Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2015 ~ М-1654/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-1924/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года                                     г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Гладченко Т.Н.

с участием представителя истцов Карпенко А.А., действующей на основании доверенности от 27 ноября 2014 года в отношении Косарева В.В., на основании доверенности от 30 января 2015 года в отношении Светличной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева В.В., Светличной Е.В. к Рязановой Т.В., третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площади неутонченной, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании земельного участка подлежащим снятию с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Косарев В.В. и Светличная Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Рязановой Т.В., третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площади неутонченной, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании земельного участка подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Косарев В.В. и Светличная Е.В. являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенным <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Косареву В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 июня 2014 года; Светличной Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2009 года.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), что подтверждается
свидетельствами о государственной регистрации права от 18 июня 2014 года №, выданными Сальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.    

Доли в праве участников долевой собственности выражены в гектарах и составляют: размер доли, принадлежащей Косареву В.В. 8,6 га; размер доли, принадлежащей Светличной Е.В. 11,47 га.

Таким образом, сумма долей, т.е. общая площадь земельного участка, составляет 20,07 га.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит треболваниям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим федеральным законом.

Согласно п.5 ст. 13 Закона об обороте земель размер земельного участка, выделяемого в счет доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные дол. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Истцами было принято решение о прекращении права долевой собственности на указанный земельный участок.

При обращении к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ в связи с образованием новых земельных участков, было установлено, что согласно данным ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет 6,5238 га, что на 13,5462 га меньше размера принадлежащих истцам долей.

При этом, согласно п.7 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 года № 765, сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведения подраздела I Единого государственного реестра прав.

В связи с изменением площади и (или) описания местоположения границ спорного земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, установлено несоответствие. В учете изменений земельного участка было отказано по причине отсутствия обоснования исправления кадастровой ошибки.

Истцами самостоятельно были проведены работы по выявлению кадастровой ошибки, в результате чего было установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым № (предыдущий кадастровый №) был образован и поставлен на кадастровый учет 18 октября 2005 года с площадью 6639,2 га. При этом сумма долей всех участников долевой собственности на указанный земельный участок составляла 6647,79 га, что на 8,59 га больше площади земельного участка, сведения о котором были внесены в ГКН.

Впоследствии все участники долевой собственности на указанный земельный участок, за исключением истцов, реализовали свое право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей.

Среди таких участников долевой собственности была и ответчик Рязанова Т.В., которой принадлежала земельная доля в размере 17,2 га, из них:

- 8,6 га на основании постановления главы администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 20.05.1992 № 584 и газеты «Сальская степь» от 03.12.2004 № 194;

- 8,6 га - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2007 года.

С указанной долей ответчик вошла в состав участников долевой собственности земельный участок площадью 5784,53 га с кадастровым №.

Однако, при регистрации прав на земельный участок с кадастровым № государственным регистратором не было погашено право Рязановой Т.В. на долю в размере 8,6 га в земельном участке с кадастровым №.

23 сентября 2012 кадастровым инженером Т. Р.В. был подготовлен проект межевания на выдел земельного участка Рязановой Т.В. в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым №

В результате проведенных кадастровых работ был образован новый земельный участок с кадастровым №, права на него были зарегистрированы за Рязановой Т.В., площадь же исходного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам, была уменьшена на 85947 кв.м. При этом, фактически, Рязанова Т.В. уже не являлась участником долевой собственности на указанный земельный участок, поскольку в 2008 году уже реализовала свое право на выдел.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка
либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях): 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях).

Таким образом, на сегодняшний день, в государственном кадастре недвижимости имеется кадастровая ошибка в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам. Более того, и в ГКН, и в ЕГРП внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, образованном с нарушением требований действующего законодательства, и о зарегистрированных правах на него.

Согласно положениям ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Наличие в ГКН ошибки в отношении площади и границ принадлежащего истцам земельного участка, наличие ГКН и ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым № и зарегистрированных правах на него, нарушает право истцов на распоряжение принадлежащим им земельным участком в соответствии с действующими гражданским и земельным законодательством.

