Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2076/2017 ~ М-2091/2017 от 21.08.2017

К делу № /17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре     Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Межовой Н. В. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки, встречному исковому заявлению Межовой Н. В. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась к Межовой Н.В. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки. В обоснование истец указал, что в ходе муниципального земельного контроля администрацией МО «Яблоновское городское поселение» установлен факт незаконного строительства объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. <адрес>, площадью 400 кв. м, кадастровый №, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства».

Строительство объекта осуществляется без разрешения на строительство, чем нарушены требования ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» не выдавалось, ответчик с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления не обращался.

Факт нарушения градостроительного законодательства подтверждается актом обследования Администрации МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотоматериалами.

Просит признать незавершенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой; обязать ответчика снести незавершенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, за свой счет.

Межова Н.В. обратилась со встречным исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование встречного иска, указала, что он на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу <адрес>, <адрес>. В границах земельного участка истцом осуществлено строительство двухэтажного жилого дома. С целью легализации постройки истец обратилась в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На данное обращение истцу был выдан отказ, мотивированный отсутствием разрешительной документации на строительство.

    На сегодняшний день на указанном земельном участке, отведенном для этих целей, находится возведенный Межовой Н.В. объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения соответствия возведенного строения строительным нормам и правилам, в рамках судебного разбирательства была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП и других нормативных документов, предъявляемым к зданиям данного типа, а также соответствует требованиям надежности и безопасности, не создает помехи третьим лицам и не угрожает жизни и здоровью людей.

Анализ представленных доказательств, приводит суд к выводу, что ответчик возвел объект незавершенного строительства девятиэтажный многоквартирный дом со встроенными помещениями на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, отведенном для этих целей.

Строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, градостроительных и противопожарных норм, чьих-либо интересов и прав не нарушает, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Изложенные обстоятельства суд признает юридически значимыми, являющимися основанием для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства девятиэтажный многоквартирный дом со встроенными помещениями.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Н. В. о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и сносе самовольной постройки - отказать.

Встречное исковое заявление Межовой Н. В. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Межовой Н. В. право собственности на незавершенный строительством двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья В.В. Шепель