Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-1616/2023                                <данные изъяты>

74RS0042-01-2023-000203-85                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                            город Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Гараниной О.Н.,

при секретаре                 Шишкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1616/2023 по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Паньковой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ОАО «РЖД» обратилось в Усть-Катавский городской суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании с ответчиков Паньковой Т.Г., ФИО2 солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 401 рубль 71 копейки, уплаченную госпошлину в сумме 1 802 рубля 00 копеек.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ОАО «РЖД» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с Паньковой Т.Г. заключен договор найма № указанного жилого помещения и открыт лицевой счет №. Согласно указанного договора Паньковой Т.Г. во владение и пользование предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя и ее сына ФИО2 Согласно п. 4.1 договора найма оплата стоимости проживания, стоимости коммунальных услуг производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным, согласно предъявленным счетам. Свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не выполняют. Образовалась задолженность.

Определением Усть-Катавского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело переждано на рассмотрение Саткинского городского суда (л.д. 80).

В Саткинский городской суд ОАО «РЖД» подало уточненное исковое заявление, окончательно предъявив требование к Паньковой Т.Г., в котором просит о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 755 рублей 36 копеек, уплаченной государственной пошлины в сумме 1 783 рубля (л.д. 136).

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» Шумакова Н.И., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что истцом произведен перерасчет.

Ответчик Панькова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из содержания статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями статей 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ОАО «РЖД» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой Усть-Катавского городского округа. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Между ОАО «РЖД» и ответчиком Паньковой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ, с оформлением регистрации по месту жительства, согласно которому совместно с нанимателем Паньковой Т.Г. в жилое помещение вселяется сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 11-13).

Из п. 1.1. указанного договора найма жилого помещения следует, что наймодатель передает нанимателю во владение о пользование жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 62,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги по муниципальным ставкам <адрес> в установленные настоящим договором сроки. Обязанность вносить плату за наём жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Из п. 4.1. указанного договора следует, что оплата стоимости проживания в жилом помещении, стоимости коммунальных услуг производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчётным, согласно предъявленным счетам. Оплату найма производить на расчётный счёт, указанный в разделе 10 настоящего договора, либо наличными денежными средствами в кассу балансодержателя ОАО «РЖД».Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «РЖД» и Панькова Т.Г. составили настоящий акт о том, что наймодатель передает, а Панькова Т.Г. принимает во владение и пользование для временного проживания двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Жилое помещение оборудовано водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, электроосвещением, находится в удовлетворительном состоянии пригодном для проживания, недостатков нет. Данный акт подписан Паньковой Т.Г. (л.д. 23).Порядок управления жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации регулируется Положением об управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации, утверждённым распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-23). Согласно п. 12 указанного Положения плата за жилое помещение и коммунальные услуги в жилищном фонде включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы и др.), плату за содержание жилого помещения, плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные услуги.Размер платы за наем и проживание в жилых помещениях жилищного фонда ОАО «РЖД», утверждены распоряжениями ОАО «РЖД» (л.д.20-23).Как следует из материалов дела, Панькова Т.Г. ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги, что подтверждается расчетом задолженности, представленным ОАО «РЖД», ответчик в судебном заседании данные обстоятельства не отрицала.Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 755 рублей 36 копеек (л.д.138-139). Расчет задолженности за спорный период произведен истцом, исходя из площади жилого помещения, на основании размеров платы за жилое помещение, нормативов и тарифов, действовавших в соответствующий период. Суд проверил расчет, представленный стороной истца, находит его правильным и обоснованным, принцип расчета ответчиками не оспаривался, соответствует договору.В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено с нарушениями.ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ОАО «РЖД» мировым судьей мировым судьей ФИО, и.о. мирового судьи судебного участка №2 г. Усть-Катава, вынесен судебный приказ № о взыскании с Паньковой Т.Г., ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 229 рублей 04 копеек, расходов по оплате государственной пошлины по 344 рубля 50 копеек. Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Усть-Катава от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями (л.д. 7).Учитывая, что Панькова Т.Г. вы спорный период времени имела право пользования квартирой по адресу: <адрес>, на условиях договора найма, то она несет ответственность по обязательству об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 755 рублей 36 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, либо опровергающих сумму задолженности в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что в спорный период ответчик в квартире по адресу: <адрес>, не проживала, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец вправе требовать возмещения понесенных им судебных расходов.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 802 рубля (л.д. 3,4).

Исходя из цены иска 52 755 рублей 36 копеек, государственная пошлина составляет 1 783 рубля 00 копеек.

Таким образом, сумма государственной пошлины 1 783 рубля 00 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Сумма в размере 19 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 68, 98, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с Паньковой Т.Г. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 755 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 783 рубля 00 копеек, а всего 54 538 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий         (подпись) О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2023 года

Верно:

Судья:                            О.Н. Гаранина

Секретарь:                        Н.М. Шишкина

Подлинное решение хранится в деле № 2а-974/2023 Саткинского городского суда Челябинской области.