Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2023 ~ М-726/2023 от 28.02.2023

№ 2-1574/2023

03RS0007-01-2023-001807-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года      город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Полишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «МАКСИМУМ» РБ в защиту интересов Гайсиной З. М., Ахметзянова Э. В., Муразымовой Р. Х., Аминевой Э. Т., Ахметовой Г. Ф. к ЖСК «Союзный», ООО «ГУ СУ-10» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов потребителя Сердюк Ю.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Союзный 9», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Гайсина З.М. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную <адрес>, расположенную на 21 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно- ^шстроенным детским садом;вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 388 436 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец Ахметзянов Э.В.. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно- пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГКСУ-10». Стоимость квартиры составила 1 536 040 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец Муразымова Р.Х. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно- пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 261 380 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец Аминева Э.Т. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 2 комнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2149840 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец Ахметова Г.Ф. вступил(а) в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9» согласно Решению о приеме в ЖСК за №/С9 и, как член кооператива приобрел(а) 1 комнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 424157 руб. Истцы исполнили) свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил(и) стоимость квартир, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истцы не имеют. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2021г. Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено. Квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истцов, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9 », в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9 » отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

На основании изложенного, признать за Гайсиной З.М. право собственности на 1 комн.<адрес>, расположенную на 21 этаже многоэтажного жилого <адрес> ГО <адрес> РБ. признать за Ахметзяновым Э.В. право собственности на 1 комн.<адрес>, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> ГО <адрес> РБ.; признать за Муразымовой Р.Х. право собственности на 2 комн.<адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> ГО <адрес> РБ.; признать за Аминевой Э.Т. право собственности на 2 комн.<адрес>, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого <адрес> ГО <адрес> РБ.; признать за Ахметовой Г.Ф. право собственности на 1 комн.<адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> ГО <адрес> РБ.

Истец, представитель РОО ЗПП «Максимум» РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии извещенных лиц, надлежащим образом с вынесением по данному делу заочного решения.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, до начала судебного заседания, исходя из требовании ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным постановить по делу заочное решение.

Определением от 26 апреля 2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Юкон Экспертиза»

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект-многоэтажный жилой <адрес> РБ действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно – технических, санитарно-гигиенических и других действующих нормам и правилам)?

2. Создает ли объект-многоэтажный жилой <адрес> РБ угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечена ли его безопасная эксплуатация?

3. Завершено ли строительство многоэтажного жилого <адрес> РБ?

4. Возможен ли ввод объекта - многоэтажного жилого <адрес> РБ в эксплуатацию?

Согласно представленному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. Исследуемый объект недвижимости расположенный но адресу: <адрес> Республики Башкортостан, в том числе его несущие и ограждающие строительные конструкции, на момент проведения обследования соответствует требованиям санитарных, градостроительных. Технических норм и правил, угрозу обрушения, разрушения не несет. В то же время объект не оборудован датчиками аварийной пожарной сигнализации (п. 133.2, СП 5.13130.2009), ручными извещателями НИР (СП 5.131130.2009), отсутствуют ключи для открытия поэтажных пожарных шкафов, не обеспечен доступ к противопожарной системе (НПБ 151-2000 п. 4.7). При условии устранения указанных недостатков, угроза жизни и здоровью граждан исключается, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, на момент проведения обследования в целом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также его безопасной эксплуатации. В то же время в отсутствие перил на пандусах нежилого помещения первого этажа, не обеспечивает безопасную эксплуатацию такого пандуса. При условии устранения указанного недостатка, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации пандуса нежилого помещения первого этажа, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, исключается. Строительство многоэтажного жилого <адрес> РБ завершено. Ввод объекта - многоэтажного жилого <адрес>, РБ в эксплуатацию - возможен при условии устранения выявленных отклонений. На момент проведения исследования, объект исследования находится в эксплуатации.

Суд принимает указанное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Юкон Экспертиза» в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, суду сторонами не представлено. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Ответчиком указанное заключение не оспаривается. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истцы вступили в жилищно-строительный кооператив «Союзный 9». Согласно решениям о приеме в ЖСК за №/С9, №/С9, №/С9, №/С9, №/С9 и, как члены кооператива приобрели квартиру: многоэтажный жилой <адрес> со встроено-пристроенным детским садом вместимостью не более 80 детей в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10».

Истцы исполнили свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатили стоимости квартир, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 9» истцы не имеют.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 9» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во 4 квартале 2021 года.

Однако, на момент предъявления искового заявления, квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены. Квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истцам, а в последующем оформить их на ЖСК «Союзный 9», в связи с чем, у ЖСК «Союзный 9» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истцов.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Союзный 9» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в пользу Сердюк Ю.А. государственную пошлину в размере 3 275 руб.

Таким образом, исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов Гайсиной З. М., Ахметзянова Э. В., Муразымовой Р. Х., Аминевой Э. Т., Ахметовой Г. Ф. о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов Гайсиной З. М., Ахметзянова Э. В., Муразымовой Р. Х., Аминевой Э. Т., Ахметовой Г. Ф. к ЖСК «Союзный 9», ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Гайсиной З. М. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 21 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

. Признать за Ахметзяновым Э. В. право собственности на 1 комнатную квартиру №

85, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Муразымовой Р. Х. • право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Аминевой Э. Т. право собственности на 2 комнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за Ахметовой Г. Ф. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 22 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 9» расходы по оплате гос.пошлины в пользу Гайсиной З. М. - 3275 руб.; Ахметзянова Э. В. — 3275 руб. Муразымовой Р. Х. - 4351 руб. Аминевой Э. Т.-4351 руб. Ахметовой Г. Ф. - 3500 руб.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Р.Ф. Фахрутдинова