Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2024 (2-6225/2023;) ~ М-5089/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-574/2024

УИД 39RS0002-01-2023-005899-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Киселевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЮТ» к ООО «УЮТ» к Горюновой Н.В., Горюнову Д.Т., Зубов В.Н., Зуева Л.Н., Кириченко С.А., Назарчук А.С., Миронов А.С., Миронова Д.Р., Миронов В.А., Арискина К.Ю., Гришечкина М.Н., Понкратовой О.Ю. , Новикова Н.А., Дуков Ю.В,, Нехамкина Н.П., Нехамкин И.Б., Нехамкин Б.Л., Ефименко А.В., Меркурьева Р.Ф., Ходкевич С.Ю., Ходкевич К.Ю., Ходкевич Е.Б., Головизнина Н.Е., Кучеренко А.А. о понуждении предоставить доступ к общему имуществу дома и вернуть узел учета тепловой энергии,

У С Т А Н О В И Л:

Управляющая компания ООО «УЮТ» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом по < адрес > в г. Калининграде. В данном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. После истечения срока государственной проверки ООО «Уют» был снят прибор учета для проведения очередной проверки узла учета МКД. Министерством регионального контроля (надзора) по Калининградской области в адрес ООО «Уют» вынесено < Дата > предостережение №-вх о недопустимости нарушений жилищного законодательства в части соблюдения требований ОДПУ тепловой энергии по адресу: г. Калининград, < адрес > г. Калининграде, предписано обеспечить ввод (при необходимости произвести замену/ремонт) общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, < адрес > г. Калининграде. Вместе с тем, выполнение работ возможно только после предоставления доступа управляющей компании ООО «Уют» к месту установки прибора учета и допуска его в эксплуатацию. Специалистами ООО «Уют» многократно предпринимались попытки установки указанного выше прибора учета тепловой энергии, однако собственники жилого многоквартирного дома отказываются предоставлять доступ к месту его установки, сам прибор учета забрали себе. Просит обязать ответчиков предоставить общедомовой прибор учета тепловой энергии и доступ к его установке в подвальное помещение жилого многоквартирного < адрес > в г. Калининграде для производства работ по его монтажу и допуску в эксплуатацию общедомового учета тепловой энергии.

Представитель истца по доверенности Олейник А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что в адрес управляющей компанией Министерством жилищного контроля выставлено предписание, согласно которому управляющая компания обязана обеспечить ввод общедомового прибора тепловой энергии в эксплуатацию. В настоящее время прибор учета находится у собственников МКД, которые отказываются его отдавать.

Ответчик Панкратова О.Ю., представляющая по доверенности также интересы ответчиков Миронова А.С. и Кириченко С.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что прибор учета является собственностью жителей многоквартирного дома, которые не хотят устанавливать прибор учета, так как после его установки расходы на отопление возросли, в отсутствие прибора учета и выставлении счетов по среднему нормативу счета на оплату меньше.

Остальные ответчики, а также третьи лица, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представитель третьего лица МП «Калининградтеплосеть» в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УЮТ» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенным по адресу: г. Калининград, < адрес > в г. Калининграде.

Из материалов дела следует, что собственниками квартир в многоквартирном доме по < адрес > в г. Калининграде являются:

- Калинкин С.И. – < адрес > в г. Калининграде;

- Зуева Л.Н. – < адрес > в г. Калининграде;

- МО городского округа «Город Калининград» – < адрес > в г. Калининграде;

- Кириченко С.А. – < адрес > в г. Калининграде;

- Пацук А.А. – < адрес > в г. Калининграде;

- Миронов А.С., Миронова А.А., Миронов В.А. – < адрес > в г. Калининграде;

- Ерохина В.А., Токарчук А.М. – < адрес > в г. Калининграде;

- Шадрин И.В., Шадрина Ю.К. – < адрес > в г. Калининграде;

- Арискина К.Ю. – < адрес > в г. Калининграде;

- Архаменко М.Н. – < адрес > в г. Калининграде;

- Родионова М.В., Панкратова О.Ю. – < адрес > в г. Калининграде;

- Ианов П.И., Иванова А.И., Рогова А.А., Иванова Е.А., Волкова Н.А., – < адрес > в г. Калининграде;

- Куринова В.А. – < адрес > в г. Калининграде;

- Решетова О.Н. – < адрес > в г. Калининграде;

- Васемазова Е.С. – < адрес > в г. Калининграде;

- Нехамкина Н.П. – < адрес > в г. Калининграде;

- Ефименко И.В., Ефименко А.В. – < адрес > в г. Калининграде;

- Сорокина Н.И. – < адрес > в г. Калининграде;

- Шишканева Л.В. – < адрес > в г. Калининграде;

- Меркурьева Р.Ф. – < адрес > в г. Калининграде;

- Ходкевич Е.Б. – < адрес > в г. Калининграде;

- Головизнина Н.Е. – < адрес > в г. Калининграде;

- Кучеренко Н.В. – < адрес > в г. Калининграде;

- МО городского округа «Город Калининград» – < адрес > в г. Калининграде.

