Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2023 ~ М-104/2023 от 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи        -    Арсланханова З.Р.,

при секретаре                -    ФИО12,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлениюБахмудовойШахризатМагомедсаламовны и ФИО4 РаисатМуталимовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона не недвижимое имущество в связи со смертью продавца,

    У С Т А Н О В И Л :

    Истцы– БахмудоваШахризатМагомедсаламовна и ФИО4 РаисатМуталимовна, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5,обратились в суд с иском к ФИО4 ЗулжатХайрулаевнео прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 684 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:732 и жилого дома площадью 54 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1074, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца.

Истцами – БахмудовойШахризатМагомедсаламовной и ФИО4 РаисатМуталимовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления БахмудовойШахризатМагомедсаламовны и ФИО4 РаисатМуталимовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 ХайрулойДжамагдиновичем был заключен договор купли-продажи согласно которого ими было приобретено недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 54 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1074и земельного участкаплощадью 684 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:732, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Данное имущество приобретено в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому. Их право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за № (1, 2,3) на жилой дом и по регистрационной записи за № (1,2,3) на земельный участок. Согласно договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов составляла 500 000 рублей, из них 100 000 рублей - стоимость земельного участка и 400 000рублей - стоимость жилого дома. Оплата сделки в размере394668,66 рублей они произвели за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата № МК-1083784, выданного ФИО4 РаисатМуталимовне. Оплата оставшейся суммы произведенаналичными денежными средствами после подписания договора. Денежные средства в размере 394668,66 рублей были перечислены на банковский счет продавца ФИО4 Х.Д..Факт заключения договора купли-продажи и получения ФИО4 Х.Д. полной стоимость цены недвижимого имущества не отрицает ФИО4 продавца -ФИО4 ЗулжатХайрулаевна. В связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось за счет средств сертификата материнского (семейного) капитала, соответственно, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимого имущества ФИО4 ХайрулаДжамагдинович умер. До смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они вместе с ответчиком не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. ФИО4 является его дочь - ФИО4 ЗулжатХарулаевна. После смерти отца ФИО4 З.Х. вступила в наследование по фактически произведенным действиям по принятию наследства, то есть все обязательства продавца по данному делу фактически перешли к ФИО4. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.На основании изложенного просят суд удовлетворить их исковые требования, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего изземельного участка площадью земельного участка площадью 684 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:732 и жилого дома площадью 54 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1074, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца ФИО4 Х.Д..

    Ответчиком ФИО4 ЗулжатХайрулаевной, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

    Из письменного заявления ФИО4 З.Х. следует, что исковые требованияБахмудовойШахризатМагомедсаламовны и ФИО4 РаисатМуталимовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5,о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 684 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:732 и жилого дома площадью 54 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1074, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, в связи со смертью продавца, онапризнает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 ХайрулойДжамагдиновичеми покупателями БахмудовойШахризатМагомедсаламовной и ФИО4 РаисатМуталимовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5,заключен договор купли-продажижилого дома площадью 54 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1074, расположенного по адресу:Россия, <адрес>, и земельного участка площадью 684 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:732, расположенного по тому же адресу.Данное имущество приобретено в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № (1, 2,3) на жилой дом с кадастровым номером 05:12:000009:1074 и за № (1,2,3) на земельный участок с кадастровым номером 05:12:000009:732.

    Стоимость недвижимого имущества, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оценена в 500 000 рублей, из которых 100 000 рублей - стоимость земельного участка и 400 000рублей - стоимость жилого домаОплата за приобретаемый земельный участок и жилой дом осуществлена истцами, в том числе денежными средствами в размере 394 668,66 рублей за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификатана материнский (семейный) капитал серии МК№, выданного ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органомна имя ФИО4 Р.М., путем перечисления на банковский счет ФИО4 Х.Д.после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.Расчет с продавцом ФИО4 Х.Д. в оставшейся части суммы произведен наличными денежными средствами после подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в договора купли-продажиземельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавецФИО7умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД №, выданногоДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в <адрес>. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

    На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

    - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

    - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащееисполнение прекращает обязательство.

    Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

    Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона – ФИО4 Х.Д. не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> причине смерти, вследствие чего его присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 684 квадратных метров с кадастровым номером 05:12000009:732 и жилой дом площадью 54 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1074, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации жилого дома за № и №на земельный участок.

При подаче искового заявления, истцом ФИО4 Р.М.уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковое заявлениеБахмудовойШахризатМагомедсаламовны и ФИО4 РаисатМуталимовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО4 ЗулжатХайрулаевне, удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 54квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1074, расположенный по адресу:Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ХайрулойДжамагдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, иБахмудовойШахризатМагомедсаламовны и ФИО4 РаисатМуталимовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, с другой стороны.

    Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью684квадратных метров с кадастровым (номером 05:12:000009:732, расположенный по адресу:Россия, <адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ХайрулойДжамагдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, иБахмудовойШахризатМагомедсаламовны и ФИО4 РаисатМуталимовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, с другой стороны.

    Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

    Взыскать с ФИО4 ЗулжатХайрулаевны в пользу ФИО4 РаисатМуталимовныденежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                             З.Р.Арсланханов

    Решение отпечатано в совещательной комнате