Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5333/2023 ~ М-3954/2023 от 09.06.2023

Копия

2-5333/2023

56RS0018-01-2023-004865-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 8 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца Юмашиной О.Ю.,

представителей ответчика Комардиной О.Н., Машошина С.Н.,

представителя ответчика ООО «УКЖФ «Южная» Иванова Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаевой Т. В. к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания АиС», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» о возмещении ущерба от залития,

УСТАНОВИЛ:

Нечаева Т.В. обратилась в суд с иском к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «СК «АиС», указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ... 10.03.2023 г. произошло затопление квартиры истца, в этот же день составлен акт, согласно которому причиной затопления стало протекание воды с потолочного перекрытия по плите перекрытия. На тот момент в многоквартирном доме проводится капитальный ремонт кровли.

Согласно экспертному заключению стоимость ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры в результате затопления квартиры, составляет 83 016 рублей. За составление экспертного заключения понесены расходы 5 000 рублей.

Истец 05.04.2023 г. обратилась с претензией в управляющую компанию ООО «УКЖФ «Южная», согласно ответу которой истцу рекомендовано обратиться в ООО «СК «АиС». 08.04.2023 г. от ООО «СК «АиС» истцу поступило информационное письмо с предложением направить документы в подтверждение суммы ущерба.

За составление претензии и иска истцом понесены расходы в размере 2500 и 3 000 рублей соответственно; на отправку претензий – 331,56 и 275,50 рублей.

Из-за причиненного ущерба ребенок истца вынужден проживать не в своей комнате, а в гостиной, в связи с чем истец оценивает причиненный семье моральный вред в 50000 рублей.

Истец просит взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу денежную сумму 83016 рублей в счет стоимости ущерба, причиненного затоплением квартиры; стоимость оплаты услуг по определению стоимости ущерба 5000 рублей; расходы на юридические услуги за составление претензии 2500 рублей, за составление иска 3000 рублей; расходы на оплату почтовых услуг за отправку претензий 331,56 рублей, 275,50 рублей, за отправку иска согласно представленным в дело квитанциям; сумму уплаченной госпошлины 2690 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Нечаев В.В., ООО СК «Согласие», в качестве соответчика по ходатайству представителя истца – ООО «УКЖФ «Южная».

Истец Нечаева Т.В., представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», третье лицо Нечаев В.В., представитель третьего лица ООО СК «Согласие» в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Юмашина О.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила взыскать ущерб с надлежащего ответчика. Первоначально полагала надлежащим ответчиком НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» как регионального оператора, несущего ответственность за действия подрядчика, выполняющего капитальный ремонт. В ходе производства по делу позицию изменила, с учетом неоднократности заливов с кровли в квартире истца и других квартирах спорного дома еще до начала работ по капитальному ремонту полагала, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по текущему ремонту общего имущества дома.

Представители ответчика ООО «СК «АиС» Комардина О.Н., Машошин С.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснили, что на момент залива на крыше проводились подготовительные работы по закупке стройматериалов и организации стройплощадки, кровля еще не вскрывалась. Полагали надлежащим ответчиком по делу управляющую компанию, которая имела доступ на крышу и должна была исполнять свою обязанность по очистке кровли от снега.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Южная» Иванов Д.Б., действующий на основании доверенности, против иска возражал, пояснил, что после подписания 02.03.2023 г. акта передачи кровли для капитального ремонта управляющая компания ответственность за состояние кровли не несет, доступа на крышу не имеет. Полагал надлежащим ответчиком «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» как регионального оператора, несущего ответственность за действия подрядчика, выполняющего капитальный ремонт.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответственность, предусмотренная статьями 15 и 1064 ГК РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

По смыслу положений статьи 1064 ГК РФ на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом, обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2023 г., что Нечаев В.В., Нечаева Т.В. являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УКЖФ «Южная» согласно договору б/н на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ....