На основании изложенного истцы просили признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> неустановленными, а площадь не уточненной; признать отсутствующим зарегистрированное за Рязановой Т.В. право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный <адрес> запись регистрации № от 28 декабря 2012 года; признать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный <адрес>, подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Истцы о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Карпенко А.А. (т.4 л.д.12,13).

Руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов, действующая на основании доверенностей Карпенко А.А., в судебном заседании позицию своих доверителей поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (т. 4 л.д.14).

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области извещено о месте и времени судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Третье лицо, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело без участия представителя, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке, представляющим собой единое землепользование с кадастровым №, расположенного <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с уточненной площадью 65238 кв.м.; правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности согласно сведениям ГКН являются Косарев В.В. и Светличная Е.В..

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время - ГКН) до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), в связи с чем земельному участку присвоен статус «ранее учтенный» (дата постановки на государственный кадастровый учет – 15 февраля 2008 года - согласно статье 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом).

Согласно части 1, части 2 статьи 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Частью 3 статьи 20 Закона о кадастре установлено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Так, 02 апреля 2015 года в орган кадастрового учета обратилась Карпенко А.А. с заявлением № о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, к которому прилагался межевой план от 02 апреля 2015 года.

Руководствуясь частью 4 статьи 27 Закона о кадастре, органом кадастрового учета было принято Решение № 61/006/15-39447 от 13 апреля 2015 года об отказе в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Осуществлена проверка сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенная в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года № 42, в результате которой установлено следующее:

- в соответствии с частью 4 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного <адрес>, в связи с тем, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, а именно: в орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений № 61-0-1-51/3101/2015-693 от 02 апреля 2015 (далее - Заявление) земельного участка с кадастровым № в связи изменением площади и (или) изменением описания местоположения его границ. Частью 3 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Межевой план от 02 апреля 2015 года, представленный с Заявлением, подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>. В межевом плане для земельного участка с кадастровым № указано значение площади по результатам кадастровых работ 200700 кв.м.; по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым № составляет 65238 кв.м., описание местоположения границ земельного участка с кадастровым № соответствует установленным на основании Закона о кадастре требованиям.

Согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В представленных для осуществления кадастрового учета документах отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка (отсутствует обоснование исправления кадастровой ошибки), в составе приложения межевого плана отсутствуют документы, указанные в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. Таким образом, на кадастровый учет представлены документы в связи с изменением местоположения границы земельного участка, при этом, изменение характеристик не обусловлено уточнением его границ.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного <адрес>, в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учёта документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, а именно: межевой план № исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> В межевом плане для земельного участка с кадастровым № и представленный с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка № 61-0-1-51/3101/2015-693 (далее - Заявление), не соответствует требованиям, установленным на основании части 12 статьи 38 Закона о кадастре приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в редакции Приказа Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 года № 89) (далее - Требования).

В нарушение пункта 67 Требований в межевом плане в разделе "Исходные данные" отсутствуют наименование и реквизиты документов картографической основы государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Согласно пункту 67 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). В нарушение пункта 33 Требований, отсутствует дата создания и дата последнего обновления картографических материалов. Согласно пункту 33 Требований в реквизит "1" раздела "Исходные данные" включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

Кроме того, в ГКН содержатся сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым №, расположенного <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с уточненной площадью 85947 кв.м.; правообладателем данного земельного участка на праве собственности согласно сведениям ГКН является Рязанова Т.В.; данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления К.А.А. № 61-0-1-51/3101/2012-3150 от 14 декабря 2012 года о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, к которому прилагался межевой план от 23 октября 2012 года. Земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ГКН был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым № Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ГКН после вступления в силу Закону о кадастре, в связи с чем, земельному участку присвоен статус «учтенный» (дата постановки на государственный кадастровый учет – 04 декабря 2012 года).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно п. 5.1.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, уполномоченным органом исполнительной власти по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющая свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации. В соответствии с Законом о кадастре осуществляет полномочия в сфере ведения государственного кадастра недвижимости и осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Следовательно, вопросы, касающиеся осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не относятся к компетенции ФГБУ «ФКП Росреестра».