Судом также установлено и не отрицалось сторонами, что в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, < адрес > был установлен и введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Согласно ответа МП «Калининградтеплосеть» от 26.03.2024, обязанность по обеспечению надлежащей эксплуатации ОДПУ возложена на управляющую компанию ООО «УЮТ». 21.07.2022 в управляющую компанию направлено уведомление о выполнении мероприятий по самостоятельной эксплуатации прибора учета. 09.08.2022 получен ответ о том, что проверка ОДПУ проведена, ведется согласование на его монтаж. Руководствуясь ч. 12 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предприятие приступило к принудительной эксплуатации ОДПУ – направлена заявка в подрядную организацию ООО «Шелен-Сервис» от 22.10.2022 № 21260 о проведении работ по диагностике работоспособности и проверке средств измерений, входящих в состав прибора. В управляющую организацию направлено письмо о предоставлении доступа к узлу учета тепловой энергии представителю подрядной организации, на которое получен ответ от 27.10.2022 № 25177 о том, что работы по проверке прибора учета проведены, но жильцы дома препятствуют монтажу прибора учета. 27.10.2022 предприятие направило в адрес Министерства регионального контроля (надзора) обращение об оказании содействия в понуждении ООО «УЮТ» к вводу ОДПУ в коммерческий учет. По информации ООО «УЮТ» жильцам дома доведена информация о принудительной эксплуатации Предприятием ОДПУ по указанному адресу. В настоящее время ОДПУ не введен в коммерческий учет.

Из материалов дела также следует, что 16.08.2023 в адрес ООО «УЮТ» вынесено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: ООО «УЮТ» необходимо обеспечить ввод (при необходимости произвести замену/ремонт) общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном дома, а том числе по адресу: г. Калининград, < адрес >.

< Дата > ООО «УЮТ» уведомило собственников многоквартирного дома по < адрес > в г. Калининграде о предоставлении < Дата > в 12.00 часов ООО «УЮТ» общедомовой прибор учета тепла для его установки и допуска к эксплуатации после проверки. Также указано, что в случае готовности предоставить ОДПУ до указанного срока необходимо связаться по тел. 211591.

В материалы дела представлен акт от < Дата >, в соответствии с которым зафиксировано, что < Дата > в 12.00 часов представителей от собственников квартир дома по < адрес > не было. Таким образом, УК ООО «УЮТ» обслуживающей прибор учета тепловой энергии, жителями дома было отказано предоставить возможность установить прибор учета тепловой энергии.

В материалах дела также имеется уведомление, направленное директору ООО «УЮТ» от собственников квартир № согласно которому собственники данных квартир запрещают ООО «УЮТ» заключать с МП «Калининградтеплосеть» договор на установку ОДПУ, а также, что будут оплачивать тепловую энергию по нормативу.

Положениями Федеральногозаконаот 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 июля 2012 г. на собственников жилых домов, собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названногоЗакона, возложена обязанность обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии(часть 5 статьи 13).

Действующее законодательство возлагает на собственника помещения в МКД обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещение внаем другим лицам.

Частью 12 статьи 13указанного Закона установлен механизм принудительного оснащения многоквартирного дома приборами учета до 1 июля 2013 г., в случае когда собственники помещений в срок не исполнили обязанность по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Так, граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренныхчастями 5-6.1 настоящей статьи, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы этих организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Системное толкование вышеуказанных норм свидетельствует о возложении на собственников помещений многоквартирного жилого дома обязанности до 1 июля 2012 г. обеспечить оснащение дома общедомовым прибором учета. В качестве альтернативного субъекта исполнения данной обязанностистатья 13Закона об энергосбережении предусматривает ресурсоснабжающую организацию, являющуюся поставщиком коммунального ресурса.

В соответствии сподпунктами "и"и"к" пункта 11Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию, в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом в силучасти 2.3 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской ФедерацииПравилсодержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по оснащению многоквартирного дома общедомовым прибором учета лежит на собственниках в силу закона.

В ходе судебного разбирательства ответчик Панкратова О.Ю. указала, что она является председателем совета дома, а также указала, что прибор учета тепловой энергии находится у нее, жители дома против установки прибора учета тепловой энергии, в связи с чем передавать прибор учета управляющей компании они в настоящее время не намерены, так как после его установки увеличилась плата за отопление.

Вместе с тем, учитывая, вышеуказанные положения законодательства, нежелание ответчиков по тем или иным причинам устанавливать общедомовой прибор учета тепловой энергии основанием для создания ООО «УЮТ» выполнить требования закона, а также предписания Министерства жилищного контроля и надзора Калининградской области в выполнении возложенной законом обязанности не является.

Учитывая, вышеизложенное, а также, что в судебном заседании установлено, что прибор учета находится у ответчика Панкратовой О.Ю., суд полагает возможным именно Панкратову О.Ю. обязать передать ООО «УЮТ» общедомовой прибор учета тепловой энергии, а также с учетом того, что ключи от подвала также находятся у Панкратовой О.Ю., о чем она поясняла в судебном заседании, обязать ее предоставить доступ в подвальное помещение в установленное ООО «УЮТ» время для производства работ по монтажу и установке в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого оно должна передать общедомовой прибор учета тепловой энергии и доступ в подвальное помещение жилого многоквартирного < адрес > в г. Калининграде – в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Оснований для обязания остальных собственников предоставить прибор учета управляющей организации с учетом того, что судом достоверно установлено, что прибор учета находится у Панкратовой О.Ю., не имеется.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В связи с чем, остальные собственники жилых помещений в многоквартирном доме по < адрес > в г. Калининграде не должны создавать препятствия в деятельности управляющей компании, в том числе при производстве работ по монтажу и установке в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УЮТ» (ОГРН 1083925036436, ИНН 3904604139) удовлетворить частично.

Обязать Панкратова О.Ю. (паспорт < ИЗЪЯТО >) предоставить ООО «УЮТ» общедомовой прибор учета тепловой энергии и доступ в подвальное помещение жилого многоквартирного < адрес > в г. Калининграде для производства работ по монтажу и установке в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Судья И.А. Иванова