Из материалов дела следует, что Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (заказчик) заключен договор подряда № ... от 21.12.2022 г. с ОООСК«АИС» (подрядчик) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Согласно указанному договору заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению капитального ремонта и (или) переустройства крыши многоквартирного жилого дома по адресу: ... (п. 2.1 договора).

Между ОООСК«АИС» (страхователь) и СК «Согласие» (страховщик) заключен договор страхования строительно-монтажных работ от 21.12.2022 г. NСР, в соответствии с которым Страховщик обязуется при уплате Страхователем страховой премии и наступлении определенного Договором страхового случая в ходе проведения строительно-монтажных работ на объекте: работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных дома, расположенных по адресам: Согласно Адресному перечню многоквартирных домов, расположенных по адресам: согласно Адресному перечню многоквартирных жилых домов, на территории которых проводятся строительно-монтажные работы (Приложение N к настоящему Договору), в соответствии с Договором № СМР-2517/2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области от 21.12.2022г. (далее - «договор подряда»), заключенным между Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (Заказчик) и ОООСК«АИС», возместить в пределах предусмотренной настоящим Договором страховой суммы ущерб, причиненный Выгодоприобретателям в порядке и в объеме, установленном Правилами страхования строительно-монтажных работ ООО «СК «Согласие» от 07.04.2022г. (Приложение N к настоящему Договору, далее - Правила страхования), Дополнительными условиями N по страхованию гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ (Приложение N к Правилам и Приложение N к настоящему Договору, далее Дополнительные условия N), Дополнительными условиями N по страхованию имущества на период послепусковых гарантийных обязательств (Приложение N к Правилам и Приложение N к настоящему Договору, далее - Дополнительные условия N) и настоящим Договором. По требованию Страхователя Страховщик бесплатно разъясняет положения, содержащиеся в информации, предоставляемой при заключении договора (п. 1.1).

Выгодоприобретателями по договору являются: по разделу 2 Страхование строительно-монтажных работ» - заказчик или подрядчик по договору подряда, каждый в отношении той доли имущества, в отношении которой он в соответствии с законом несет риск утраты или повреждения; по разделу 3 Страхование гражданской ответственности – пострадавшие третьи лица; по разделу 4 Страхование имущества на период послепусковых гарантийных обязательств – заказчик (п. 1.3).

02.03.2023 г. представителями заказчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», управляющей организации ООО «УКЖФ «Южная» и подрядной организации ОООСК«АИС» составлен акт передачи объекта для СМР «капитальный ремонт крыши МКД по адресу: ...» в рамках договора № ... от 21.12.2022 г., сроки выполнения работ: начало - 02.03.2023 г., окончание – 3 кв. 2023 г.

Согласно акту от 10.03.2023 г., составленному комиссией ООО «УК ЖФ «Южная», по адресу: ..., произошло протекание воды с потолочного перекрытия в коридоре по плите перекрытия. Потолок побелен краской для потолков. Также протекание в спальне по стене, потолок побелен краской для потолков, на стене наклеены обои. Видны свежие пятна от воды. На момент обследования квартиры кровля передана на капитальный ремонт подрядчику.

21.03.2023 г. составлен акт осмотра квартиры истца, по результатам залития от 10.03.2023 г., которым установлено следующее. Помещение N по плану (детская), площадь 10,5 кв.м. Потолок: ГКЛ, отшпаклеван, окрашен. Следы протекания в виде желтых пятен, преимущественно в месте расположения потолочных плинтусов. Площадь повреждения 17 * 2 см, 25 * 3 см. Стены: оклеены обоями, окрашены зеленым цветом. Справа от входа следы протечки в виде потеков по всей высоте стены. Короб из ГКЛ, повреждения ГКЛ видимые отсутствуют. На обоях заметны следы залития в виде потеков по высоте стены (от плинтуса до напольного плинтуса). Площадь повреждения 241 * 65 см, 241 * 45 см. Пол: ДВП, уложен ковролин, окантован плинтусом. Следы залития в виде пятен, вспучивание ДВП. На ковролине следы протечки в виде пятен, площадь пятен 1,98 * 1,32 м. Помещение N по плану (коридор), площадь 6,1 кв.м. Потолок: панели. На стыках следы протекания в виде коричневых пятен, преимущественно над холодильником. Вскрытие не производилось. Стены: панели. Видимые повреждения отсутствуют (потеки слева от двери, ведущей в ванну). Пол: деревянное основание, уложен линолеум. Деревянное основание ближе к двери на кухню вспучилось, деформация. Вскрытие напольного покрытия не производилось. При осмотре присутствовали: помощник оценщика ООО «...» Уразаева Е.В., Бавшенкова Д.О., Машошин С.А., Нечаева Т.В.