Кроме того, согласно части 2 статьи 25 Закон о кадастре орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Также следствием снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета является прекращение существования его как объекта прав. Вместе с тем, требования о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной влекут за собой изменения сведений государственного кадастра недвижимости в части исключения сведений о границах и площади спорного земельного участка. При этом сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета.

Также в случае удовлетворении судом требования истца о признании границ земельного участка с кадастровым № не установленными, а площади не уточненной, остается не разрешенным вопрос об установлении размера декларированной площади спорного земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации г. Сальска и Сальского района от 20 мая 1992 года № 584 утверждено решение общего собрания трудового коллектива колхоза «Верный Путь» и зарегистрировано коллективное аграрное предприятие «Верный Путь» закрытого типа с ограниченной ответственностью. Коллективное аграрное предприятие «Верный Путь» наделено землей на праве бесплатной коллективной собственности сельскохозяйственных угодий в количестве 8867 га, в том числе пашни 8031 га (т.1 л.д.86).

Согласно сведениям, поступившим из ФГБУ «ФКП Росреестра» в адрес ООО «Березовское» 21 августа 2014 года № 14, из указанного земельного участка, площадью 8867 га, по сведениям, содержащимся в базе данных государственного кадастра недвижимости, 14 марта 2005 года на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет № 31-05/03-2972, описания земельных участков, объявления в газете № 194 (17938) от 03 декабря 2004 года (т.1 л.д.92-95) учтено единое землепользование с кадастровым № площадью 66392000 кв.м.

Из единого землепользования с кадастровым номером №

Из единого землепользования с кадастровым номером № образованы земельные участки: №, площадью 57845300 кв.м.; №, площадью 7311600 кв.м.

Из единого землепользования с кадастровым №

Из единого землепользования с кадастровым № образованы земельные участки: №, площадью 8000 кв.м.; №, площадью 24000 кв.м.; №, площадью 8000 кв.м.; №, площадью 5974000 кв.м.

Из единого землепользования с кадастровым номером № образованы земельные участки: №, площадью 8000 кв.м.; №, площадью 8000 кв.м.; №, площадью 78000 кв.м.; №, площадью 78000 кв.м.; №, площадью 5788300 кв.м.

Из единого землепользования с кадастровым № образованы земельные участки: №, площадью 16000 кв.м.; №, площадью 156000 кв.м.; №, площадью 5616300 кв.м.

Из единого землепользования с кадастровым № (т. 4 л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 марта 2009 года серии № Светличной Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2009 года принадлежит на праве собственности земельная доля в размере 11,47 га в праве общей долевой собственности на единое землепользование земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (т.1 л.д.9,10).

Из имеющихся в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону от 06 июня 2014 года серии № и свидетельства о государственной регистрации права от 18 июня 2014 года серии № следует, что Косареву В.В., принадлежит на праве собственности земельная доля в размере 8,6 га в праве общей долевой собственности на единое землепользование земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (т.1 л.д.11,12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 августа 2015 года № 61-0-1-51/4201/2015-5115, земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 65238 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: Светличной Е.В., 11,47 га и Косареву В.В., 8,6 га (л.д.18).

Учитывая, размер доли каждого участника общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, данный земельный участок должен иметь общую площадь в размере 20,07 га или 200700 кв.м., в то время как согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 августа 2015 года № 61-0-1-51/4201/2015-5115, общая площадь данного земельного участка составляет 65238 кв.м.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 декабря 2005 года №, Рязановой Т.В., принадлежала доля в праве общей долевой собственности в размере 8,6 га на земельный участок, площадью 6639,2 га, кадастровый №, местоположение: <адрес> (л.д.85).

Кроме этого, из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 2007 года принадлежала доля в праве общей долевой собственности в размере 8,6 га на земельный участок, площадью 6596,2 га, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2007 года серии № (т.1 л.д.97).

Как указано выше, из материалов дела следует, что из земельного участка с кадастровым № был образован, в том числе земельный участок с кадастровым №, из которого в свою очередь образован земельный участок с кадастровым №, площадью 57845300 кв.м.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 20 мая 1992 года № 584, газеты «Сальская степь» № 194 от 03 декабря 2004 года, протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № 1 от 06 сентября 2006 года и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07 апреля 2008 года, Рязановой Т.В., принадлежала доля в праве общей долевой собственности в размере 8,6 га на земельный участок, площадью 5784,53 га, кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 14 мая 2009 года серии № (т.1 л.д.82, т. 4 л.д.27-178).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 августа 2015 года, Рязановой Т.В., на основании постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 20 мая 1992 года № 584, газеты «Сальская степь» № 194 от 03 декабря 2004 года, протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № 1 от 06 сентября 2006 года, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07 апреля 2008 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 2007 года, на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 8,6 га на земельный участок, площадью 5784,53 га, кадастровый № (т.1 л.д.99).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Рязановой Т.В. на праве собственности принадлежали две доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5784,53 га, кадастровый №, по 8,6 га каждый.

На основании договора купли-продажи земельной доли от 24 марта 2011 года, заключенного между: Рязановой Т.В., Ольховским В.В. (Продавцы) и ООО «Березовское» (Покупатель), Рязанова Т.В. продала ООО «Березовское» принадлежащую ей на праве собственности долю в размере 8,6 га на земельный участок, площадью 5784,53 га, кадастровый № (т. 1 л.д.89). Право собственности ООО «Березовское» на указанную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 01 июля 2011 года, запись регистрации 61-61-40/053/2011-155 (т.1 л.д.91).

Следовательно, ответчику на праве собственности осталась принадлежать одна доля в праве общей долевой собственностью на земельный участок, площадью 5784,53 га, кадастровый №, в размере 8,6 га.

Вместе с тем, как выше установлено судом, из земельного участка с кадастровым № был образован, в том числе земельный участок с кадастровым №, из которого в том числе был образован земельный участок с кадастровым №, из которого в том числе был образован земельный участок с кадастровым №, из которого в том числе был образован земельный участок с кадастровым №, из которого в том числе был образован земельный участок с кадастровым №, из которого в том числе был образован земельный участок с кадастровым №, из которого в том числе был образован земельный участок с кадастровым №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 декабря 2012 года серии 61-АЗ № 172480, земельный участок, площадью 85947 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании принадлежит на праве собственности Рязановой Т.В. (т.1 л.д.100).

Таким образом, из материалов дела следует, что, ответчик, имея в собственности две доли, каждая по 8,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, одну из которых она продала по договору купли-продажи земельной доли от 24 марта 2011 года, в результате, по-прежнему, на основании одного и того же свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 2007 года имеет в собственности одну долю в размере 8,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5784,53 га, кадастровый № и земельный участок, площадью 85947 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, который был выделен из земельного участка с кадастровым №.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно положениям ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Исходя из указанных разъяснений признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты своих прав, восстанавливающим права истца путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Поскольку по настоящему делу ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 2007 года зарегистрировала право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 85947 кв.м., выделенным из земельного участка с кадастровым №, в то время как ей на основании этого же свидетельства о праве на наследство по закону от 26 ноября 2007 года принадлежит земельная доля в размере 8,6 га в праве общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым №, в результате чего нарушены права истцов, то суд пришёл к выводу, что требования истцов о снятии с государственного кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости земельного участка, площадью 85947 кв.м., с кадастровым №, расположенного <адрес> и признании отсутствующим зарегистрированного за Рязановой Т.В. права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный <адрес>, запись регистрации № 61-61-40/110/2012-954 от 28 декабря 2012 года, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ликвидация по решению суда земельного участка с кадастровым №, в результате приведёт к восстановлению земельного участка №, из которого он ранее выделялся, в связи с чем, суд полагает удовлетворить требования истцов, в части признания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> неустановленными, а площадь – неуточненной.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), с учетом фактических обстоятельств дела, приведенных норм материального права, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косарева В.В., Светличной Е.В. к Рязановой Т.В., третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площади неутонченной, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании земельного участка подлежащим снятию с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Рязановой Т.В. право собственности на земельный участок, площадью 85947 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенный <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 85947 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенного <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> неустановленными, а площадь неуточненной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2015 года.

Председательствующий                             Н.А. Пивоварова