Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2022 ~ М-547/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-1185/2022

УИД №34RS0006-01-2022-001017-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград         27 апреля 2022 года

Советский районный суд города Волгограда

    В составе председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием истца Павловой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Натальи Сергеевны к администрации Советского района Волгограда о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

            У С Т А Н О В И Л:

Истец Павлова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, в котором просит признать прекращенным (отсутствующим) ограничения обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер.

В обоснование заявленных требований истец указала, что дата между ней и Ф.И.О.4 был заключен договор купли- продажи квартиры с использованием материнского капитала, находящейся по адресу: адрес. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости по договоренности сторон осуществляется в следующем порядке.

В соответствии с п.2.2 договора сумма в размере 14 389 рублей 04 копеек ею оплачивается в момент подписания договора купли- продажи, а оставшаяся сумма в размере 435 610 рублей 97 копеек оплачивается ею за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 номер после регистрации настоящего договора, но не позднее чем через 2 месяца с даты принятия Управлением ПФ ОФ заявления о перечислении средств материнского капитала.

После регистрации ею права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес была сделана запись об обременении в пользу Фатеева С.И. в виде ипотеки, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 29.06.2015 г.

Обязательства ею по оплате стоимости квартиры перед продавцом Фатеевым С.И. были исполнены в полном объеме, о чем оформлены документы.

При обращении в феврале 2022г. в Управление Росреестра по Волгоградской области о разделе долей в спорной квартире её и детей, ей было отказано, в виду того, что наложено обременение прав в виде ипотеки на спорную квартиру в силу закона. Данное обременение с квартиры было не снято, поскольку Фатеев С.И. не явился в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области для подачи заявления о снятии обременения, так как 25 октября 2021г он умер.

Иным способом кроме обращения в суд снять обременение с объекта недвижимости спорной квартиры у неё нет возможности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОПФР по Волгоградской области.

Истец Павлова Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики- представитель администрации Советского района г. Волгограда, представитель ОПФР по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между истцом Павловой и Фатеевым С.И. был заключен договор купли- продажи квартиры с использованием материнского капитала, находящейся по адресу: адрес. Оплата стоимости приобретаемой недвижимости по договоренности сторон осуществляется в следующем порядке.

В соответствии с п.2.2 договора сумма в размере 14 389 рублей 04 копеек Павловой Н.С. оплачивается в момент подписания договора купли- продажи, а оставшаяся сумма в размере 435 610 рублей 97 копеек оплачивается ею за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 номер после регистрации настоящего договора, но не позднее чем через 2 месяца с даты принятия Управлением ПФ ОФ заявления о перечислении средств материнского капитала.

Согласно справки о заключении брака номер от дата Чуракова Н.С. заключила брак с Павловым И.Н., после заключении брака ей присвоена фамилия « Павлова» ( л.д.14).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности Павловой Н.С. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, пр-кт Университетский, адрес, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от дата № номер, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата ( л.д.46-51).

Ф.И.О.10 (Чуракова) является обладателем сертификата на государственный сертификат материнский (семейный) капитал серия МК-2 номер, который ей был выдан на основании Управления Пенсионного фонда РФ в адрес дата ( л.д.42).

С заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала Павлова Н.С. обращалась в Пенсионный фонд на приобретение жилого помещения в размере 450 000 рублей.

Согласно справки номер средства материнского капитала в размере 435 610 рублей 97 копеек направлены на лицевой счет (л.д.44).

В спорной квартире по адресу: адрес зарегистрированы и проживают: Ф.И.О.1,дата г.р., Ф.И.О.7, дата г.р, Ф.И.О.8,дата г.р., Ф.И.О.9, дата г.р. ( л.д.45).

Оплата по договору купли-продаже от дата подтверждается получением Фатеевым С.И. от истца Павловой Н.С. денежных средств в размере 450 000 рублей.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом Фатеевым С.И. по договору купли-продажи от 23.06.2015 истец Павлова Н.С. исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Фатеева С.И. подано не было, по причине его смерти 25.10.2021г, что подтверждается свидетельством о смерти III-РК номер от 28.10.2021г. ( л.д.18), в связи с чем обременение на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: адрес не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцом Павловой Н.С. по договору купли-продажи от 23.06.2015 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Фатеев С.И. в связи со смертью, как залогодержатель, не может обратится в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято Фатеевым С.И.

В настоящее время истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловой Натальи Сергеевны к администрации Советского района Волгограда, ОПФР по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении адрес, кадастровый номер, регистрационная запись: номер

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  А.Г. Пустовая