Согласно отчету оценщика ООО «... от 28.03.2023 г. NУ итоговая рыночная стоимость ущерба, причиненного квартире по адресу: ..., по состоянию на 10.03.2023 г. составила 83 016 рублей.

Расходы по оценке составили 5 000 рублей, что подтверждается договором NУ от 15.03.2023 г. и копией квитанции NУ от этой же даты.

29.03.2023 г. истцом получено письмо ООО СК «АИС» (повторное) с извещением о готовности компенсации причиненного ущерба в досудебном порядке. Для определения суммы компенсации ООО СК «АИС» просит истца выслать результаты оценки, проведенной после осмотра от 21.03.2023 г. в присутствии представителей ООО СК «АИС».

05.04.2023 г. Нечаева Т.В. обратилась к ООО «УКЖФ «Южная» с досудебной претензией о возмещении ущерба в размере 83016 рублей, расходов на оценку ущерба 5000 рублей, расходов на составление претензии 2500 рублей, а всего 90516 рублей.

Претензия направлена почтой, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией. Расходы истца на отправку претензии составили 331,56 рублей.

26.04.2023 г. в адрес истца поступил ответ, согласно которому на дату залития 10.03.2023 г. ООО «УКЖФ «Южная» не обслуживало кровлю спорного дома, поскольку 02.03.2023 г. кровля МКД ... передана по акту для производства капитального ремонта. Таким образом, ООО «УКЖФ «Южная» не несет ответственности за произошедшее залитие и не обязано производить какие-либо возмещения. Истцу рекомендовано обратиться в НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

17.04.2023 г. Нечаева Т.В. обратилась к ООО СК «АиС» с досудебной претензией о возмещении ущерба в размере 83016 рублей, расходов на оценку ущерба 5000 рублей, расходов на составление претензии 2500 рублей, а всего 90516 рублей.

Претензия направлена почтой, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией. Расходы истца на отправку претензии составили 275,70 рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, ответ ООО СК «АиС» на указанную претензию истцом не получен.

В материалы дела ответчиком ООО СК «АиС» представлен ответ на указанную претензию № ... от 16.06.2023 г. (повторный), согласно которому несмотря на то обстоятельство, что ООО СК АИС предлагало истцу неоднократно возместить ущерб, причиненный ее имуществу в результате залития 21.03.2023 г., виновным в причиненном имуществу истца ущербе организация себя не считает. Неоднократные предложения о возмещении ущерба носили добровольный характер и были направлены на снятие социальной напряженности среди населения при выполнении работ подрядной организацией по капитальному ремонту крыши по пр-ду ... .... Осмотр квартиры истца состоялся 21.03.2023г. в присутствии представителей ООО СК «АиС», по результатам осмотра был составлен акт. При ознакомлении с отчетом NУ от 28.03.2023 г., подготовленным ООО «Центр оценки «Диоль» об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного ..., расположенной по адресу: г.... ООО СК «АиС» считает, что суммы, указанные в данном документе, завышены в несколько раз, отчет составлен с грубейшими нарушениями. Более того, из представленных истцом документов стало известно, что принадлежащая истцу квартира приобретена с использованием ипотечных средств АО «...». Дополнительно истцу сообщено, что на 10.03.2023 г. и до этой даты ООО СК «АиС» на ... в городе Оренбурге каких-либо работ по капитальному ремонту кровли не производило. Для защиты своих законных прав и интересов, а также для определения виновного в причинении вашему имуществу ущерба, истцу рекомендовано обратиться в судебные органы.

