Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2022 ~ М-447/2022 от 11.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

при помощнике судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на гараж

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.<адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: пер.<адрес> г.<адрес>, ХМАО-Югры, ссылаясь на то, что в 2004 году истец окончил строительство капитального гаража на предоставленном для этих целей земельном участке. Гараж поставлен на кадастровый учет. Аренду земельного участка истец оплачивает, задолженности не имеет. В настоящее время он не может оформить право собственность на гараж ввиду отсутствия необходимых для этого документов.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, доводы искового заявления поддерживает (л.д.52)

Представитель администрации городского поселения Игрим в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.48), возращений на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес>, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, согласно которым, по мнению администрации, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку истцом не было получено разрешение на его строительство. Кроме того, истцом не представлено доказательств соблюдения условий, предусмотренных законом, для признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (л.д.50).

Представитель третьего лица Управления Россреестра по ХМАО-Югре ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют (л.дл.49).

На основании ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» истцу предоставлен земельный участок по адресу: п.<адрес>Майский, 22 «г» для обслуживания гаража. (л.д.14).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в вышеуказанное постановление, в п.1 слова «для обслуживания гаража» заменены на «для строительства гаража» (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды (временного пользования) земельного участка №, на основании которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:05:0324036:11, находящийся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, пер.Майский, 22 «г» для строительства гаража,

сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19,20).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пер.<адрес>», имеет назначение – нежилое, площадь 26,1 кв.м., год строительства – 2004, поставлено на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый № (л.д.24).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пер.<адрес>», имеет площадь 30 +/- 2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаража. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, действовал по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно техническому паспорту на здание – гараж по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пер.<адрес> «г», имеет площадь 26,1 кв.м., назначение – нежилое, используется по назначению (л.д.29-37), что подтверждает доводы истца о возведении гаража на указанном земельном участке.

Таким образом, спорный гараж прошел техническую инвентаризацию и поставлен на кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд находит установленным предоставление истцу земельного участка по указанному адресу и правомерность его использования под строительство индивидуального гаража, и данное обстоятельство лицами, участвующими в деле не опровергнуто.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как

недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право собственности на здание - гараж как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу п.17 ч.1 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п.1 ст.218 ГК РФ.

Судом установлено, что истцом ФИО1 возведен гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей - для строительства гаража, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, им предприняты все возможные меры для регистрации права собственности на созданный им объект недвижимости, право истца на спорный объект недвижимости не зависит от регистрации права собственности, земельный участок для размещения гаража был предоставлен органом местного самоуправления в установленном порядке, гараж истца расположен в пределах этой территории, является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, объект прошел техническую инвентаризацию и поставлен на кадастровый учет. При указанных обстоятельствах спорный объект, вопреки доводам представителя администрации <адрес>, не может быть признан самовольной постройкой.

Таким образом, истцом построено здание гаража по адресу: пер.<адрес> <адрес>, Берёзовский район, ХМАО-Югра на законных основаниях, в связи с чем, он приобрел право собственности на указанное здание гаража.

Доказательств, свидетельствующих о расположении данного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Права иных лиц на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Возражений со стороны ответчика администрации городского поселения Игрим не имеется.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░) «░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░