении им расторгнуть договор аренды в 2019 и не подписании данного договора по причине бездействия Чарышского лесничества, суд не принимает во внимание по причине их необоснованности.

Согласно представленных документов, соглашение о расторжении Договора аренды было подготовлено Минприроды Алтайского края и направлено в адрес ответчика письмом от 07.04.2020 № 24/П/3750 вместе с актами сверки арендных платежей за 2019 год.

В соответствии с п. 3.4.27 договора, Арендатор обязан осуществлять за свой счет снос объектов лесной инфраструктуры на арендованном лесном участке после того, как отпадет надобность в их использовании, а занятую ими землю подвергнуть рекультивации (восстановлению в первоначальное состояние) с последующей передачей Арендодателю указанных земель по акту приема-передачи.

Как следует из акта осмотра лесного участка от 04.08.2021, произведенного участковым лесничим отдела обеспечения полномочий в области лесных отношений по Чарышскому лесничеству, по результатам осмотра лесного участка в квартале <данные изъяты> Солонешенского участкового лесничества Чарышского лесничества общей площадью 1 га, установлено, что на данном участке расположена постройка многоугольной формы из дерева. С северо-западной стороны участок огорожен изгородью из жердей.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Соответственно, по указанной причине истец не имел возможность во внесудебном порядке, без освобождения ответчиком участка от указанного имущества, расторгнуть договор аренды как в 2019, так и в 2020 году.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить лесной участок, переданный по договору аренды от 30.12.2008 № П<данные изъяты> по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, разумности сроков исполнения решения суда, суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан освободить лесной участок он находящегося на нем имущества и передать данный участок истцу в состоянии, пригодном для его использования в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 837,88 руб. (537,88 руб. по требованиям имущественного характера и 300,00 руб. по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с Зиновьева ФИО7 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края (ОГРН <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору от 30.12.2008 <данные изъяты> в размере 12 125,69 руб., неустойку в размере 321,35 руб.

Расторгнуть договор аренды лесного участка для ведения сельского хозяйства (пчеловодства) от 30.12.2008 № <данные изъяты>, заключенный между Управлением лесами Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Зиновьевым ФИО8.

Обязать Зиновьева ФИО9 освободить лесной участок, переданный по договору от 30.12.2008 № <данные изъяты> от находящегося на нем имущества и передать Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края лесной участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Зиновьева ФИО10 (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере 837,88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Е.Г. Веселова