В судебном заседании представители ООО СК «АиС» указанную позицию поддержали, дополнительно пояснили, что согласно календарному плану выполнения работ по состоянию на 10.03.2023 г. работы по вскрытию кровли подрядчиком еще не проводились. Согласно проектно-сметной документации в состав работ по капитальному ремонту не входит аварийное устранение протечек, уборка снега и другие виды работ, относящиеся к текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД. Кроме того, размер оплаты по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома на период проведения капитального ремонта крыши не был уменьшен, платежи вносились в адрес УК. ООО СК «АиС» плату за текущий ремонт кровли не взимало и не получало, соответственно не несет обязательств по оказанию платных услуг жильцам. Ключи от чердачного помещения и от выходов на крышу МКД подрядчику по акту приема-передачи не передавались. Экземпляры имелись в пользовании и ведении сотрудников УК, их доступ на чердачное помещение ограничен не был, что подтверждается в том числе и тем фактом, что в период проведения работ по капитальному ремонту крыши управляющей компанией проводилось техническое обслуживание дымоходов, распложенных на крыше.

В подтверждение данных доводов ответчиком ООО СК «АиС» в материалы дела представлены общий журнал работ по капитальному ремонту крыши МКД и календарный план выполнения работ, согласно которому на март 2023 г. был запланирован 1 этап работ – подготовительные работы, в том числе передача объекта в работу по акту передачи объекта для капитального ремонта общего имущества. Второй этап – строительно-монтажные работы – был запланирован на апрель 2023 г., включая демонтаж старого утеплителя - с 01.04.2023 г., демонтаж покрытия кровли и стропильной системы с - 15.04.2023 г., демонтаж вентканалов и дымоходов - с 19.04.2023 г.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Южная», полагая управляющую компанию ненадлежащим ответчиком, ссылался на то, что после подписания акта приема-передачи кровли сотрудники УК сняли с чердачных дверей навесные замки, ключи подрядчику не передавали, за доступ на крышу ответственности не несут. В обоснование такой позиции ссылался на п.п. 7.8, 7.9 СП 48.13330.2019 «СНИП 12-01-2004 Организация строительства».

Согласно пунктам 7.8 СП 48.13330.2019 «СНИП 12-01-2004 Организация строительства» охрану строительной площадки, соблюдение на строительной площадке требований по охране труда, охрану окружающей среды, безопасность строительно-монтажных работ для окружающей территории и населения, а также выполнение разного рода требований административного характера, установленных настоящим сводом правил, другими действующими документами по стандартизации и нормативными правовыми актами или местным органом самоуправления, обеспечивает застройщик. В случае осуществления строительства на основании договора в течение всего срока строительства, предусмотренные выше обязанности в соответствии с договором подряда выполняет подрядная организация (генеральная подрядная организация).

В случае осуществления строительства на основании договора застройщик (технический заказчик) передает строительную площадку подрядной организации (генеральной подрядной организации) как лицу, осуществляющему строительство, по акту. Площадь и состояние строительной площадки должны соответствовать условиям договора. Подрядная организация (генеральная подрядная организация) обеспечивает формирование временной инженерной и бытовой инфраструктуры площадки.

Оценивая доводы сторон, определяя надлежащего ответчика по заявленным Нечаевой Т.В. требованиям, суд исходит из следующего.

Согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 03.07.2012г. № 562-п в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домом на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана Некоммерческая организация «Фонд Модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Закон Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от 21.08.2013г. № 1762, устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.

