Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2020 ~ М-230/2020 от 17.01.2020

72RS0013-01-2020-000266-77

Дело № 2-1289/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                           27 февраля 2020 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметьяновой Ильмиры Ирнисовны к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мухаметьянова И.И. обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что 13 июля 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 7/160, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома ГП-7 по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице объект долевого строительства в виде квартиры № в подъезде № 2 на 6 этаже (5-я на площадке слева направо) указанного дома. Цена договора составляет 3 441 946 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истец исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию с учетом предельного срока сдачи дома в эксплуатацию – I квартал 2017 года не исполнил. Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 11 октября 2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.06.2017 года по 18 августа 2017 года в размере 35 000 руб. Также между истцом и ООО «Медиамакс» был заключен договор цессии, по условиям которого Мухаметьянова И.И. уступила право требования неустойки, по договору долевого участия в строительстве за период 19 августа 2017 года по 05 июля 2018 года. Объект долевого участия был передан истице 26 декабря 2018 года. На основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Мухаметьянова И.И. просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 06.07.2018 года по 25.12.2018 года в сумме 367 198 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Мухаметьянова И.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявки в суде не имеется.

Представитель истца Лучанинов О.Р. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа, рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

13 июля 2015 года между застройщиком ОАО «Сибстройсервис» (в настоящее время АО «Сибстройсервис») и участником долевого строительства Мухаметьяновой И.И. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 7/160, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом ГП-7, расположенный по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства квартиру        № 160 в подъезде № 2 на 6 этаже (5-я на площадке слева направо) указанного дома в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при этом срок ввода объекта в эксплуатацию определен договором – I квартал 2017 года.

Цена участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 4.2 договора, составляет 3 441 946 руб. Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен - I квартал 2017 года, объект долевого участия должен быть передан истцу в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 01 июня 2017 года.

Объект долевого участия передан истцу 26 декабря 2018 года.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 11 ноября 2017г. с АО «Сибстройсервис» в пользу Мухаметьяновой И.И. взыскана неустойка в размере 35 000 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01 июня 2017 года по 18 августа 2017 года.

Как следует из решения Арбитражного суда Тюменской области от 28 января 2019 года Мухаметьянова И.И. 6 июля 2018 года заключила с ООО «А.М.Т. Медиамакс» договор № 06/07 уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве, по условиям которого передала право требования неустойки за период с 19.08.2017 года по 05.07.2018 года в сумме 662 918 руб., а также штрафа за отказ в удовлетворении требований цедента в добровольном порядке в размере 331 459 руб. (л.д. 14-22).

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию выполнил 08 сентября 2017 года, 26 декабря 2018 г. квартира передана истице по акту приема передачи (л.д.24).

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» Мухаметьянова И.И., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполнены условия договора № 7/160 от 13 июля 2015 года, поскольку дом в эксплуатацию в установленный договором срок не введен, квартира по акту приема передачи истцу в срок не передана.

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд принимает во внимание расчет неустойки, представленный истцом на сумму 367 599 руб. за период с 06 июля 2017 года по 25 декабря 2018 года (исковое заявление), поскольку он судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства и ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 06 июля 2017 года по 25 декабря 2018 года до 70 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства (6 неполных месяцева), учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мухаметьяновой И.И. о взыскании с АО «Сибстройсервис» неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере                  70 000 руб.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в               5 000 руб., исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., с учетом разумности, объема проделанной работы.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф по своей правовой природе является мерой ответственности за неудовлетворение требований потребителя, размер подлежащего взысканию штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив сумму штрафа до 20 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Таким, образом, на основании изложенного, требования Мухаметьяновой И.И. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст.ст. 333, 702, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 61, 67, 98, 100, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мухаметьяновой Ильмиры Ирнисовны удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Мухаметьяновой Ильмиры Ирнисовны неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере           7 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2020 года.

Председательствующий

судья                     (подпись)                                 В.Ю. Носова

    Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-1289/2020.

судья                                                          В.Ю. Носова