Согласно ст. 3 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ст. 9 Закона Оренбургской области средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 18 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Согласно ст. 18 Закона Оренбургской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, включает, в том числе ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

Согласно ст. 21 Закона Оренбургской области приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ. Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки выполненных услуг и (или) работ.

Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.

Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Согласно ст. 22 Закона Оренбургской области в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

В соответствии со ст. 27 Закона Оренбургской области региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии со ст. 33 Закона Оренбургской области убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Оренбургская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанными в части 1 настоящей статьи.

Как ранее установлено судом, затопление квартиры истца произошло 10.03.2023 г., в период, когда кровля передана на капитальный ремонт подрядчику. Указанный факт подтверждается также трехсторонним актом передачи объекта от 02.03.2023 г., подписанным представителями заказчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», управляющей организации ООО «УКЖФ «Южная» и подрядной организации ОООСК«АИС».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответственность управляющей компании за затолпение, которое, по мнению ООО СК«АИС», должно было быть устранено (либо не допущено) в рамках работ по текущему ремонту, исключается, поскольку кровля передана в ведение регионального оператора и подрядной организации для осуществления капитального ремонта.

Доводы ответчика ОООСК«АИС» о том, что по состоянию на 10.03.2023 г. работы по вскрытию кровли еще не производились, по мнению суда, правового значения не имеют, поскольку с момента подписания акта передачи объекта от 02.03.2023 г. ответственность за состояние кровли несут региональный оператор и подрядная организация.

Суд также принимает во внимание, что до подачи иска в суд ОООСК«АИС» предлагало в досудебном порядке возместить истцу ущерб, причиненный заливом, однако впоследствии позицию свою изменило.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по иску является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» как региональный оператор, в силу ст. 33 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» несущий ответственность за деятельность подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Таким образом, в удовлетворении иска к ОООСК«АИС», к ООО «УКЖФ «Южная» суд отказывает как к ненадлежащим ответчикам.

Как установлено ранее, отчетом оценщика ООО «... от 28.03.2023 г. NУ итоговая рыночная стоимость ущерба, причиненного квартире по адресу: ..., по состоянию на 10.03.2023 г. определена в размере 83 016 рублей.

Оценивая отчет от 28.03.2023 г. NУ, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что он отвечает требованиям ГПК РФ, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта-оценщика, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Бремя доказывания наличия факта причинения и размера причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие своей вины.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не оспаривался размер ущерба, ходатайств о проведении судебной строительно-технической, товароведческой экспертизы для определения размера ущерба имуществу истца суду не заявлено.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истцов причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 83 016 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы.

Согласно договору NУ от 15.03.2023 г. и квитанции от этой же даты расходы истца по оценке составили 5 000 рублей.

Истцом также понесены расходы на отправку ответчикам претензий в размере 331,56 рублей, 275,70 рублей, на отправку иска в размере 3 х 78,90 рублей,

Указанные расходы подтверждены документально, вызваны необходимостью сбора доказательств с целью обращения в суд для защиты нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, истец понесла расходы на оплату юридических услуг за составление претензии в размере 2500 рублей (квитанция N от 04.04.2023 г.), за составление иска к Фонду модернизации ЖКХ по Оренбургской области в размере 3000 рублей (квитанция N от 11.05.2023 г.)

На основании положений статьи 100 ГПК РФ с учетом сложности и категории дела, объема фактически оказанной юридической помощи, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг сумму 5 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца суд взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 2690 рублей, несение которых истцом подтверждается чек-ордером от 12.05.2023 г. на указанную выше сумму.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Нечаевой Т. В. к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» – удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН ...) в пользу Нечаевой Т. В. (паспорт 5316 655463) сумму в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 83 016 рублей, расходы на досудебную оценку 5 000 рублей, почтовые расходы 843,96 рублей, расходы на юридические услуги 5500 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 690 рублей.

В удовлетворении требований к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании компенсации морального вреда, а также в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания АиС», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2023 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: